みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

さて、本日は15年10月31日（土）に開催された
「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」
退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す！！
原状回復リスク管理セミナー

のレポートをしたいと思います。

今回のセミナーも東京、神奈川、静岡、埼玉、愛知、三重、滋賀、兵庫、徳島と全国各地から40名を超える勉強熱心な大家さんが参加されました。 毎回遠方よりの御参加、本当にありがとうございます。

今回も通常のセミナーよりも”理解度が遥かに増す”と好評の 「参加型セミナー形式」でみっちり３時間半、 退去ごとに利益が出るという”常識はずれの賃貸経営”を実践する為の秘策を 全国各地からご参加頂いた勉強熱心な大家さんと その実践ノウハウを具体的方法をシェアしました。

退去の度に必ず発生する「原状回復工事費用」、 賃貸経営上絶対に避けては通れない大きな 「キャッシュアウトポイント」です。 利益が残らないと嘆く大家さんの悩みの種、 それは入退去の度に発生する「リフォームコスト」です。 今回のセミナーは入退去の毎に必ず発生する退去に関する費用負担の 経営課題を抜本的に解決する為、私自身の賃貸経営において 実践してきたリスク分析とその対策に基づき構成されています。

セミナー開始から全開です。（笑） 出し惜しみ等一切なし、 膨大な量の行動と緻密な戦略から導き出された「実践ノウハウ」を参加者の皆さんに ステップバイステップで展開していきます。従来、誰も考えつかない、 退去毎に２０万円の利益を出す、”具体的ノウハウ”を細かく解説していきます。

「敷金返還コンサルタント」を皆さんご存知ですか？ 「敷金返還コンサルタント」へ対しての対策がない賃貸経営は、 もはや「ザルに水を貯める状態」と同じです。何も事前準備とその対策がなければ 確実に「原状回復工事費用負担リスク」は１００％大家持ち、全額自己負担するという悲惨な状況を避ける事はできません。

敷金返還コンサルタントへの対策は 事前に緻密に準備された賃貸契約しかありません。 しかし残念ながら「単なる賃貸契約」では＠入居者保護」の日本の法律においては必ず負けてしまいます。 それらの状況を打破する為には「賃貸契約」に関する「運用」・「ツール」・「ノウハウ」の三位一体が必要不可欠なんですね。

また、「退去立会業務」こそが退去毎に２０万円利益を出す 「コスト構造」の構築に大きく影響するノウハウとなります。 すべての「業務プロセス」を俯瞰的に分析し、 「局地最適」を「全体最適化」する事、 この考え方こそが「コスト削減」の極めて重要な「本質」となります。

実は今回のセミナーでは退去に関する「クリーニング」 についても 今回詳しくお話させていただきました。 このプロセスにも実は一般には知られていない、 プロのクリーニング業者が「それは言っては欲しくなかった」と実際に言われた ノウハウを解説しました。

プロのクリーニング業者が実践しているが、普通の大家さんでも簡単にできる方法、 即ち、知っている事と知ならない事による手残り利益が雲泥の差となる賃貸経営において 「それは言わないでほしい」と言われた内容が多数含まれます。 これらのノウハウは極めて重要となります。

今回も長時間の御聴講お疲れ様でした。 次回のセミナーも確実な効果を享受できる 強力なノウハウを開示していきますので 楽しみに待っていてくださいね。

ではお待ちかね、参加者の皆さんの肉筆アンケートです。 皆さんいつもしっかり書いて頂いてありがとうございます。 本当に励みになります。

（全てクリックすると拡大されます。）

【全体的な感想】

まだ物件を持っていない人は割と少数であったにも関わらずそういう人に向けて大
家の実体について話をしてくれたのがよかったです。
埼玉県川口市　T.Kさん

今はどこへ行っても敷礼は取れないと言われます。そう言われたとしても修繕量を
回収できるロジックなんだと痛感しました。
愛知県名古屋市　M.Nさん

非常に実践的なセミナーでした。
東京都目黒区　北村篤司さん

準備の大切さと全体像の把握の必要性、重要性が理解出来ました。とても勉強にな
りました。自分の物件の管理会社とよく話し合ってみます。また新築の部分も
しっかり準備していきます。
東京都練馬区　Y.Kさん

まさに〝契約〟という戦略。〝準備〟を入居前からしっかり整えて、、、とっても痛快！
滋賀県守山市　小島康弘さん

まさに必要なタイミングのセミナーだったので、とても勉強になりました。
h.kさん

本業で建築、設計、原復見積査定している私でも忘れかけている様なコアでニッチ
な知識をわかりやすく体系的に分析、実践し、圧倒的なプレゼンテーションとカ
リスマ性で皆の心にインストールする、本当に素晴しいセミナーでした。
東京都江戸川区　M.Nさん

相変わらず詳しく実践出来るセミナーです。
東京都板橋区　H.Mさん

少しずつバージョンアップしてるので、都度参加出来るようスケジュール調整しない
といけませんね。
静岡県熱海市　M.Rさん

どうしても管理会社に任せがちな部分の話なので、知ってるか知らないかで大きな
差が出ると思う。原状回復でプロフィットをとるという考え方が新鮮だった。
東京都目黒区　T.Tさん

細部までにわたる解説でとてもすばらしかったです。私も全体感をもって戦略的に
賃貸経営をしたいと思いました。
東京都杉並区　K.Sさん

今回は、２回目ということで前回よりもすこし知識があったので知識の入り方が速
いと思いました。
埼玉県入間市　廣田さん

原状回復で儲けるという発想が無くやり方が知れて非常に良かったです。実践します。
徳島県徳島市　清水勇市さん

今回も知らない事ばかりでした。目からうろこでした。もう居住者様と契約をして
いるので次回の更新で必ずここで学んだことをもり込みます。
東京都墨田区　T.Hさん

本日もありがとうございました。
神奈川県横浜市　M.Sさん

非常にわかり易く改めて実践してみたいと思いました。ひとつひとつ手順を踏んで
進めていきます。
東京都杉並区　M.Mさん

高額なセミナーに参加したのは初めてですが、参加して良かったと思いました。
東京都調布市　森本龍介さん

今回も緻密に考えられた内容で大変満足しました。
兵庫県伊丹市　H.Mさん

事前に入居者に対する契約書、説明、理解を頂くプロセス、原状回復の方法が具
体的で勉強になった。
東京都世田谷区　N.Sさん

DVDで一度拝見していますがやはり直接セミナーでお話を聞く方が身に入ります。
東京都世田谷区　Y.Dさん

具体的な事例が多く分かり易かった。
匿名希望さん

テンポがよくとてもわかりやすいセミナーでした。
神奈川県横浜市　香取久美子さん

【原状回復費用負担リスク管理セミナーの３つのフェーズ構成についていかがでしたか？】

準備がとても重要でこの３つとも大事なのはよくわかりました。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

入居から退居に至る時系列で説明があり、とてもよくわかりました。
埼玉県川口市　T.Kさん

最初〜最後まで必要な流れとアクションが明確だったので全体像を把握するのが容易
でした。
愛知県名古屋市　M.Nさん

とてもわかりやすかった。
東京都目黒区　北村篤司さん

全体像が理解出来ました。
東京都練馬区　Y.Kさん

とっても理論的、実践的な構成です。
滋賀県守山市　小島康弘さん

準備の大切さがわかりました。
h.kさん

各論に入る前に、P4, P5で全体像をつかませて、フェーズを３つにわけてアタマを
整理していく、という流れがシンプルでわかりやすい構成ですね！
東京都江戸川区　M.Nさん

リスク管理準備があったこそ、原状回復工事コスト削減ができます。
東京都板橋区　H.Mさん

自分が気になる所から読み返せるので、わかりやすいです。
静岡県熱海市　M.Rさん

通常の不動産セミナーではほとんど触れられることのないポイントが分かりやすく
まとめられていた。
東京都目黒区　T.Tさん

フェーズ分けの考えがなく、完全に管理会社にまるなげだったので改めたいと思います。
東京都杉並区　K.Sさん

それぞれのフェーズが１つ１つ違っているが最終的に全てつながっていると思いました。
埼玉県入間市　廣田さん

フェーズ分けが分かりやすかったです。
徳島県徳島市　清水勇市さん

何事も準備だと思いました。
東京都墨田区　T.Hさん

プロセスで分けてわかりやすいと思います。
神奈川県横浜市　M.Sさん

良く整理されていて分かりやすかったです。
東京都調布市　森本龍介さん

段階を踏んでいたので非常に理解しやすかった。
東京都世田谷区　N.Sさん

業者任せにしていた部分のプロセスが理解出来ました。
東京都世田谷区　Y.Dさん

【敷金返還コンサルタント「敷金返還ロジック」についてどう思われましたか？】

だれも大家のことを考えていないという、ことをあらためて認識しないといけない
ですね。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

専門家が素人を相手取るだけでも恐ろしいのに管理会社を味方にしてますます大家は
不利な立場であることがわかりました。
埼玉県川口市　T.Kさん

退居時に焦ってもどうしようもない状況に追いこまれてしまうということが良く理
解できました。
愛知県名古屋市　M.Nさん

確かにこの人達が発生する様な悪しき過去の業界の慣習もあったとは思いますが、
真面目に経営していっても理不尽な事になるので法を知る事は重要。
東京都練馬区　Y.Kさん

普通の契約スタイルなら全てのコンサルタントの餌食になりますね。
滋賀県守山市　小島康弘さん

備えがなければ立ち打ち出来ないなと思いました。
h.kさん

皆が気付かないふりをしている「大家と管理会社の利益相反」を、ウィットに富んだ
キーワードでやんわりと説明してくれるところに感銘を受けました。
東京都江戸川区　M.Nさん

恐ろしくて事前契約準備がちゃんとしていないと大家が負けます。
東京都板橋区　H.Mさん

このセミナーを聞いていなかったら万が一自分の物件で同じことが発生したら太刀
打ちできないと感じました。
静岡県熱海市　M.Rさん

コンサルタントの主張してくる、言いがかりにも近い言い分に対して、事前に心構え
ができてないと反論が難しいと思う。
東京都目黒区　T.Tさん

ロジックを理解することで対策をたてられると思いました。
東京都杉並区　K.Sさん

コンサルタントとどう戦うか？が理解できたと思います。
埼玉県入間市　廣田さん

準備が無ければ確実に敗れる恐ろしいロジックだと感じました。
徳島県徳島市　清水勇市さん

法律の知識と法廷闘争にも備えた契約が大切だと思いました。
東京都墨田区　T.Hさん

大変面白いですね。管理会社と利害がない状態はおどろきでした。
東京都杉並区　M.Mさん

初めて聞く内容であったので改めて準備が必要と感じた。
東京都世田谷区　N.Sさん

【敷金返還コンサルタントに勝つための具体的対策についてはどう思われましたか？】

このページだけで売れますねw
静岡県掛川市　田邉千都美さん

後日「知らない」と言ってそれがまかり通る現実が恐ろしいと思いました。録音が
非常に重要であることがわかりました。
埼玉県川口市　T.Kさん

我々が勝つためには、そこしかないし、それが確実だと思いました。
愛知県名古屋市　M.Nさん

実践的だった。
東京都目黒区　北村篤司さん

ここまでしなければ勝てない、ここまでやれば勝てるという事が理解できました。
東京都練馬区　Y.Kさん

この録音こそが勝つための第一歩だということがよくわかりました。
滋賀県守山市　小島康弘さん

向こうも守りに慣れていないのでしっかり準備していれば戦えると思いました。
h.kさん

契約時を録音とはすごいと思います。
東京都板橋区　H.Mさん

実例に基づいた話なので非常に役に立ちました。
静岡県熱海市　M.Rさん

事前の準備が、契約の段階から必要なことは目からうろこだった。
東京都目黒区　T.Tさん

今から対策をしていきたいと思います。
東京都杉並区　K.Sさん

録音の発想のが無かったので聞けて良かったです。
徳島県徳島市　清水勇市さん

すべて準備だと思いました。
東京都墨田区　T.Hさん

事前準備が大変重要だと再認識。
東京都杉並区　M.Mさん

管理会社とも共有し実践していきたい。
東京都調布市　森本龍介さん

録音するとは、、、。徹底ぶりに衝撃を受けました。
兵庫県伊丹市　H.Mさん

「録音」というのはびっくりしたが確実と思う。
東京都世田谷区　N.Sさん

現状、いかに無防備な状況だと認識しました。
東京都世田谷区　Y.Dさん

録音がとても有効な手段だと分かりました。
匿名希望さん

【事前準備の重要性と具体例についてはどう思われましたか？】

具体例ありがとうございます。事前準備でほぼ決まってしまうということがよくわ
かりました。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

単価を事前に決めるのはリスクかと思っていたのですが高く設定すればいいというの
は目からウロコでした。
埼玉県川口市　T.Kさん

勝つための準備なので、最初から準備しておくことの重要性がわかりました。
愛知県名古屋市　M.Nさん

準備するものが勝つことがよくわかった。
東京都目黒区　北村篤司さん

リスクヘッジには結果を知った上での事前準備が絶対必要だと感じました。
東京都練馬区　Y.Kさん

契約を変えるのに抵抗がありましたが、論理的なアプローチで納得出来ました。
h.kさん

遠方の物件を所有する者として、利益相反する管理会社をどのように啓蒙していくか、
少し悩ましいです。
東京都江戸川区　M.Nさん

事前準備が万全であれば、賃貸経営も安心できます。
東京都板橋区　H.Mさん

今後、管理会社と打合せする時に参考にさせていただきます。
静岡県熱海市　M.Rさん

事前準備なしには全てがうまくいかないと思いました。
東京都杉並区　K.Sさん

具体的な文言があり分かりやすいです。
徳島県徳島市　清水勇市さん

学び続けないと大家は務まらないと思いました。
東京都墨田区　T.Hさん

一番重要と思います。
神奈川県横浜市　M.Sさん

ペット可物件の条件設定は、大変参考になりました。
兵庫県伊丹市　H.Mさん

具体的でわかりやすかった。
東京都世田谷区　N.Sさん

ロジックの組み立てがとても重要だと理解出来ました。
匿名希望さん

実際にあった内容のため、とてもわかりやすかったです。
神奈川県横浜市　香取久美子さん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！