富裕層のための

不動産投資コミュニティー

小林大祐の満室経営実践会

不動産投資・賃貸経営で利益を残す
リフォームコスト削減ノウハウを集約

書籍・メディア情報

書籍の紹介

Publishing

リフォーム虎の穴

2013年12月13日、大家さんの為の満室経営実践会主宰、小林大祐が執筆した「不動産投資・賃貸経営で利益を残す!リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴」 が世界的な投資書籍のバイブルである「金持ち父さん貧乏父さん」で有名な筑摩書房から出版されました。

お陰様で2023年1月現在10刷11200部と順調に部数を伸ばしております。「アマゾン5部 門1位獲得」、10刷を記念しまして「アマゾンキャンペーン」を継続しております。

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主催者ご紹介

Profile

不動産投資・賃貸経営において、
最も重要な経営課題は「空室対策」ではなく、
「リフォームコストの削減」です。


満室経営実践会 主催者 小林 大祐(こばやし だいすけ)

KOBAYASHI DAISUKE

ようこそ、お待ちしておりました。勝ち組大家ドットコムへようこそ。賃貸経営コンサルティングマスターの小林大祐です。2006年度を境に人口が減少に転じ、その一方で新築着工件数が6年連続の右肩上がりの増加、過剰なまでの供給に日本は未だかつて経験したことのない「大空室時代」を迎えようとしています。

その一方で、「収入の安定化」、「相続税対策」、「遊休不動産の活用」と、さまざまな理由で賃貸経営を始めようという方は年々増加し、いまや不動産投資が 収入安定化の具体策として完全に一般化しました。しかし、その資産運用の手段である「不動産投資」、言わば「賃貸経営の実態」に目を向けますと、実は残念ながら98%の大家さんは儲かっていません。

その理由が殆どの大家さんがまず「アパート、マンションを建てる時に建築会社に莫大な利益を献上」し、5年、10年経過すると当初想定していなかった「空室」が目立ち始め、不動産会社からは「家賃を下げてください。」、もしくは「リフォームして下さい。」としか言われないという状況に陥ります。そして結果的に「空室対策」に必要な「リフォーム費用」や「大規模修繕工事」でようやくたまったなけなしの家賃を「キャッシュアウト」してしまい結局儲からないという状況に陥り、最終的に莫大な「借入リスク」を「誰の為に背負っているのか分からない」という状況の大家さんが後を絶ちません。

2002年頃から不動産投資が「株」、「為替」と同様に「資産運用手法」として一般化してきた一方で、市場にはあらゆる「ノウハウ」が散乱しています。しかしながら本当に実績を残せる「本物のノウハウ」は極一部です。そのような中、2005年度よりセミナー、勉強会活動を続けてきた大家さんの為の「満室経営実践会」は、現在全国360余名の会員数に上り、首都圏及び名古屋を中心に「リフォームコスト削減」、「新築建築コスト削減」に関するノウハウのセミナー、勉強会を定期的に開催し、セミナーのリピーターは6割を超えます。

不動産投資、賃貸経営において最も重要な「経営課題」は「空室」と思われがちですが、実はその本質は「リフォームコストの削減」にあります。なぜならば、「リフォーム費用」をコントロールし、「良い部屋を安く作ることができればおのずと空室は埋まる」からなのです。そして賃貸経営を続けていく以上避けては通れないのが「退去」です。退去すれば必ず多かれ少なかれ「修繕工事」が発生しますし、建物や設備は建てた瞬間から刻々と劣化していき、いつかは「設備交換」や「市場ニーズ」に合わせて「大規模修繕工事」が必要となるのです。

この「勝ち組大家ドットコム」は賃貸経営、不動産投資に関して、最も重要な経営課題である「リフォームコスト」、「大規模修繕コスト」、及び「新築建築コスト」 の「大幅削減」に特化した「ノウハウ」を集約したポータルサイトになればと願い創設しました。ぜひこの「勝ち組大家ドットコム」が、あなたの賃貸経営における儲からない大きな理由の一つである「リフォームコスト」、「大規模修繕コスト」の削減にお役にたてれば幸いです。

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2017年4月29日 (土)

満員御礼

「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てますか?」 20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを 坪30万円台で建てる為の新築コスト削減戦略セミナー 実践編

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