みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

本日は13年10月26日（土）に開催された
「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」
　退去毎の修繕工事で
　１室あたり２０万円以上の利益をだす！！
　原状回復費用負担リスク管理セミナー

のレポートをしたいと思います。

今回のセミナーも東京、神奈川、千葉、愛知、青森、
宮城と全国各地から４０名を超える勉強熱心な
大家さんが参加されました。
毎回遠方よりの御参加ありがとうございます。
中には今回のセミナーDVDを以前購入し勉強して
いるにも関わらず「ライブセミナーを受けたい！」と
ご参加頂いた方もいらっしゃいました。
2005年から継続する満室経営実践会、
もうすぐ発起10年となる当会の主催者としましては
本当に嬉しい限りです。
いつもありがとうございます。
さて、今回のセミナーはレジメページ数160ページを
超える超大作、そのセミナー構成は
「リスク管理準備フェーズ」、「退去立会実践フェーズ」、
「原状回復工事コスト削減実行フェーズ」の
「３フェーズ」で構成しています。

賃貸経営で利益を残す為に不可欠な
「原状回復費用負担リスク」に対する具体的な
ノウハウと退去の度に「1室あたり20万円以上の
利益を残す」具体的ノウハウを事細かく
「３時間」に渡り解説していきます。

さて、講義がはじまります。
「敷金返還コンサルタント」が実際に
私の所有する物件の退去に立ち会い
本来「総額60万円」近く入居者が負担すべき
「敷金精算」において全額返還を要求してきました。

しかし私は実はある〝特別な準備〟をしていた為、
「敷金返還コンサルタント」が退去立ち会いした現場でも
退去費用を「翌日全額現金回収」する事ができました。
この「実践経験」を元に誰でも効果的に実現できる
「具体策」として「体系化」し「メソッド化」したものが
今回のセミナー内容となります。
入居者が負担するべき「敷金」を全額返還し、さらに
「修繕コスト」も全て大家負担となっては絶対に
大家さんの利益は残る訳がありません。
多くの大家さんの儲からない理由であるこの
「原状回復費用負担リスク」をコントロールする事こそ
賃貸経営で利益を残す秘訣なのです。

実際に敷金返還コンサルタントと対峙した結果、
判った彼らの思考原理と思考構造を熟知した上で
編み出された退去の度に利益が生まれる
「非常識で強烈なノウハウ」をセミナー参会者の
皆さんに緻密かつ論理的に解説していきました。

敷金返還コンサルタントに勝つには現行の法規を
理解した上での緻密な準備が必要となってきます。
相手は入居者に有利な現在の法律を盾に、
あらゆる口実で敷金返還を要求してきます。
その為こちらも緻密な準備がなければ絶対に勝つ
事はできません。そして、その準備に必要な事が
◆◆です。（◆◆はノウハウの根幹部分です。）
実は契約時にこれを準備してなければ「敷金返還
コンサルタント」に確実に負けてしまいます。
また「原状回復工事において利益を出す為の秘訣」
も説明します。ここでも重要な事は「契約」です。
「賃貸経営契約」に何をどのように盛り込んで、
どのように「契約行為」を進める事で確実にリスクを
ヘッジできるのか、そして、どのようにして退去に伴う
原状回復工事で利益を出していくのか？
いかにして合法的に入居者に納得て頂いた上で
原状回復費用を入居者負担して頂くのか？
その「具体的施策」と「プロセス」を事細かに
お伝えしていきました。
参加者の皆さんも食い入るように聞き入ります。
ひたすら、メモメモメモ、皆さん真剣です。
また講演の随所に私が実際に体験した実例を交えて
時にはホワイトボードを使用しながら
事細かに説明していきます。
また今回のセミナーでは普通の大家さんが絶対に
知らないプロの「クリーニングノウハウ」も詳しくお伝え
させて頂きました。
プロの「クリーニング業者」が口が裂けても絶対に
言わない「生活感を消す実践ノウハウ」です。
レジメページ数160ページを超える大ボリュームですが
講演時間３時間もあっと言う間に過ぎてしまいます。
私も参加者の皆さんも講義に集中し真剣です。
講義の最後に「質疑応答」の時間となり熱心な質問に
お答えしてセミナーも無事終了となりました。
非常に密度の濃い「価値ある３時間」を全国各地から
御参加頂いた皆さんと共有する事ができました。
本セミナーに御参加頂きました皆さん、長時間、また
ご遠方よりの御参加本当にお疲れ様でした。（＾＾）

さて、お待ちかねのセミナー参加者肉筆アンケートです。

満室経営実践会のセミナーの参加を迷われている方へ、
ぜひ実際の参加者の方々の偽りのない生の声、
「参加者直筆アンケート」を参考にしてくださいね。

【全体的な感想】

今回もとても勉強になりました。
東京都港区　F.Sさん

今まで契約の重要性をそれほど認識していなかったので、今回のセミナーでボトル
ネックが解消した気持ちです。ありがとうございました！今後さらに契約について
学んでいきたいと思います。
神奈川県横浜市　門田真さん

修繕でどのようにして利益が出るのか不思議だったが、そのロジックがわかって
驚ききました。
東京都杉並区　匿名希望さん

有料セミナーの参加は初めてでしたが、ためになりました。
神奈川県横浜市　H.Kさん

退去時の原状回復で利益を出すという発想が全くなかったので、まさに目からうろ
こでした!
東京都渋谷区　A.Tさん

知らない事ばかりでとても勉強になりました。
東京都新宿区　M.Nさん

今知りたかった内容でしたのでしっかりとノウハウを持って帰ります。　
愛知県西尾市　吉見悟さん

あっという間に３時間がすぎました。
東京都町田市　匿名希望さん

小林さんのセミナーはいつも素晴しい内容で、少々お高めなセミナー料金ではあり
ますが、今まで受けてきたセミナーよりも一番内容がすごい。
東京都足立区　篠田和義さん

毎回、小林さんのマニアックで圧倒的な建築・技術的知識に感服です。専門家の僕も
更に精進をしようと刺激を受けます。
東京都江戸川区　N.Mさん

毎回楽しく参加しています。いつも通り論理的でよかったです。
O.Nさん

小林さんの知識に驚きました。
愛知県海部郡　I.Kさん

これから不動産を始めるのにムダなコストをかけないノウハウが盛り込まれていて
とても参考になりました。
愛知県名古屋市　T.Rさん

期待していましたが期待以上でした！値打ちがありました。よかったです！！
東京都武蔵野市　T.Tさん

賃貸経営の難しさを痛感すると共に、どのようにリスクをヘッジしていけば良いのか
良くわかった。
神奈川県厚木市　石川博義さん

これがすべて実行できれば、とても良い賃貸経営ができると思いました。
東京都板橋区　匿名希望さん

今までにない情報で、事業として、色々な視点から考えること参考になりました。
東京都豊島区　K.Sさん

わかりやすく密な内容でよかった。
東京都あきる野市　匿名希望さん

管理会社の理解を得るため説明説得出来るか否かがポイント。その内容について
貴重なお話しを伺うことができました。
東京都目黒区　S.Tさん

リズム感というかテンポが良く、あっという間の３時間でした。あっという間でし
たが、内容は理解でした。
千葉県松戸市　匿名希望さん

事前準備の重要性、後日証明の準備をしておくことの必要性を勉強になりました。
東京都八王子市　T.Yさん

原状回復で利益を得る考え方が新鮮だった。
東京都新宿区　T.Aさん

非常に詳細な説明で分かりやすかったと思います。
青森県青森市　K.Aさん

予想以上に細かい説明、レジュメで驚き、感動しました。
愛知県名古屋市　遠藤融さん

このような観点でのセミナーは初めてでした。新鮮でした。
東京都新宿区　F.Jさん

【「現状回復費用負担リスク管理セミナー」の３つのフェーズ構成についてはいかがでしたか？】

再現できるように分かり易く３つに切り分けられていて、
すんなりと理解する事ができました。
神奈川県横浜市　門田真さん

リスク管理準備フェーズの重要性が分かりました。
神奈川県横浜市　H.Kさん

フェーズ毎にやるべき事が明確で非常に分かり易かった。
東京都渋谷区　A.Tさん

明確化されていて理解しやすく実践に結びつきやすいと思いました。
東京都新宿区　M.Nさん

ステップごとに実践すればやれてまう内容です。
愛知県西尾市　吉見悟さん

よかったです。３つにわけて丁寧に細かく教えてもらい理解が深まりました。
東京都町田市　匿名希望さん

３つのフェーズ全てが大事な事だと分かりました。
東京都足立区　篠田和義さん

多岐に亘って、何回である原復の流れを、導入の「リスク管理準備フェーズ」、実践
の「退去立会実践フェーズ」、そして次への展開ステップとなる「原復コスト削減
フェーズ」という、明快なグルーピングで分けてくれて、アタマがすっきりです！！
東京都江戸川区　N.Mさん

わかりやすかったと思います。
愛知県海部郡　I.Kさん

整理されていてわかりやすかった。
東京都武蔵野市　T.Tさん

３つのフェーズに分けることで、まず行わなければならない準備の重要性が良く
分かった。
神奈川県厚木市　石川博義さん

利にかなっている構成だと思います。
東京都板橋区　匿名希望さん

入居から退去までの下準備が必要なこと理解しました。
東京都豊島区　K.Sさん

わかりやすかった。
東京都あきる野市　匿名希望さん

リスク管理準備フェーズについて全く知識がありませんでした。盲点を発見出来て
うれしいです。
東京都目黒区　S.Tさん

判り易い構成でした。
東京都八王子市　T.Yさん

それぞれの段階で、取るべき行動が明白になった。
青森県青森市　K.Aさん

【敷金返還コンサルタント「敷金返還ロジック」についてどう思われましたか？】

すごいロジックです。
東京都港区　F.Sさん

敷金返還コンサルタントの立ち位置と管理会社の関係がよく分かりました。やはり
大家自身が学び行動していかなければならないと感じました。
神奈川県横浜市　門田真さん

話にきいたことはありましたがロジックに驚きました。又国の施策にのっていた
ことも驚きでした。
東京都杉並区　匿名希望さん

やはり、管理会社たのみではなく、自分で動く事が重要という事を確認しました。
神奈川県横浜市　H.Kさん

法的根拠と証明する為のロジック、証拠が明確だった。
東京都渋谷区　A.Tさん

相手はかなり理論武装しているので入念な準備が必要と思いました。
東京都新宿区　M.Nさん

管理会社は敷金返還やる気がない事が良くわかりました。
愛知県西尾市　吉見悟さん

実際に戦った小林さんだからわかる事を
わかりやすくレクチャーして頂き大変役に立った。
東京都町田市　匿名希望さん

全く知らない内容でした。
東京都足立区　篠田和義さん

小林さんが実際に対峙した事がライブ感があって、とてもストンと腹におちました。
逆にオーナーとして、敵の勉強をしてみたくなりました!
東京都江戸川区　N.Mさん

負けないロジック展開されているので、対抗するには必要十分な準備が必須である
と認識しました。
O.Nさん

なるほど！と思います。普通は勝てませんね。
東京都武蔵野市　T.Tさん

全ての法律、行政は入居者を保護しており、大家には非常に不利であり、
知識の武装無しには絶対に勝てないと思った。
神奈川県厚木市　石川博義さん

現状では自分自身も絶対負けるだろうし、実際かなりの額、返金してきました。
東京都板橋区　匿名希望さん

契約、法律が全てという事は、そのロジックで対抗すれば負けない事理解しました。
東京都豊島区　K.Sさん

権利意識の強い時代になったと思う。準備がいる。
東京都あきる野市　匿名希望さん

出会ったことがない分恐怖を感じる。
東京都世田谷区　匿名希望さん

関連する法律の理解と運用が大切だという気づきを得ました。
東京都目黒区　S.Tさん

用意周到に準備された、合理的なビジネス。
千葉県松戸市　匿名希望さん

理詰めでくると思うので、こちらも同等の知識を身につけ、
理論武装する必要があると思いました。
青森県青森市　K.Aさん

契約で備えてないと勝ち目はないですね。
愛知県名古屋市　遠藤融さん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！

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