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きょうは先日講師をさせていただいた沢孝史さん主催

「第12回お宝不動産セミナー」のＤＶＤマスター版が届いたので

そのお話をしようと思います。

 

10月7日に東京にて開催されたこのセミナー、

私が「全国賃貸住宅新聞社」主催の「賃貸住宅フェア2006in名古屋」で

お話し、「聴講率Ｎｏ.１」をいただいた内容の「有料版」です。

 

当然ながら中身もグレードアップ、で数倍濃いですし、

レジメも数倍、時間もフェアは「40分」、セミナーは「2時間30分」の「150分」と

人によってははきそうになるくらい濃い内容でした。（＾＾）

 

「お宝不動産プロダクツ」の企画に携わっておられる

三田さん（三田さんのブログです。。）より

ＤＶＤマスター版を送っていただき早速拝見しました。。

 

当日はあまりきにしていなかったのですが、

あとから見返してみるとかなりきわどいところまで

お話してしまいました。（汗）

 

建築業界的に

 

「これいっちゃって大丈夫かいな〜」

 

「これいっちゃ〜まずいでしょう〜」

 

と思うくらい暴露ってる部分や場面が何箇所もあります。。（＾＾）

 

参加者の約8割が既に賃貸経営をされている大家さん、

残り2割くらいがこれからはじめるという方でした。

 

受講者の方で「作業服」きたおそらく「建築関係」の方だと思うのですが、

私の「例え話」や「具体例」とのきなんかは他の人の倍くらい

「うんうん」と頭を大きく縦に振り、うなずいておられたのが印象的でした。。

 

 

セミナーの内容は後日沢さん（お宝不動産プロダクツ）の

ところで商品化されますので

そちらを見ていただいて、

何といっても「ＤＶＤマスター版」みて思うのは何か？

 

それは

 

セミナー受講者の方々の「質問」です。

 

一言で言うと「質問の嵐」！！

 

「お宝不動産セミナー」は私が講師をさせていただいた回で

もう「12回目」になるそうなのですが、

初回から司会をされているプロのアナウンサー

坂上さん（坂上さんのブログです。）から

 

「こんな食いつきのいいの初めてですよ！

みんなの目の色が違います！！」

 

なんていっていただけました。。

 

お世辞だとしてもうれしいですね。。（＾＾）

 

とにかく当日は10人以上の方の質問に答えたように思いますが、

一人3つくらい一度に質問されるため、

私も何回か質問を聞きなおしたりしてました。。（＾＾）

 

ＤＶＤの方はうまく要点をまとめ編集がしてありますが

当日の会場の熱気が伝わり、

私自身見ながら体に力が入ってしまいました。。（＾＾）

 

なんだかうれしいですね。。ぜひこのノウハウを活用し、

「修繕コストが大幅に下がった！！」

なんていう方がでてくればいいんですけど、

 

、建築業界」って「不透明」ですから。。。

 

現在は「修繕」メインでの「可視化」スキームが「コアコンピタンス」ですが、

 

現在新築でも「活用可能」な「スキーム」を開発中です！！

 

コレが「完成」したらえらいことになるで〜！！（＾＾）

 

業界がひっくり返るで〜！！（ちょっと大げさか。。）（＾＾）

 

全国どこでも対応可能になります。

 

私一人では対応できなくなるため、

一緒に遂行する同士を集めなくてはなりません。。

（もしくは私が寝る間を惜しんで血のしょん○んでるまでがんばるか・・）

 

現在、満室経営プロ集団は5人、

 

元メガバンク出身のＦＰから行政書士から宅建から、

何から何まで資格持ってて現在不動産業に携わるもの、

 

はたまた「業界Ｎｏ１」というポジションをもった

「メガ部材ディーラー」に籍を置くもの、

 

はたまた「業界経験数十年」の「職人」の世界に身をおくもの、

 

など「十人十色多数」です。。

 

いま我々は「設計」ができる若い人を募集しています。。

 

興味がある方はメールください！！（＾＾）

 

今日はお宝ＤＶＤのお話でした。。（ちゅっとそれちゃいましたが。。）

 

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今日は10月7日（土）、東京にて開催されました

「お宝不動産で金持ちになる！」の著者、沢孝史さんが主催する

「お宝不動産公式セミナー」にて私が講師としてセミナーをさせていただきましたので

そのご報告をしたいと思います。

「お宝不動産で金持ちになる！」は、

「サラリーマン系不動産投資書籍」では

「サラリーマンでも大家に馴れる46の秘訣」の著者、藤山さんの書籍と並ぶ

「バイブル的存在」ですが、その沢さんより講師のご依頼があり、

お引き受けさせていただきました。。

 

沢さんとは以前名古屋で「お宝不動産セミナー」をされた時に受講者として参加し、

そのときから交流をいただいています。

沢さんとお会いするたびに思うのですが、「超有名ベストセラー作家」にもかかわらず、

誰に対しても「分け隔てなく」接しておられる沢さんのまわりには

いつも沢さんを慕う方が沢山おられるという感じです。。（＾＾）

 

当日は昼前に沢さんと待ち合わせをし、一緒に昼食を済ませた後会場入り、

「お宝不動産プロダクツ」運営会社のFR社坂口さんと司会の方を交え打合せ、

定刻通りセミナーがスタートしました。

まず沢さんから冒頭の挨拶があり、

セミナーはスタートしました。

今回は大家さんのほとんどが「不透明感」を抱いている「建築業界」の

従来の商慣習を覆す「賢い修繕」のお話でした。

 

受講者の方は、

すでに不動産投資を始め、物件を持っているからが約8割、

これからはじめたいという方が約2割程度でした。

 

すでに不動産をお持ちの方もそうなのですが

まだ不動産をお持ちでないのに今回のセミナーへ参加された方は

私は「すばらしい」と思いました。

なぜなら今回のセミナーのテーマである「賢い修繕」の仕方に関しては、

すでに不動産をお持ちの方はよりイメージしやすいのですが、

まだお持ちでない方は

「修繕」が「競争相手」と「差別化」を図る上での大きな「経営課題」になる

という「問題意識」がすでにあるということだからです。

しかも「不動産投資」を既にされている方は「経費」で落とすことができますが、

まだされていない方は身銭を切っての自腹での参加です。。

既に「不動産」をお持ちの方でも「情報や知識に投資」することができない方が多い中、

そのように積極的に「情報や知識に投資」される姿勢、

その積み重ねが今は「しずく」として「バケツ」にたまっていても、

いずれ「バケツ」の水は「満杯」になり、あふれ出るときがくるでしょう。

そのあふれ出る水にきずいた「競争相手」は急にバケツに「知識や情報」という

「しずく」をためようとしても、その開いた差は「蓄積」という大きな差になり、

競争の結果は明らかなものとなるのです。

それは既に「不動産」をお持ちの方も同じで、このような「有料セミナー」へ参加され、

熱心に「メモ」を取る既に不動産をお持ちの大家さんの「知識を吸収しようとの姿勢」

や「行動力」はすばらしく、必ずその努力は実るだろうと私は思います。

不動産投資をこれからされる方もあきらめずぜひがんばってください。

 

さて、こちらが会場全体の風景です。

今回のセミナー参加者は70名、

全国津々浦々からこられました。
取り急ぎ満員御礼。ありがとうございました。。

不動産投資に着手したきっかけから始まり、

今回のセミナーの目玉である「築21年でも即満室！？

利回り１５％を達成する機能的リノベーション」

と「賢い修繕」の仕方のノウハウの核心へせまっていきます。

ちなみにここでいう「即満室」とは「募集後1ヶ月以内」に「即満室」することを言います。。

みなさんの食い入るような「まなざし」と
一語一句もらさないぞという「メモ」をとる姿のおかげで
私の説明にも熱がこもりました。
そしてあっという間の2時間が過ぎ、Q＆Aのコーナーです。。
約10人くらいの方が挙手していただいたと思います。

質問はかなり突っ込んだ質問が多く、
みなさん1人３つくらい一度に質問されるので、
ひょっとしたら回答の抜けもれがあったかもしれません。（＊＊）

そしてセミナー終了後、

沢さんとのツーショット。

その後は打ち上げと流れました。。

その打ち上げには沢山の沢さんを慕う方々がこられ、いろいろなお話が聞けましたので

私自身よい刺激になりました。みなさんありがとうございました。

 

そして遠方よりセミナーにご参加いただいた受講者のみなさん、

ありがとうございました。

この場を借りて厚く御礼申し上げます。

ぜひひとつでもこのセミナーで得た「知識」を「知恵」に変え、みずから行動してください。

みなさんのご成功を心より祈っております。

 

また、会場で要望の大変強かった

区分所有や1室単位でも即活用できる「修繕ノウハウ基本編」や

プロの業者向け、本物の「工法勉強会」は

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きょうは「お宝不動産セミナー」のお話でした。。

 

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