※特別映像12分01秒は下のほうにあります。      Presented by 大家さんの為の満室経営実践会

お待たせ致しました。

あなたの賃貸経営が儲からない決定的な理由のひとつである
退去の度の「原状回復工事」、

その「費用負担」を合法的に自ら負担する必要がなくなるという事が
誰でもできるようになる
「知識」のひとつをあなたとシェアするセミナーが

2015年10月31日(土)、遂に開催されます。

▼退去の度の「原状回復費用負担」がかさみ儲からない。
▼退去の度に管理会社から提示される敷金精算の費用負担金額が高く疑問である。
▼退去の度に入居者とトラブルになるのが嫌なので敷金の大半を返還している。
▼「国土交通省のガイドライン」を盾に敷金返還要求を受け原状回復費用を全額負担した。
▼退去の度に入居者がゴネていつも揉めて交渉が疲れる。


このような方はお急ぎ下さい。


【大家さんの為の満室経営実践会  2015年度 第4回セミナータイトル】



みなさんこの名刺をご覧下さい。


この名刺は私の物件で退去が発生した際に入居者が依頼し退去立会に同席させた
「敷金診断士」の名刺です。



今からお伝えする内容は一昨年前の6月に実際にあった実話です。

 私の所有する物件である入居者が退去をした時の出来事です。
退去の当日、「敷金精算」と「原状回復工事個所確認」の為、私は待ち合わせの時間に部屋に行きました。 そこには今回退去をするA氏(仮名)と一緒にこの名刺の「敷金診断士」と名乗る男性が部屋に待っていました。

なんと「敷金返還コンサルタント」が「敷金返還」を求めるべく私の物件に待ち構えていたのです。
テレビなどでこのような職種があるとは聞いていましたが実際に私の物件で遭遇するとは思ってもいませんでした。

簡単な挨拶と名刺交換を済ませるとその男性は
「第三者として適切な原状回復費用を査定させていただきます。」
と私にいいました。

話によると今回退去をするA氏は、部屋の損傷具合を気にし、原状回復費用が高額にならないよう
上記の名刺の機関へインターネットを通じ退去立会を依頼していたのでした。

  この部屋の家賃は7万3千円、50uの2LDKで預かり敷金は22万5千円。約家賃の3カ月分と一般的な敷金です。居住期間は約2年間、「ペット可」であったということもありますが残念ながら部屋の使用状況はあまり綺麗ではなく、フル改装して新築同然で引き渡した部屋は見るも無残な状況でした。
キッチンの土台は一部が腐り、トイレのドアの下の部分は擦り減り、引き戸には大きな傷がつき、
壁には汚れが全面に目立つなど、ざっと見てもかなりの原状回復が必要な個所がありました。
さらには犬のオシッコの匂いが部屋中に充満し窓を閉め切っていては気持ちが悪くなるというような
有様でした。

  こちらで室内各箇所をチェックしたところ、見積もった原状回復に要する金額は何と「52万円」、
預かり敷金が「22万5千円」ですから追加で「29万5千円」の追加請求が必要となりました。

なんと敷金返還コンサルタントが同席する退去立会現場で預かり敷金以上の工事代金を
請求しなくてはいけないという状況
になってしまったのです。

追加請求が必要だと判明した後、その場で私がチェックした箇所と必要な工事個所、工事金額を事細かにA氏へ説明しました。すると「敷金精算コンサルタント」がここぞとばかりに「国土交通省のガイドライン」と「過去の判例」をもとに「追加工事以前に敷金は返還されるべきだ」と原状回復工事費用が52万円も掛るにも関わらず言い始めたのです。



このような状況になったらあなたはどうしますか?諦めて全額自分で費用を負担しますか?
このような状況はもはや対岸の火事ではないのです。インターネットが当たり前になった今、あなたの物件の入居者も退去の際にこのような敷金返還コンサルタントを「敷金返還が成功したら10%報酬を支払う」という成功報酬で何のリスクもなく気軽に雇うことができるのです。


もし私のケースで仮に敷金を全額返還し、原状回復費用を大家自らで負担すると「家賃7万3千円」ですので約7か月以上無料で退去をするA氏へ部屋を貸す事と同じになります。
「7か月もタダで貸す」、そのようなことをしていると誰のために賃貸経営をしているかわかりません。
なぜなら何千万、時には何億円という借入リスクを自ら負って賃貸経営をしているのは退去していく
入居者の為ではありません。自分自分と家族のためびリスクを負っているのです。

しかし私には自信がありました。実は私には“事前に準備したある秘策”があったのです。
誰でもできる簡単な秘策です。私はその秘策の内容を話しました。すると敷金返還コンサルタントは

▼「えっ、●●ですか?」

と私に聞き返しました。 私は

▼「ええ、●●です。」

と軽く答えました。すると敷金返還コンサルタントは再度退去をするA氏に確認しました。

▼「Aさん、●●は本当ですか?、本当に●●なんですか?」

と聞きました。するとA氏は

▼「ええ、それは間違いないですね。」

すると敷金返還コンサルタントは2年前に交わした賃貸契約書を再度見返ししばし沈黙。
そして「これはどうしようもないですね。払うしかない。」とA氏へ対し告げました。
するとA氏は「毎回退去の度に敷金は殆ど戻ってきた。以前もペットを飼っていたし同じように部屋は損傷していても2、3万の負担で残りの敷金は返してくれた。今回も戻ってくると思っていたのに敷金とは別にさらに30万円近くも払うなんておかしいではないか?」と反論しました。
しかし面談当初強硬な態度で「敷金返還」を進めていた敷金返還コンサルタントが、
事前に準備した秘策を知ったことでA氏へ対し

「この請求内容は良心的です。ここはこれでお話をまとめた方が得策だと思います。」

とA氏に説得し始め、それを聞いたA氏は最終的に

▼「分かりました。いままで快適だったから致し方ないですね。全額払います。」

と敷金返還コンサルタントの説得に応じ原状回復費用である
52万円全額をA氏が納得した上で領収する事ができたのです。




結論から言いましょう。それは「賃貸契約」の「特約事項」の考え方と「契約の仕方」が違うのです。

少し詳しくお話をすると「賃貸契約」と民法、借地借家法を含めた「法律」を熟知した上で、“大家が入居者の意向を尊重し「譲歩」しているという状況を事前に作る“ということ、そしてこのような「退去トラブル」が事前に起こることを想定し、”原状回復費用負担区分と金額をすべて明確化“した上で来るべき時に”証明“できるようにする事、この2つの点が重要だったのです。

セミナー当日はこの面談当初強硬な態度であった 「敷金返還コンサルタント」に「これはどうしようもないですね、払うしかないです。」といわしめ、敷金とは別に追加で30万円近くの金額を受け取るに至ったまでの“ノウハウ”と“具体的なやり方”を“実際にあった実例”をもとに“必要な書類や行動”を交えケースごとにを事細かにお伝えしようと思います。


あなたの退去時における「原状回復費用負担」の常識を根底から覆すこのセミナー内容は
一体どのようなものか?

申し遅れましたが今回のセミナーの講師を務める私の簡単な自己紹介をさせてください。
 賃貸経営コンサルティングマスター、修繕コスト削減スペシャリスト。1976年生まれ、39歳、若干27歳の時に時競売不動産に参入、不人気エリア、築30年近い”築古ボロ物件”を市場の半値以下で”最上級グレード”へ再生し、近隣新築物件よりも2割高い家賃で現在も賃貸し続ける 2005年より競売へ参入し、ゼロから家賃収入1500万、利回り15%以上で運用し、「地に足のついた投資戦略」により実質5年で流動性純資産億3億円以上の”無借金経営状態”を実現した現役大家でもある。

 業界の商習慣に捉われず、独自のアプローチで「リフォーム工事費」を劇的に削減する実績を持ち、その実績は「区分所有1室」の工事見積330万円を60万円に削減したという事例や総額4000万円の「大規模修繕」を1500万円に削減するというケタ外れの事例の持ち主。そのノウハウと手法は革新的で、業界新聞に立て続けて取り上げられる程。

また、「新築案件」においては2009年、愛知県一宮市に置いて見積当初「坪80万円」の「RC造デザイナーズマンション」をグレードを下げることなく、逆に上げながら「坪36万円」、「総額▲1億2000万円以上」を削減した実績を持つ。その「コスト削減手法」だけではなく「高く貸す為のノウハウ」や、「損をしない為の契約ノウハウ」など、緻密に計算された戦略と手法には定評がある。

 その実績から、各地からの講演依頼も多数。日本最大の業界イベント、全国賃貸住宅新聞社主催 「賃貸住宅フェア2006in名古屋」では他の有名講師陣を抑え、46講座中「No.1」の聴講率を獲得。その実績を買われ、同年東京ビックサイトでの賃貸フェアにも招かれ講演。同社「全国賃貸住宅新聞」にエッセイの連載も執筆。日経ビジネス「投資の別冊」やトステムやイナックス、東洋エクステリアを傘下に持つLIXILグループ不動産全国組織、ERAジャパン会報誌「オーナーズ」への執筆の他、「月刊ビジネスチャンス」の連載執筆や「金持ち父さん貧乏父さん」で有名で他の出版社とは一線を博す格式ある出版社である筑摩書房から「不動産投資・賃貸経営で利益を残す!リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴」を出版しアマゾンにおいて「ビジネス・経済」、「産業研究」、「不動産」、「投資・金融・会社経営」、「不動産投資」の計5部門で1位を獲得し瞬く間に増刷、現在4刷6400部と出版部数を順調に伸ばす等その活動は多岐に渡る

 また不動産実務検定(旧称:大家検定)「リフォームコンバージョン手法」の教科書執筆をも受け持ち、2005年より現在も尚10年以上価値提供を継続し続け多くのクライアントから支持される”真の大家本位である不動産投資業界屈指の老舗コンサルタント”としても名声が高い。

 その他 「お宝不動産で金持ちになる」の著者、沢孝史氏が主催する「お宝不動産公式セミナー」や、日本ファイナンシャルアカデミー社主催「不動産投資フェア」でも500名以上の参加者の会場で講演。不動産投資、賃貸住宅業界では数少ない大幅な「コスト削減スキル」とその実績のある収益不動産コンサルタント。「リフォームコスト削減ノウハウ」や「建築コスト削減ノウハウ」の削減を追求し賃貸経営で大家自ら利益を残す為の全国360名規模の会員制組織、大家さんの為の満室経営実践会の主宰としても活動中。


このプロフィールを見てのとおり私はリフォームコスト削減」の”プロ中のプロ"です。

このセミナーでは私があなたご自身の賃貸物件において、空室が発生した際のリフォームを
する時に"リフォームコストが大幅削減できる"よう基礎的な所から余すところなく
伝授いたします。

このセミナー内容がどれ程の内容のものか?


”論より証拠”、まずはこのセミナーの参加者の声をご覧下さい。



2013年度 満室経営実践会セミナー  10月26日(土) 東京都渋谷区
         「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか?」
         退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す!!
                           原状回復費用負担リスク管理セミナー

                 講師  賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐 

今まで契約の重要性をそれほど認識していなかったので、今回のセミナーで
ボトルネックが解消した気持ちです。ありがとうございました!
今後さらに契約について学んでいきたいと思います。
神奈川県横浜市 門田真さん

修繕でどのようにして利益が出るのか不思議だったが、
そのロジックがわかって驚ききました。
東京都杉並区 匿名希望さん

有料セミナーの参加は初めてでしたが、ためになりました。
神奈川県横浜市 H.Kさん

退去時の原状回復で利益を出すという発想が全くなかったので、
まさに目からうろこでした!
東京都渋谷区 A.Tさん

知らない事ばかりでとても勉強になりました。
東京都新宿区 M.Nさん

今知りたかった内容でしたのでしっかりとノウハウを持って帰ります。
  愛知県西尾市 吉見悟さん

あっという間に3時間がすぎました。
東京都町田市 匿名希望さん

小林さんのセミナーはいつも素晴しい内容で、少々お高めなセミナー料金ではありますが、
今まで受けてきたセミナーよりも一番内容がすごい。
東京都足立区 篠田和義さん

毎回、小林さんのマニアックで圧倒的な建築・技術的知識に感服です。
専門家の僕も更に精進をしようと刺激を受けます。
東京都江戸川区 N.Mさん

毎回楽しく参加しています。いつも通り論理的でよかったです。
O.Nさん

小林さんの知識に驚きました。
愛知県海部郡 I.Kさん

これから不動産を始めるのにムダなコストをかけないノウハウが 盛り込まれていてとても参考になりました。
愛知県名古屋市 T.Rさん

期待していましたが期待以上でした!値打ちがありました。よかったです!!
東京都武蔵野市 T.Tさん

賃貸経営の難しさを痛感すると共に、どのようにリスクを
ヘッジしていけば良いのか良くわかった。
神奈川県厚木市 石川博義さん

これがすべて実行できれば、とても良い賃貸経営ができると思いました。
東京都板橋区 匿名希望さん

今までにない情報で、事業として、色々な視点から考えること参考になりました。
東京都豊島区 K.Sさん

管理会社の理解を得るため説明説得出来るか否かがポイント。
その内容について貴重なお話しを伺うことができました。
東京都目黒区 S.Tさん

わかりやすく密な内容でよかった。
東京都あきる野市 匿名希望さん

リズム感というかテンポが良く、あっという間の3時間でした。
あっという間でしたが、内容は理解でした。
千葉県松戸市 匿名希望さん

事前準備の重要性、後日証明の準備をしておくことの必要性を勉強になりました。
東京都八王子市 T.Yさん

原状回復で利益を得る考え方が新鮮だった。
東京都新宿区 T.Aさん

非常に詳細な説明で分かりやすかったと思います。
青森県青森市 K.Aさん

予想以上に細かい説明、レジュメで驚き、感動しました。
愛知県名古屋市 遠藤融さん

このような観点でのセミナーは初めてでした。新鮮でした。
東京都新宿区 F.Jさん

今回もとても勉強になりました。
東京都港区 F.Sさん

2011年度 満室経営実践会セミナー  10月29日(土) 東京都渋谷区

         あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか?」
         退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す!!
                           原状回復費用負担リスク管理セミナー

                 講師  賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐 


無知は罪!心に残りました。3つのリスクを再確認できた事、勝つための準備が重要
というところが勉強になりました。
埼玉県久喜市 黒須利紀さん

大家さんの側に立った具体的な戦略戦術が組まれていた。
静岡県榛原郡 W.Kさん

非常に分かりやすくていねいに説明されて理解できました。
埼玉県上尾市 早川隆さん
小林さん完璧なまでの細部にわたる満室経営への気遣い、配慮に驚きを隠せません。
勝つために全力を尽くす。最高です。
埼玉県春日部市 増田浩一さん
数ある池に渡し枝を通し、 最短の道を作ってもらった気分です。
北海道苫小牧市 S.Nさん

まで不動産業者さんに退去立会をお願いしていたが 次回からは立会をしようと思った。
宮城県仙台市 斉藤智仁さん

預った敷金以上の返還は到底ムリと考えていましたが、 事前準備によりお金を残せる
可能性があることが大きな収穫でした。
大阪府吹田市 横田登さん

敷金以上に原状回復費用が請求出来ると思っていませんでした。 素晴しいセミナーでした。
コンサルが立会わない場合でもとても役に立つ重要なノウハウのセミナーだったです。
東京都江戸川区 石原英威さん
長時間で重量感のあるセミナーでした。久しぶりに頭をたくさん使ったような気がします。
セミナーの間、いろいろな余談も含めて 全て参考になる内容だと思いました。
情報が多いので頭の整理をしたいと思います。
愛知県名古屋市 K.Sさん

退去費用は以前より何か対策がないものかと思っていましたが、
体系的にまとめられていて非常に納得いくものでした。
東京都目黒区 荒井信人さん

最初から最後までわくわくしてセミナーをうけることができました。
滋賀県守山市 小島康弘さん

必要な公費を負担するのみで、 まさか利益が出せるとは思ってもいませんでした。
静岡県熱海市 力石将伸さん

このセミナーで学んでいなかったら、入居者、コンサル、管理会社の食いものにされる
ところだった。事前に知識を修得していなければ収益どころか損失をこうむる時代に
なったことを実感した。
東京都立川市 K.Iさん

過去、幾多の有料セミナーを受講した中で、 内容量、コストパフォーマンスでトップクラスの
セミナーで有る。もっと、初期の頃から受講すれば良かった。
東京都小平市 M.Nさん

ノウハウのすばらしさは毎回感じています。そのまま実践すればまちがいないですね。
広島県広島市 長谷川智雄さん

今回で2回目の参加となりますが、 なんでもっと早く小林さんを知らなかったのだろうと
悔やんでいます。
新潟県長岡市 A.Sさん

2010年度 満室経営実践会セミナー  4月24日(土) 東京都渋谷区
         あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか?」
         退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す!!
                           原状回復費用負担リスク管理セミナー

                 講師  賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐 


期待をはるかに超える内容でした。経営全体を考え直すきっかけになりました。
宮城県黒川郡 S.Tさん

具体的な実践方法を説明されたので、大変参考になりました。
東京都世田谷区 H.Eさん
実践的である。過去参加したセミナーの中でも、一番有益。
東京都練馬区 匿名希望

実務に即導入可能な内容です。現場で困っている内容ばかりです。
愛知県名古屋市 F.Tさん

大変内容が濃いセミナーで今すぐ使えるノウハウがたくさんありました。
東京都三鷹市 O.Kさん

原状回復コストを確保するだけでなく、利益まで出してしまうという
コペルニクス的展開に度肝を抜かれた。非常に興味深いセミナーでした。
埼玉県さいたま市 橋本学さん

濃密な内容情報が多く、しかも具体的なものでした。
レジメがよくできていて凄いと思います。
小林さんものってる感じで、特に質問の時間に本質的な話が出てきて
理解が深まったように思います。
名古屋市東区 K.Mさん

東京まで来た甲斐がありました。名古屋近郊でもよろしくお願いします。
愛知県一宮市 恒川圭志さん

数回参加させて頂いたと思いますが、毎回わかりやすい説明と
豊富な事例が大変参考になります。
東京都世田谷区 菅田博文さん

いつもながら具体的ですばらしい内容でした。
京都府中京区 俊成恭治さん

リスク管理の全体像が分かり、非常に有意義なセミナーでした。
話も面白くあっという間の3時間でした。
神奈川県横浜市 田中博さん

リスクヘッジがとてもシステマチックになっていてわかり易かったです。
群馬県吾妻郡 S.Rさん

興味深いものでした。非常に参考になりました。
埼玉県加須市 H.Tさん

準備から導入までよくわかりました。細かい問題点はあると思いますが、
リスク管理として積極的に取り組みたいと思います。
愛知県春日井市 F.Jさん

リスク管理の重要性が非常にわかりました。
愛知県名古屋市 太田晶久さん

退去の際、どれだけ利益残せるか試したくなりました。
神奈川県相模原市 H.Jさん

2回目の参加でしたが、期待を上回る内容で満足です。
埼玉県春日部市 両角崇さん

初めて参加しましたが、非常にためになった。
埼玉県三郷市 F.Eさん

原状回復工事で利益が出せるという発想に驚きました。
ちょうどサブリース会社との契約が切れる年なのでどちらをとるか悩ましい時間でした。
千葉県松戸市 S.Eさん

「原状回復」という通常コストとなる所をキャッシュポイントにかえており、
非常に面白かった。
東京都世田谷区 E.Kさん

原状回復で収益を上げることができるなんて知りませんでした。
東京都板橋区 T.Hさん

原状回復工事で利益を上げれるのは素晴らしい。
神奈川県横浜市 匿名希望

分かり易く、噛み砕いた説明でありよく理解できた。
埼玉県上尾市 H.Tさん

大変勉強になりました。ありがとうございました。
東京都東久留米市 E.Kさん

毎回、わかりやすい説明ありがとうございます。
名古屋市昭和区 S.Kさん

2007年度 満室経営実践会セミナー  1月27日(土) 愛知県名古屋市中区
       「1室からでもできる!見積330万から60万に!
        利回り20%を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編
                 講師  賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐 


手順通りにやれば削減できない方がムリですね。自分で作業するのがバカバカしくなった!
東京都 渋谷区 本間 繁 さん

具体性、要点の抽出、ロジックの展開、ウィット、すべてに渡りすばらしかったです。
何よりどこまでやる必要があるかを再認識させれました。
愛知県 額田郡 鈴木敦史 さん
プロセスが具体的で分かりやすい。神奈川から新幹線に乗っても十分価値のある勉強になる
セミナーだった。
神奈川県 川崎市 小原洋一 さん

リフォームを管理会社任せにしていた自分の甘さを思い知った。リフォームのシステム化ともいえる
手法に関心した。
岐阜県 大垣市 渡部一詩 さん

戦略から戦術まで詳しく分かり安いセミナーだと思いました。素人の視点に立った内容がよかったです。
北海道 札幌市 H . S さん

修繕の方法が良く分かり、参加してよかったと思いました。修繕をやったことがない為、
不安が一杯でしたがこれなら出来ると思いました。
愛知県 名古屋市 藤原健 さん

本日は大変ありがとうございました。本当に目からウロコのセミナーでした。
これからこのノウハウを自分に落とし込み活用させていただきたいと思います。
東京都 町田市 塚田茂 さん

2009年度 満室経営実践会セミナー  7月19日(土) 東京都渋谷区
       「1室からでもできる!見積330万から60万に!
        利回り20%を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編
                 講師  賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐 


実践的な内容でビックリしました。期待以上の内容で即活用ができます。
千葉県三浦市 宮澤武正さん

どのように業者に頼めば良いか分かり易く説明していただき良かったです。
山口県岩国市  出口泰史さん

すばらしい、即実践できるノウハウだと思います。
東京都青梅市  岸明彦さん

非常に分かりやすく、大変参考になりました。今後積極的にリフォームが必要な物件取得を
やりたいと思います。
埼玉県上尾市 早川隆さん

これまでリフォームコスト削減の方法を具体的に説明をした情報を得る機会が無かった為、
非常に参考になりました。
東京都大田区山本圭介さん

昨年2棟20戸購入、依頼リフォームに関して試行錯誤の連続です。ノウハウが分かり易く、
何をやればよいのか頭がスッキリしました。
東京都文京区 S . Nさん

パワフルでテンポが良い講演でした。実践的な情報を多く得ることが出来ました。
東京都世田谷区 M . Fさん

ノウハウについて非常に細かく説明頂いた。あとは自分の行動力だと強く感じた。
埼玉県越谷市 松島秀子さん

近々リフォームをしようと思っていたので実際の見積依頼方法等、具体的にわかり
大変参考になりました。
東京都世田谷区 生方淳さん

1棟物件でなく区分1室についてのセミナーなので活かせると思った。まず、行程、相場観、
共通言語などの知識が大切だということがわかった。やみくもに何の基準もなく業者探しをして
無駄な時間を使うことが従来はあったがこのセミナーの知識を生かして改善したい。
東京都 大田区 高木和恵さん

今まで知らないノウハウが知る事ができ今日は新たな知識を得る事ができました。
愛知県大府市 U . Kさん

会社の人員構成まで考えた対策は初めてでした。非常に新鮮でした。
群馬県館林市 O . Mさん

分かりやすい言葉で説明して頂き、これから不動産投資を考えている私にも理解しやすかったです。
リフォームに対する考え方が変わった気がします。
神奈川県座間市 酒井康弘さん
大変勉強になりました。今後物件を取得した際には是非活用させて頂きます。
神奈川県藤沢市 匿名希望

ノウハウの濃度が濃くて素晴らしかった。
神奈川県川崎市 N . Mさん

具体的な内容で使えると思った。
神奈川県相模原市 堀遵さん

非常に分かりやすい、行動に落としこまれたノウハウでした。
熊本県合志市 鶴野正昭さん

とてもわかり易く、早速やってみようと思った。
熊本県熊本市 井島信行さん

具体的な話ばかりでとても役に立った。
京都府中京区 T . Kさん

思ったとおり、すばらしいセミナーでした。参加して良かった。
沖縄県那覇市 K. . Uさん

とても良かったです。早速明日から取り入れていきたいと思います。
埼玉県所沢市  T. Tさん

全体的に緻密でロジカルで大変勉強になりました。
東京都東久留米市 榎本和康さん

全く新しい知識でした。投資(事業経営)をはじめてぶつかり始めた問題でしたので
個人的に非常にタイムリーでした。
東京都調布市 N . Tさん


この参加者の声は13年10月26日、11年度10月29日、10年4月24日、
東京都渋谷にて過去に本セミナーである「原状回復費用リスク管理セミナー」を開催した時と
満室経営実践会及び私、小林大祐が最も得意とする「リフォームコスト削減セミナー」を
2007年1月27日、09年7月19日に東京都渋谷にてを開催した時の、
”実際の参加者の偽りのない生の声”なのです。




上記のように「不動産投資セミナー」や「不動産投資コミュニティ」が乱立する中、
2005年から10年以上年4回の定期セミナーを継続して開催し、
全国各地から複数棟経営者の大家さんが参加する本セミナーで
”公開するノウハウ”がどれ程のものか?
”直筆”の過去の圧倒的な「参加者の声」からもお分かり頂けると思います。


今回のセミナーでは殆どの大家さんが知らない巷の契約現場で当たり前のように行われている「大家側に極めて不利な賃貸契約の実態」、「敷金返還コンサルタントの思考原理」、原状回復費用負担における「損をしない契約法」、そして 素人には思いもつかない「原状回復工事費用負担リスク管理」戦略策定に不可欠である「知識と考え方」、そして「具体的方法」をステップバイステップで解説します。今回も通常のセミナーよりも”理解度が遥かに増す”と好評だった「参加型セミナー形式」での3時間30分です。

さらに今回は退去の度に「負担」ばかりでなく逆に「利益」を出すという“常識外れの考え方を実践する具体的方法”もお伝えします。

私の物件では08年2月17日より6月28日までの約4ヵ月間で合計6室の退去が発生し、預かり敷金合計は“6室合計約120万円“でしたが、6室退去したすべての部屋での原状回復工事実施合計金額は総額”222万円“、原状回復工事による利益はなんと”合計135万円”、1室あたり20万円以上にものぼります。 この利益135万円は私の所有する家賃10万円で賃貸中の区分所有の年間利益の1.5倍に匹敵します。まさに”退去の度に利益が出て儲かる””常識はずれの賃貸経営を実践する秘訣”を当日は包み隠さずお話いたします。



それは原状回復工事、いわば退去時に発生するリフォーム工事での“抑えるべき重要ポイントを論理的に分析し、その重要ポイントを徹底的に低コストに抑える為の手法”を実践しているからです。 より明確に言葉で表現するならば、次の入居客付けを早期に決める為に”やるべきところとやるべきでないところ”を明確に判断し、やるべきところを手段や材料を変更するだけで”価格は大幅に抑えつつ見た目や品質は同じ”という”素人では決して知ることができない方法”を実践しているから退去毎に20万円以上もの利益をが出るのです。

今回のセミナーでは一つ一つ具体的に使用する製品の名前や金額を含め事細かに公開したいと思います。

講義の中で解説する「実践プロセス」においては”全て実際に実践済みの内容”をレクチャーし、「交渉」においては一語一句、交渉時の「文言事例」をつけ、そして最終的に"どのように原状回復工事セグメントをし、そしてどのようにして工事個所を取捨選択し、そしてどのような業者へ依頼することがコスト的にも、物件競争力的にも最強なのか?の全ての回答をこの3時間30分のセミナーで“フルパッケージ”にてお届けします。

この”至れり尽くせりのセミナー内容を知り、実行してできないはずがない”のです。




当日、お伝えする内容のほんの一部を挙げてみると・・・

ここが重要!原状回復費用負担リスク管理「準備フェーズ」

  • だからボられる!?普通の大家が知らない管理契約と退去の驚くべき関係とは?
  • 業者以外は絶対知らない管理会社の退去清算における”本音と実態”とは?
  • 知らないと致命的!?一般人が知らない超大手仲介業者の「退去清算ロジック」とは?
  • 普通の大家は絶対知らない「仲介業者」の「退去立会システム」とは?
  • 借地借家法と国土交通省のガイドラインに対する絶対に外してはならない考え方とは?
  • 知らないと勝ち目なし!?絶対にはずしてはならない「特約事項」に関する考え方とは?
  • 退去者へ納得してもらった上で「敷金清算」を行う為の”3つの鉄則”とは?
  • 知らずアプローチをすると危険!管理委託している場合の「敷金精算」の考え方とは?
  • 絶対必須!「管理会社コントロール」の3カ条とは?

「原状回復費用負担リスク管理セミナー」ですが、賃貸契約や管理契約、そして国土交通省のガイドラインと「特約の握り方」の知識だけでは「片手落ち」となってしまいます。そこで、以下の項目についてもお伝えする事にします。

敷金返還コンサルタントが来ても怖くない!
いざ退去現場へ!!原状回復費用負担リスク管理 「実践フェーズ」


  • 退去立会を管理会社に任せる場合の事前に理解するべき3つのチェックポイントとは?
  • 退去立会を自ら行う場合の事前に理解するべき3つのチェックポイントとは?
  • 大公開!「退去立会手順」と退去者へ説明すべき5つの重要ポイントと具体例とは?
  • 敷金返還コンサルタントはここを突いてくる!事前に知るべき3つの重要ポイントとは?
  • 退去者を納得させる「原状回復費用見積チェックポイント」とその具体例とは?
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「原状回復費用負担リスク管理セミナー」ですが、費用負担の最小化だけでは自ら負担する部分も必ず発生する為利益は出せません。そこで自ら費用負担するのではなく1室退去するごとに利益を出す為に、以下の項目についてもお伝えする事にします。

1室「20万以上」の利益を叩き出す!原状回復工事コスト「削減フェーズ」

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この「原状回復リスク管理セミナー」の内容を知り、損をしない為の賃貸契約の為の”特約事項の握り方”と”契約の仕方”、そして退去に伴うリフォーム工事”コスト削減の重要ポイント”を熟知したあなたは、何も考えずに管理会社や仲介業者、そして敷金返還コンサルタントに言われたままに敷金精算している巷の大家さんよりも金額にして1室あたり数十万円もの「費用負担」ではなくその逆に「利益」を出すことも不可能ではありません。

ましてや、あなたの近隣競合物件の大家さんが退去に伴う「原状回復工事」が発生した際に本当は支払わなくてよい”無駄なコスト”を払っている間に、あなたはこっそりとこのノウハウを活用し、「コスト負担」するのではなく「利益」がとれるようになれば、その浮いた資金をより「付加価値」を向上させる「リフォーム」や家賃を下げざるを得えなくなったときの原資としても活用できる為、結果的にそのエリアで“負ける理由がなくなる”のです。

このノウハウを活用し、賃貸経営に必要不可欠な「原状回復費用負担リスク」を優位にコントロールし、さらには大幅コスト削減を実現することで、あなたの賃貸経営を劇的にお金の残る儲かる賃貸経営に変貌させるまたとないチャンスを絶対に見逃さないで下さい。


このセミナーに参加することであなたが得られる知識は…
という内容になり、このセミナーに参加することであなたの退去に伴う
「原状回復費用負担リスク」に関する考え方が180度変わることになるでしょう。


さらに、大事なお知らせがあります。
今回のセミナーに参加された方全員に以下のスペシャルボーナス特典をご用意しました。

「PDF&Exele形式」を「特別特典」としてセミナー参加者全員へプレゼント致します。
(54,000円相当)

当データは私たちが管理する物件で退去が発生した際必ず行う退去立会で実際に
使用している「原状回復費用負担個所確認」の為の「チェックリスト」です。

これらを活用することによりスムーズに”退去立会の際の修繕箇所チェック”において”抜け漏れなく確認”する事ができ、さらにチェックした箇所を手順書を元に退去者へ説明する事で誰でも退去立会と敷金精算を進める事が可能になります。
仮に管理会社に「退去立会」を任せている方であっても、この”チェック項目と説明手順”を知る事で管理会社から提示される「敷金精算」における「費用負担区分」と「項目」、そして「金額」が妥当かそうでないかの判断ができるようになります

このようなシステム化」、「マニュアル化」された実際の「業務遂行データ」は、通常、どの管理会社、コンサル会社においても”極秘データ”となる為、どのセミナーに参加しても絶対に入手できない貴重なデータであるだけでなく、あなたにとってこの特別特典は今後アパート・マンション経営において必ず発生する「退去」と「敷金精算」において有利に交渉を進め退去者の費用負担を明確化する”一生使える心強い味方”となるでしょう。

それでは原状回復費用負担リスク管理セミナー告知映像(12分01秒)をご覧下さい。
(※再生ボタンを押してください。映像が始まります。)




それでは、最後にセミナーの参加料金についてご説明します。

今回のセミナーは、敷金返還コンサルタントから「これは払うしかない」と言わしめ、
合法的に、且つ納得の上で原状回復費用を入居者に全額費用負担をしてもらっただけでなく
退去1室あたり20万円以上の利益を出し続け、たった6室の退去で総額135万円もの利益を叩き出した収益不動産コンサルタント小林大祐のノウハウを提供
する事になります。

これらの情報をもとにあなたが「原状回復費用負担リスク管理戦略」を立案し実行したならば、
賃貸経営を続けていく上で避けては通れない退去の際に発生する
原状回復工事の「コスト削減金額」=「儲け」は
いったいいくらになるのでしょうか?

5万円? 10万円? 100万円?

いや、私同様、たった6室の退去で合計135万、
1室あたり20万円以上を超える可能性だって十分にあるのです。

この「コスト削減金額」=「儲け」は1回限りではありません。
退去のたびにこの"コスト削減ノウハウ"を活用することができるのです。
言いかえれば、"退去の度に負担するのではなく利益を出す"
いわば”災い転じて福となす”ことが毎回できれば、
間違いなく"孫の代まで安定した賃貸経営"ができるのです。

そしてまた入居があれば退去も来るでしょう、
このノウハウを活用すれば、あなたが賃貸経営を続けていく限り必要な
「退去に伴う修繕コスト削減」と「リスク低減」が永続的に手にできるのです。



そこでお聞きします。これだけの「コスト削減」と「リスク低減」のチャンスに
あなたはいくらを投資したいですか?
あなたが賃貸経営の成功に対して貪欲な方であれば、
たとえ10万円を払っても参加したいと思われる事でしょう。
正直、私たちとしては、その何倍もの価値をご提供するつもりです。

しかし、その一方で、「真剣に賃貸経営成功したいと考えているが、今すぐそれだけの
お金を知識やノウハウの為に払うことが難しい」というケースも考えられます。
そこで今回のセミナーは、採算を度外視してセミナーの目的を最優先することに決めました。

繰り返しますが、今回のセミナーの最大の目的は、収益不動産コンサルタント小林大祐が
「運用利回り15%以上」という結果を実現してきたベースである「リフォームコスト削減手法」といわば
”両輪”である物件管理における「原状回復費用負担リスク管理ノウハウ」を公開することで、あなたを
含めた30名の原状回復費用負担コスト削減成功者を生み出す事にあり、その目的を達成する為にも、金額のせいであなたにチャンスをあきらめて欲しくないと考えたのです。
そこで、あなたに無理なくご参加いただくために、今回のセミナー参加料金は、
お一人様36,500円(消費税別:早期申込割引終了後50,000円税別となります。)とさせて頂く事にしました。




最後に大事なことをお伝えします。


今回のセミナーは、あなたを含めた参加者ひとりひとりの成功を"確実"に後押しする為、
先着 30名の特別セミナー
です。
したがって、30名の定員に達した時点で、申し込みが終了となりますので、あなたがこの内容に興味がある場合、今すぐスケジュールを確認し、お申し込みをお済ませになることをお勧めします。


それでは、セミナー当日、「決断力」と「行動力」という成功者となるために不可欠な2つの資質をあわせ持つ素晴らしいあなたとお会いできることを楽しみにしています。

賃貸経営コンサルティングマスター
コスト削減スペシャリスト




追伸

セミナー当日は、いまだどの不動産投資、賃貸経営関連セミナーでも類を見ないレベルでの退去に伴う原状回復費用負担に関する「リスク管理」と「コスト削減」に関するノウハウを一挙公開していきます。

つまり、すでに賃貸経営をされている方、あるいは、これから賃貸経営をされる方、
どちらにとっても賃貸経営でお金を残す為に極めて重要なノウハウをお伝えする事になります。


いかにして「リスク」を減らし、そして「コスト」を下げるか?
なぜ、退去に伴う原状回復工事で1円も負担することなく、逆に1室あたり20万以上もの
利益を毎回だすことが出来たのか?
そしてなぜ、知識ゼロからそのようなことができたのか?

これまで語ることのなかった私たちの秘密を次々とあなたの目の前で公開していきます。

これらのトップシークレットを入手し、
収入格差の広がる賃貸経営の世界でお金が残る賃貸経営者になりたいと願うなら、
今すぐ座席を確保し、そのチャンスを手に入れてください。


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