みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

さて、本日は15年10月31日（土）に開催された
「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」
退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す！！
原状回復リスク管理セミナー

のレポートをしたいと思います。

今回のセミナーも東京、神奈川、静岡、埼玉、愛知、三重、滋賀、兵庫、徳島と全国各地から40名を超える勉強熱心な大家さんが参加されました。 毎回遠方よりの御参加、本当にありがとうございます。

今回も通常のセミナーよりも”理解度が遥かに増す”と好評の 「参加型セミナー形式」でみっちり３時間半、 退去ごとに利益が出るという”常識はずれの賃貸経営”を実践する為の秘策を 全国各地からご参加頂いた勉強熱心な大家さんと その実践ノウハウを具体的方法をシェアしました。

退去の度に必ず発生する「原状回復工事費用」、 賃貸経営上絶対に避けては通れない大きな 「キャッシュアウトポイント」です。 利益が残らないと嘆く大家さんの悩みの種、 それは入退去の度に発生する「リフォームコスト」です。 今回のセミナーは入退去の毎に必ず発生する退去に関する費用負担の 経営課題を抜本的に解決する為、私自身の賃貸経営において 実践してきたリスク分析とその対策に基づき構成されています。

セミナー開始から全開です。（笑） 出し惜しみ等一切なし、 膨大な量の行動と緻密な戦略から導き出された「実践ノウハウ」を参加者の皆さんに ステップバイステップで展開していきます。従来、誰も考えつかない、 退去毎に２０万円の利益を出す、”具体的ノウハウ”を細かく解説していきます。

「敷金返還コンサルタント」を皆さんご存知ですか？ 「敷金返還コンサルタント」へ対しての対策がない賃貸経営は、 もはや「ザルに水を貯める状態」と同じです。何も事前準備とその対策がなければ 確実に「原状回復工事費用負担リスク」は１００％大家持ち、全額自己負担するという悲惨な状況を避ける事はできません。

敷金返還コンサルタントへの対策は 事前に緻密に準備された賃貸契約しかありません。 しかし残念ながら「単なる賃貸契約」では＠入居者保護」の日本の法律においては必ず負けてしまいます。 それらの状況を打破する為には「賃貸契約」に関する「運用」・「ツール」・「ノウハウ」の三位一体が必要不可欠なんですね。

また、「退去立会業務」こそが退去毎に２０万円利益を出す 「コスト構造」の構築に大きく影響するノウハウとなります。 すべての「業務プロセス」を俯瞰的に分析し、 「局地最適」を「全体最適化」する事、 この考え方こそが「コスト削減」の極めて重要な「本質」となります。

実は今回のセミナーでは退去に関する「クリーニング」 についても 今回詳しくお話させていただきました。 このプロセスにも実は一般には知られていない、 プロのクリーニング業者が「それは言っては欲しくなかった」と実際に言われた ノウハウを解説しました。

プロのクリーニング業者が実践しているが、普通の大家さんでも簡単にできる方法、 即ち、知っている事と知ならない事による手残り利益が雲泥の差となる賃貸経営において 「それは言わないでほしい」と言われた内容が多数含まれます。 これらのノウハウは極めて重要となります。

今回も長時間の御聴講お疲れ様でした。 次回のセミナーも確実な効果を享受できる 強力なノウハウを開示していきますので 楽しみに待っていてくださいね。

ではお待ちかね、参加者の皆さんの肉筆アンケートです。 皆さんいつもしっかり書いて頂いてありがとうございます。 本当に励みになります。

（全てクリックすると拡大されます。）

【全体的な感想】

まだ物件を持っていない人は割と少数であったにも関わらずそういう人に向けて大
家の実体について話をしてくれたのがよかったです。
埼玉県川口市　T.Kさん

今はどこへ行っても敷礼は取れないと言われます。そう言われたとしても修繕量を
回収できるロジックなんだと痛感しました。
愛知県名古屋市　M.Nさん

非常に実践的なセミナーでした。
東京都目黒区　北村篤司さん

準備の大切さと全体像の把握の必要性、重要性が理解出来ました。とても勉強にな
りました。自分の物件の管理会社とよく話し合ってみます。また新築の部分も
しっかり準備していきます。
東京都練馬区　Y.Kさん

まさに〝契約〟という戦略。〝準備〟を入居前からしっかり整えて、、、とっても痛快！
滋賀県守山市　小島康弘さん

まさに必要なタイミングのセミナーだったので、とても勉強になりました。
h.kさん

本業で建築、設計、原復見積査定している私でも忘れかけている様なコアでニッチ
な知識をわかりやすく体系的に分析、実践し、圧倒的なプレゼンテーションとカ
リスマ性で皆の心にインストールする、本当に素晴しいセミナーでした。
東京都江戸川区　M.Nさん

相変わらず詳しく実践出来るセミナーです。
東京都板橋区　H.Mさん

少しずつバージョンアップしてるので、都度参加出来るようスケジュール調整しない
といけませんね。
静岡県熱海市　M.Rさん

どうしても管理会社に任せがちな部分の話なので、知ってるか知らないかで大きな
差が出ると思う。原状回復でプロフィットをとるという考え方が新鮮だった。
東京都目黒区　T.Tさん

細部までにわたる解説でとてもすばらしかったです。私も全体感をもって戦略的に
賃貸経営をしたいと思いました。
東京都杉並区　K.Sさん

今回は、２回目ということで前回よりもすこし知識があったので知識の入り方が速
いと思いました。
埼玉県入間市　廣田さん

原状回復で儲けるという発想が無くやり方が知れて非常に良かったです。実践します。
徳島県徳島市　清水勇市さん

今回も知らない事ばかりでした。目からうろこでした。もう居住者様と契約をして
いるので次回の更新で必ずここで学んだことをもり込みます。
東京都墨田区　T.Hさん

本日もありがとうございました。
神奈川県横浜市　M.Sさん

非常にわかり易く改めて実践してみたいと思いました。ひとつひとつ手順を踏んで
進めていきます。
東京都杉並区　M.Mさん

高額なセミナーに参加したのは初めてですが、参加して良かったと思いました。
東京都調布市　森本龍介さん

今回も緻密に考えられた内容で大変満足しました。
兵庫県伊丹市　H.Mさん

事前に入居者に対する契約書、説明、理解を頂くプロセス、原状回復の方法が具
体的で勉強になった。
東京都世田谷区　N.Sさん

DVDで一度拝見していますがやはり直接セミナーでお話を聞く方が身に入ります。
東京都世田谷区　Y.Dさん

具体的な事例が多く分かり易かった。
匿名希望さん

テンポがよくとてもわかりやすいセミナーでした。
神奈川県横浜市　香取久美子さん

【原状回復費用負担リスク管理セミナーの３つのフェーズ構成についていかがでしたか？】

準備がとても重要でこの３つとも大事なのはよくわかりました。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

入居から退居に至る時系列で説明があり、とてもよくわかりました。
埼玉県川口市　T.Kさん

最初〜最後まで必要な流れとアクションが明確だったので全体像を把握するのが容易
でした。
愛知県名古屋市　M.Nさん

とてもわかりやすかった。
東京都目黒区　北村篤司さん

全体像が理解出来ました。
東京都練馬区　Y.Kさん

とっても理論的、実践的な構成です。
滋賀県守山市　小島康弘さん

準備の大切さがわかりました。
h.kさん

各論に入る前に、P4, P5で全体像をつかませて、フェーズを３つにわけてアタマを
整理していく、という流れがシンプルでわかりやすい構成ですね！
東京都江戸川区　M.Nさん

リスク管理準備があったこそ、原状回復工事コスト削減ができます。
東京都板橋区　H.Mさん

自分が気になる所から読み返せるので、わかりやすいです。
静岡県熱海市　M.Rさん

通常の不動産セミナーではほとんど触れられることのないポイントが分かりやすく
まとめられていた。
東京都目黒区　T.Tさん

フェーズ分けの考えがなく、完全に管理会社にまるなげだったので改めたいと思います。
東京都杉並区　K.Sさん

それぞれのフェーズが１つ１つ違っているが最終的に全てつながっていると思いました。
埼玉県入間市　廣田さん

フェーズ分けが分かりやすかったです。
徳島県徳島市　清水勇市さん

何事も準備だと思いました。
東京都墨田区　T.Hさん

プロセスで分けてわかりやすいと思います。
神奈川県横浜市　M.Sさん

良く整理されていて分かりやすかったです。
東京都調布市　森本龍介さん

段階を踏んでいたので非常に理解しやすかった。
東京都世田谷区　N.Sさん

業者任せにしていた部分のプロセスが理解出来ました。
東京都世田谷区　Y.Dさん

【敷金返還コンサルタント「敷金返還ロジック」についてどう思われましたか？】

だれも大家のことを考えていないという、ことをあらためて認識しないといけない
ですね。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

専門家が素人を相手取るだけでも恐ろしいのに管理会社を味方にしてますます大家は
不利な立場であることがわかりました。
埼玉県川口市　T.Kさん

退居時に焦ってもどうしようもない状況に追いこまれてしまうということが良く理
解できました。
愛知県名古屋市　M.Nさん

確かにこの人達が発生する様な悪しき過去の業界の慣習もあったとは思いますが、
真面目に経営していっても理不尽な事になるので法を知る事は重要。
東京都練馬区　Y.Kさん

普通の契約スタイルなら全てのコンサルタントの餌食になりますね。
滋賀県守山市　小島康弘さん

備えがなければ立ち打ち出来ないなと思いました。
h.kさん

皆が気付かないふりをしている「大家と管理会社の利益相反」を、ウィットに富んだ
キーワードでやんわりと説明してくれるところに感銘を受けました。
東京都江戸川区　M.Nさん

恐ろしくて事前契約準備がちゃんとしていないと大家が負けます。
東京都板橋区　H.Mさん

このセミナーを聞いていなかったら万が一自分の物件で同じことが発生したら太刀
打ちできないと感じました。
静岡県熱海市　M.Rさん

コンサルタントの主張してくる、言いがかりにも近い言い分に対して、事前に心構え
ができてないと反論が難しいと思う。
東京都目黒区　T.Tさん

ロジックを理解することで対策をたてられると思いました。
東京都杉並区　K.Sさん

コンサルタントとどう戦うか？が理解できたと思います。
埼玉県入間市　廣田さん

準備が無ければ確実に敗れる恐ろしいロジックだと感じました。
徳島県徳島市　清水勇市さん

法律の知識と法廷闘争にも備えた契約が大切だと思いました。
東京都墨田区　T.Hさん

大変面白いですね。管理会社と利害がない状態はおどろきでした。
東京都杉並区　M.Mさん

初めて聞く内容であったので改めて準備が必要と感じた。
東京都世田谷区　N.Sさん

【敷金返還コンサルタントに勝つための具体的対策についてはどう思われましたか？】

このページだけで売れますねw
静岡県掛川市　田邉千都美さん

後日「知らない」と言ってそれがまかり通る現実が恐ろしいと思いました。録音が
非常に重要であることがわかりました。
埼玉県川口市　T.Kさん

我々が勝つためには、そこしかないし、それが確実だと思いました。
愛知県名古屋市　M.Nさん

実践的だった。
東京都目黒区　北村篤司さん

ここまでしなければ勝てない、ここまでやれば勝てるという事が理解できました。
東京都練馬区　Y.Kさん

この録音こそが勝つための第一歩だということがよくわかりました。
滋賀県守山市　小島康弘さん

向こうも守りに慣れていないのでしっかり準備していれば戦えると思いました。
h.kさん

契約時を録音とはすごいと思います。
東京都板橋区　H.Mさん

実例に基づいた話なので非常に役に立ちました。
静岡県熱海市　M.Rさん

事前の準備が、契約の段階から必要なことは目からうろこだった。
東京都目黒区　T.Tさん

今から対策をしていきたいと思います。
東京都杉並区　K.Sさん

録音の発想のが無かったので聞けて良かったです。
徳島県徳島市　清水勇市さん

すべて準備だと思いました。
東京都墨田区　T.Hさん

事前準備が大変重要だと再認識。
東京都杉並区　M.Mさん

管理会社とも共有し実践していきたい。
東京都調布市　森本龍介さん

録音するとは、、、。徹底ぶりに衝撃を受けました。
兵庫県伊丹市　H.Mさん

「録音」というのはびっくりしたが確実と思う。
東京都世田谷区　N.Sさん

現状、いかに無防備な状況だと認識しました。
東京都世田谷区　Y.Dさん

録音がとても有効な手段だと分かりました。
匿名希望さん

【事前準備の重要性と具体例についてはどう思われましたか？】

具体例ありがとうございます。事前準備でほぼ決まってしまうということがよくわ
かりました。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

単価を事前に決めるのはリスクかと思っていたのですが高く設定すればいいというの
は目からウロコでした。
埼玉県川口市　T.Kさん

勝つための準備なので、最初から準備しておくことの重要性がわかりました。
愛知県名古屋市　M.Nさん

準備するものが勝つことがよくわかった。
東京都目黒区　北村篤司さん

リスクヘッジには結果を知った上での事前準備が絶対必要だと感じました。
東京都練馬区　Y.Kさん

契約を変えるのに抵抗がありましたが、論理的なアプローチで納得出来ました。
h.kさん

遠方の物件を所有する者として、利益相反する管理会社をどのように啓蒙していくか、
少し悩ましいです。
東京都江戸川区　M.Nさん

事前準備が万全であれば、賃貸経営も安心できます。
東京都板橋区　H.Mさん

今後、管理会社と打合せする時に参考にさせていただきます。
静岡県熱海市　M.Rさん

事前準備なしには全てがうまくいかないと思いました。
東京都杉並区　K.Sさん

具体的な文言があり分かりやすいです。
徳島県徳島市　清水勇市さん

学び続けないと大家は務まらないと思いました。
東京都墨田区　T.Hさん

一番重要と思います。
神奈川県横浜市　M.Sさん

ペット可物件の条件設定は、大変参考になりました。
兵庫県伊丹市　H.Mさん

具体的でわかりやすかった。
東京都世田谷区　N.Sさん

ロジックの組み立てがとても重要だと理解出来ました。
匿名希望さん

実際にあった内容のため、とてもわかりやすかったです。
神奈川県横浜市　香取久美子さん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！

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みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

さて、本日は15年7月25日（土）に開催された
「１室からでもできる！見積３３０万から６０万に！？」
「利回り２０％」を達成する
「修繕コスト削減」ノウハウ公開　初級、中級編

のレポートをしたいと思います。

今回も全国各地から40名を超える勉強熱心な大家さんが 参加されました。 東京、埼玉、神奈川、千葉、静岡、 愛知、富山、滋賀、広島と日本全国、本当に遠方から 当セミナーにご参加頂き本当にありがとうございます。 毎回全国各地からの御参加非常に嬉しく思います。2005年から10年間セミナー活動を継続できましたのもこのように全国各地から参加者の方のお陰です。

不動産は購入後、「住む」、「貸す」、「売る」のいずれかの用途に付されます。 その用途に付される間に必ず「商品価値を取り戻す加工」、即ち「リフォーム工事」が入ります。 東奔西走しいくら「高利回り物件」を手に入れたとしてもこの「再商品化の為の加工」、即ち「リフォーム工事」でボられていては利益が残るはずもありません。

その「不動産投資で利益を残す為の本質」、即ち「良いものを安く作れば負ける理由がなくなる」という状況を自らの力で作り出す為の 「ノウハウ」を誰でも行動できるレベルに落とし込んで事細かく解説する内容が本セミナーの内容です。本セミナーは私が2013年に出版した 「不動産投資・賃貸経営で利益を残す！リフォームコスト削減虎の穴」の原作セミナーとなります。

修繕コスト大幅削減のプロセスは「６つのフェーズ」に 分かれます。各フェーズで具体的に何をどのように するのかを細かく解説していきました。 全てのプロセスは私の実践による検証済み、確実に大幅コスト 削減ができるノウハウであり誰でも実現可能なように わかりやすく「全体プロセス」を「構造化」、「メソッド化」してあります。

本実例の場合「工事業者４６社」に見積を依頼したのですが 通常はこれだけの数に対して見積依頼できませんよね？ 実は「準備フェーズ」はこような多くの業者へ対して 効率的に「網を掛ける為の準備」から始まります。 さらには実際に出てきた見積をどのように解析するのか？ また現地面談ではどのように進めるべきなのか、 そして「本命にすべき工事業者」はどのような業者なのか？

本セミナーではこれらの「コスト削減」の「本質」を緻密且つ論理的に 3時間に渡り詳細を開設していきます。 「ノンフィクション」と「リアリティ」、 そして緻密な「ディティール」、本物へのこだわりを追求してきたからこそ 2005年から10年続く「満室経営実践会」のセミナーは 毎回全国各地から勉強熱心な大家さんがご参加頂ける理由です。

セミナーに御参加頂けますとすぐわかると思うのですがセミナー内容の深さ、 論理展開、戦略的ロジック、全てにおいて本物にこだわった満室経営実践会は 東京開催でリピート率は何と5割、名古屋開催時は 8割と驚異的なリピート率を誇ります。

他の「不動産投資関連セミナー」によくご参加されている 「セミナー慣れした方」からは、 「次元の違いにびっくりした」という声をよく頂きます。 主催者としては本当に嬉しい限りです。 教育にお金を費やす事、即ち自己投資が最重要としっかり認識されています 「ビジネスマンの方」は特に、「レジメ」の「構成」、「論理展開」、講師の 「プレゼンテーション能力」、「言葉尻」等、

そのセミナーに参加され、講義を聞くとすぐに 「ビジネスマンとしての資質と素養」を見抜かれます。 満室経営実践会セミナー参加者の方々、 ひいてはVIP会員の方は全て超一流ビジネスマンの方か医師、大地主の方々ばかりです。 本当にありがたいですね。ありがとうございます。 講義に沿って参加者の皆様は徐々にヒートアップ、必死にメモメモメモです。
特にレジメに書いていない部分は私の説明と共に皆さん一斉にマーカーなどで書き込まれます。 皆さん本当に真剣です。さらに講義は進みます。物件の「調査分析」から「業者選定」、 「面談・交渉」、「工事」、そして完成後のプロセスまでを３時間に渡り 細かく解説しました。

どこにでもある何の変哲もない築古ボロ物件をどのようにして 「利回り20％」を 達成するのか？「修繕コスト削減ノウハウ」を ３時間でみっちり習得して頂きます。 今回もセミナー後の懇親会も多くの方が参加されました。 懇親会は家賃収入1億円を超える規模のベテラン大家さんがゴロゴロ、 経営規模が大きい方では賃料収入3億円を超える大家さんがおられる状況です。

そのような「プロの大家さん」から貴重なお話を聞く事が出来る めったにない機会です。そして最大の価値である人脈も広がりますので セミナーにご参加される際にはぜひご参加くださいね。 無論私も質問をしっかり個別にお受けする事も可能ですので、セミナーに参加する際には 懇親会も参加しないと絶対損です。

セミナーはどんどん進みます。講義の進捗に伴い、特にレジメに書いていない部分は 私の説明と共に皆さん一斉にマーカーなどで書き込まれます。 皆さん本当に真剣です。さらに講義は進みます。物件の「調査分析」から「業者選定」、 「面談・交渉」、「工事」、そして完成後のプロセスまでを３時間に渡り 細かく解説しました。

全国津々浦々、時代の変化に影響を受けずいつでもどこでも「コスト削減」を可能にする「俯瞰的ロジック」とその「ノウハウ」、実際に「大幅コスト削減」を実現する為の工事会社の「業界実態」と「施行原理」の理解、そして工事という特殊な業界の「事業構造」からくる「情報伝達」の特徴等、賃貸経営で利益を残す為に不可欠な、

そして”普遍的”な「リフォームコスト削減ノウハウ」の全てを完全公開していきました。セミナー参加者の皆さんの熱気と感想は以下の直筆アンケートからもその臨場感が伝わってきます。


さて、今回の参加者の方々の本セミナーの直筆アンケートです。

【全体的な感想】

小林さんの原点とよべるセミナーなんで新鮮な気持ちにもなるし、勇気もわいてくる！
滋賀県守山市　小島康弘さん

自分がやろうとして、うまくいかなかったポイント（フォーマットをとらずに見積
りをとったこと）が良く分かりました。 次にやる時は今回学んだポイントをいかして
やりたいと思います。本日もありがとうございました。
愛知県弥富市　鈴木紀幸さん

修繕コスト削減の全体像を詳しく、実践的に、わかりやすく解説していただいた。
ボリューム満点の内容を長時間に渡って熱く語っていただきありがとうございました。
東京都文京区　K.Sさん

いつもハイレベルなセミナーありがとうございます。是非実践して負けない大家さ
んになりたいです。
東京都板橋区 H.Mさん

わかりやすい話し方で、かつ「必ず皆さんにもできます」という力強い言葉が、自
分にもできそうだというモチベーションを高めてくれました。
匿名希望さん

非常に分かりやすく、内容の濃い、またセミナー代がすぐにペイできそうな内容の
為、非常に良かったです。
清水勇希さん

改めて当り業者が何か、指し値の順番、タイミングが再認識出来ました。又、ライ
フプラン戦略の重要性も再認識出来ました。
東京都練馬区　M.Kさん

いつも通りクリアカットに現実的な内容ですばらしいと思います。

大変勉強になりました。内容が濃くて頭がいっぱいいっぱいになりました。
匿名希望さん

具体的な内容で、本にはないリアルなものとなっており非常に参考になりました。
匿名希望さn

ボリュームが盛りだくさんでノウハウがつまっていた。
東京都目黒区　A.Tさん

非常に具体的で実践しやすい方法だと知りいいセミナーでした。
東京都世田谷区　N.Uさん

リフォームの業者選びについて、具体的な例を見ながら効率的な方法がわかった。
(設備業者からの建築会社がオススメなど)
千葉県船橋市　N.Sさん

概念の話からかゆいところに手が届く内容まで非常に満足！
東京都目黒区　北村篤司さん

経験に基づいた論理的なお話しはとてもわかりやすかったです。
東京都世田谷区　Y.Yさん

今、一番必要としている情報でした。ありがとうございました。
Y.Tさん

はっきりとした言葉と内容説明で、何となくぼんやりしていた事をはっきりと体系
化して伝えていただいて大変わかりやすかったです。どうもありがとうございました。
埼玉県所沢市　M.Kさん

リフォームに関して、疑問に思ったことの問があらかた解決できた。元気がでるセ
ミナーでよかった。
愛知県名古屋市　日比野光悦さん

初めてのセミナーだったですがなにが重要なのかがわかりやすく説明されていまし
た。
埼玉県入間市　廣田智仁さん

見積りを取るのに、様々な知識、フェーズがあり今までの見積りの取り方が間違い
だらけで、今後の見積りに活用していけたらと思います。
広島県広島市　H.Fさん

裏話がたくさんきけたので勉強になりました。
匿名希望さん

【本セミナーのどこがわかりやすかったですか？】

業者さんへのアプローチの仕方や、ことわり方などが具体的で分かりやすかったで
す。
愛知県弥富市　鈴木紀幸さん

業者選定の方法が具体的で大変わかやすかった。プロセスの全体像を起点に説明し
ていただいたので全体感も把握しやすかった。
東京都文京区　K.Sさん

業者へのアプローチのことが分かりやすかったです。
東京都板橋区 H.Mさん

業者とのコンタクト(電話のやりとり)の仕方が具体的でした。
匿名希望さん

具体的にどのように質問したら良いのかそのまま記入してあるので分かりやすいです。
清水勇希さん

２回目なので良く分かりました。
東京都練馬区　M.Kさん

業者の選び方、交渉、指し値のやり方。
匿名希望さん

具体的なプロセスがわかりやすかった。
H.Kさん

ステージごとに区切って構成されていたので分かりやすかった。
東京都目黒区　A.Tさん

実体験から、必ずくる退去に備える、コスト削減方法、バリューアップの具体的方
法を知る事ができた。
東京都世田谷区　N.Uさん

物件のライフサイクル（建物寿命）がよかった。また、もっと聞きたいと思った。
千葉県船橋市　N.Sさん

実例が豊富なところ。
東京都目黒区　北村篤司さん

相場観を持った指し値がいかに大切かという内容の説明がわかりやすかったです。
東京都世田谷区　Y.Yさん

レジメがとても充実しているのがありがたいです。
Y.Tさん

職人の多いエリアから〝あたり〟の業者をさがす。
埼玉県所沢市　M.Kさん

「リフォームコスト削減ノウハウ」では理解できなかった部分がわかったので参加
してよかった。
愛知県名古屋市　日比野光悦さん

リノベーションの重要性
埼玉県入間市　廣田智仁さん

どの様な業者と組むべきか具体的な事例もあり、大変参考になりました。
広島県広島市　H.Fさん

【１室でもできる！修繕コスト削減ワークフロー図(全体像)についてどう思われまし
たか？】

コスト削減もきっちり組み立てていく。 いきあたりばったりではムダということが
よくわかります。
滋賀県守山市　小島康弘さん

具体的で分かりやすく、順をおって行うことができるので分かりやすく論理的だと
思いました。
愛知県弥富市　鈴木紀幸さん

広い視野から全体像をとらえる必要性がありプロセスに則って考えていかなければ
ならない点がわかって勉強になった。
東京都文京区　K.Sさん

分かりやすかったんです。その通りにやれば、自己でも出来ると思います。
東京都板橋区 H.Mさん

フェーズが上手く区切られており、わかりやすく理解できました。
匿名希望さん

こんなに細かく分けて考えたことが無かった為、こんなにあるのかと非常に驚きま
した。
清水勇希さん

とてもわかり易く細分化されていて１つ１つ順番にやっていけば良い事が良くわかり
ました。
東京都練馬区　M.Kさん

１つ１つの工程が、全体としてどのような位置づけにあるのかわかりました。

わかりやすく良かった。今後に生かしたい。
匿名希望さん

１本に流れているロジックがすごいと思う。
神奈川県横浜市　M.Sさん

合理的で論理的なシステムだと思った。
H.Kさん

一つ一つのステップが明確で理解しやすかった。
東京都目黒区　A.Tさん

系統立って説明頂き分かりやすかった。
東京都世田谷区　N.Uさん

システム化されていて、すぐにアクションに移れると思う。
東京都目黒区　北村篤司さん

プロセスの全体像が一望出来、必要な項目を一目で理解出来る図だと思います。
Y.Tさん

調査分析フェーズが大事だという事が良くわかりました。
埼玉県所沢市　M.Kさん

あらためて、具体的に物件のリフォーム時期について確認できた。
愛知県名古屋市　日比野光悦さん

フェーズが６に分かれており、そのフェーズごとの具体的な手法が記載されており、
解りやすかったです。
広島県広島市　H.Fさん

【４６社回ってわかった修繕コスト削減の秘訣(ロジック)についてどう思われましたか？】

机上の理論でなく、実際に体あたりで得てかちとったコンテンツなので、論理的で
ムダのそぎおとされた内容だと感じました。ふかく、かつ再現性があり、納得でき
る内容でした。
愛知県弥富市　鈴木紀幸さん

業界構造および業者の感情面にも気を配る必要があることがわかって勉強になった。
東京都文京区　K.Sさん

金額の差がこれだけあるのはすごいと思います。いかにやられているかということ
ですね。
静岡県掛川市　T.Tさん

このロジックをいろんなことに応用出来て、大変勉強になりました。是非応用して
実践したいと思っています。
東京都板橋区 H.Mさん

実体験に基づいたお話なので説得力を感じました。要は「いかにアタリの業者を選
ぶか」がキモである、とよくわかりました。
匿名希望さん

相手業者の事業構造など全く考えたことがなかったので、相手の思考方法や事業構
造などを全て理解する事は不動産だけではなく色々なビジネスに役に立つと思いま
した。
清水勇希さん

とてもわかり易く、良く理解出来ました。　
東京都練馬区　M.Kさん

４６社は大変そうですがそこまで必要なわけが理解できました。
匿名希望さん

すごいと思いました。
神奈川県横浜市　M.Sさん

実際に動いて見えたロジックだったからこそ、納得のいくロジックであると思う。
匿名希望さn

数に裏付けされたシステムがあると納得がいった。
H.Kさん

業者側の構造を理解することがこちらの相場観を養ううえで非常に大事とのことが
理解できた。
東京都目黒区　A.Tさん

眼からうろこでした。
東京都世田谷区　N.Uさん

ここまでロジカルでやる気がわかない方がおかしい。
東京都目黒区　北村篤司さん

これは経験しないと語れない内容かと思いました。
東京都世田谷区　Y.Yさん

手間と時間をかけて、その過程を細かく記録して得た貴重なノウハウを教えていた
だいて、どうもありがとうございました。
埼玉県所沢市　M.Kさん

そこまでてってい的にやることがすごいと感じ、参考になる。
愛知県名古屋市　日比野光悦さん

よいカードを引く為のやり方がわかってよかった。
埼玉県入間市　廣田智仁さん

業者の思考がどの様なもので、儲からなくても損をしない現場でも工事契約できる
のだと勉強になりました。
広島県広島市　H.Fさん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！

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みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

さて、本日は15年4月25日（土）に開催された
「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てますか？」
　２０年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
　坪３０万円台で建てる為の 新築コスト削減戦略セミナー　実践編

のレポートをお伝えしたいと思います。

今回も全国から40名余りの大家さんが参加されました。 東京、神奈川、埼玉、千葉、群馬、愛知、石川、静岡、滋賀、岡山、広島、鳥取から参加された方もいらっしゃいました。 いつも遠方からのご参加ありがとうございます。

今回のセミナーは新築建築コスト削減セミナー3部作の実践編,最終章です。 最後の実践編は「建築会社とどのように対峙しコスト削減に合意するか？」という 「交渉フェーズ」が非常に重要なポイントとなっています。 参加者の皆さんはセミナー開始直後から非常に 集中されており、一言一句聞き漏らさないような気迫が 伝わってきました。

実践編は大きく６つのフェーズに分けて解説しています。 まず、コスト削減プロセスの各工程の全体像を説明し、順を追って各フェーズを説明して いきます。この俯瞰的な構成が重要です。 組むべき建築会社をどう探すか?建築会社との駆け引きは、実は あなたが初めに掛ける１本目の電話から既に始まっています。 初めてアクセスする際に何を注意し、 どのように舞い次に繋れば良いのか？

面談を有利に展開する為に必要不可欠な論理展開を 事細かく説明していきました。 建築会社の「業界実態」と「思考原理」を熟知した上で 「全体構成」を理解しながら「コスト削減」を緻密に進める。 これらの内容を理解せず新築案件を進めても 本件のような3億6千500万円を1億8500万へ、その削減金額▲1億8000万円という ダイナミックなコスト削減は絶対に不可能です。

建築会社の営業マンとの面談は、実は「心理戦」です。 この「心理戦」を有利に進める為には、相手側の「思考原理」を 緻密且つ論理的に把握した上での「事前準備」がすべての肝となります。 「基礎編」、「企画設計編」の内容をしっかりと 復習して、知識レベルを確実に高めた上で面談に望んで下さい。

セミナー開始から２時間経過、それでも 参加者の皆様の熱気と気迫、そして集中力は 途切れる事を知りません。私の語りにうなづき、必死にメモを とられる姿に私自身も引き込まれ、さらに熱を帯びていきました。

今回お伝えしたノウハウを用いて、実例では 坪単価を▲23万円以上の大幅削減を実現しました。 延べ床が「約500坪以上」でしたので▲１億円以上、 ▲2億円近い大幅コスト削減となりました。 この「手法」を「メソッド化」した緻密な準備と論理展開、 そして今回の案件におけるコスト削減結果に皆様驚き、 そして参加者の皆さんの真剣な眼差しが印象的でした。

緻密な「調査分析」、そして全体を俯瞰した「戦略的思考」と「論理展開」で 緻密に組みあげられた「ロジック」、と「コスト削減戦略」、そして高いレベルでの「実践」で 得られた「コスト削減交渉ノウハウ」とその「メソッド」を約3時間に渡り公開しました。 講演終了後も参加者の方から活発な質問があり あっという間の3時間でした。

満室経営実践会のセミナーは 年に４回の開催となっています。 もしご興味がおありのテーマでセミナーがあれば ぜひ私に会いに来て下さいね。

はい、お待ちかね、満室経営実践会恒例、参加者の方肉筆アンケートです。

【全体的な感想】

いつもながら時間を目一杯使ってレジュメ以外の目からウロコ情報をはさんで頂ける
ので参加して本当に良かったと思える内容のセミナーです。 又、宜しくお願いします。
東京都練馬区　Y.Kさん

新築は業界の中を全く知らないので、とても勉強になった。こういう内容のセミナ
ーは今まで見たことがなく知れて良かった。 １回聞いただけでは他の知識とくっつ
いていかないので何度も聞いてみたい。
岡山県岡山市　光田さん

今日も新たな刺激と正しい知識を頂きました。様々な分野において活用できる内容
ありがとうございました。
鳥取県倉吉市　廣田さん

相かわらずのわかりやすく論理的な内容はすばらしいと思います。
T.Mさん

内容が濃くて圧倒されました。戦略的に考えることの重要性を感じた。ハイレベル
なので十分に経験を積まれた人向けと感じました。
東京都多摩市　S.Nさん

このセミナーを半年前に受講出来ていればと強く思いました。今日のお話を聞いて
あらたに新築物件をプランニングしたくなりました。貴重な情報ありがとうござい
ました。
東京都世田谷区　Y.Dさん

すごいノウハウのあるセミナーで頭がパンパンの状況です。少しでもノウハウを使え
るようにしたいと思いました。
神奈川県横浜市　M.Kさん

いつも楽しみにしています。すごいの一言です。少しでも理解していきたいと思い
ます。部材を支給して頂きたいです。
広島県広島市　K.Nさん

大変濃いセミナーでした。理解して実践するには根気よく続ける必要があります。
匿名希望さん

コスト削減を実現させるには様々な知識や準備が必要だと分かり、勉強になりました。
匿名希望さん

やられました。ぐうのねもでません。論理的にすべてが組み立てられているので再現
性が高い。「あとはやるだけ」の状況にもっていってくれるセミナーははじめてでし
た。他のセミナー内容も不可欠なので、順次参加していきます。 これが「本物」 のセ
ミナーなんですね！！
愛知県弥富市　鈴木教幸さん

全体的に内容が濃く非常にためになった。新築物件を購入するためには綿密な計画
を立て、粘り強く実行していかねばならないとわかった。
千葉県船橋市　N.Sさん

小林先生の書籍を買ったことが今日参加したきっかけです。このセミナーに参加して
良かったです。
神奈川県横浜市　N.Sさん

建築会社との関係をしっかり保ちつつ、心理戦で論理的にコスト削減を進めていく
方法を学ぶことができ非常に有意義なセミナーでした。他の分野にも応用できる
コスト削減の論理展開を学ぶことができました。
石川県野々市　中谷彰さん

何回きいても圧巻です。２０年間勝ち続けるのですからボクは２０年後に建てるつも
りですわ(^∇^)
滋賀県守山市　小島康弘さん

非常に興味深い。新築を建てたくなりました。
東京都文京区　佐脇孝明さん

非常に濃密な時間でした。素人大家に武器が配られた感じであった。
東京都杉並区　Y.Tさん

テンポ良くわかりやすくノウハウを学ぶことができた。どうもありがとうございま
した。
埼玉県所沢市　M.Kさん

２回目の参加です。細部まで緻密な内容で圧倒されますね。ロジックの組み立て方
などは他では絶対に聞くことができないです。
神奈川県川崎市　岩崎義明さん

今日で３本シリーズのセミナー全てに出席しました。今回得た知識で新築物件に取り
組みたいと思います。
群馬県高崎市　T.Nさん

これまでいくつか受講しましたが、内容的にも濃くとても良かったです。
埼玉県草加市　Y.Tさん

新築物件を建築するにあたりここまでやるのか、ここまでやらないといけないのか
と思いましたが、セミナー終了後には必要性を実感しました。言い換えれば、これ
らをしないで利益を出すのは難しいと思いました。
東京都練馬区　M.Tさん

【「新築コスト削減戦略セミナー」「実践編」の６つのフェーズ構成についていか
がでしたか？】

とてもわかりやすい流れで理解しやすい構成でした。
鳥取県倉吉市　廣田さん

自分がこの戦略を実行するにあたり、明確な地図を得る事が出来ました。
東京都世田谷区　Y.Dさん

全体像からも１つのフェーズもはずせないものだと思いました。
静岡県掛川市　T.Tさん

フェーズが６つに分けないとコスト削減ができないとは知らなかった。
匿名希望さん

分かりやすくかつ論理的。どれが欠けても成立しない構成でした。
愛知県弥富市　鈴木教幸さん

コスト削減に対する様々なアプローチが具体的に細かく示されており、また論理的に
見れるフェーズ構成になっていると思った。
千葉県船橋市　N.Sさん

とてもわかりやすいです。これだけの内容を３．５時間でまとめることに驚きました。
神奈川県横浜市　N.Sさん

建築会社がやりたい案件、やりたくない案件が具体的に理解することができた。
石川県野々市　中谷彰さん

特に見積分析フェーズでの見積自体をどのように判断するのかその基準が示された
ところがとっても素晴しい
滋賀県守山市　小島康弘さん

順を追ってわかりやすくよかったと思います。
東京都文京区　佐脇孝明さん

時系列に沿った論理的な展開でした。
東京都杉並区　Y.Tさん

フェーズ毎に整理されていて、なるほどと思った。
埼玉県草加市　Y.Tさん

具体的に分かれていることにより内容を理解しやすいと思いました。
東京都練馬区　M.Tさん

【建築会社「アプローチ」と「面談」の重要性についてはいかがでしたか？】

心理戦というのが非常にユニークだと思います。
T.Mさん

具体的なトーク例を提示して頂き、分かり易かったです。
東京都世田谷区　Y.Dさん

アプローチの仕方を具体的に教えて頂いたと思います。
広島県広島市　K.Nさん

アプローチと面談の具体例があり、参考になった。
匿名希望さん

機械的にこなすのではなく、心理戦が重要だともはじめてしりました。
愛知県弥富市　鈴木教幸さん

建築会社とその営業マンの役割について初めてわかったので、これからはこのことに
気をつけて営業の方と会おうと思った。
千葉県船橋市　N.Sさん

建築会社、大家の両方がメリットのあるように展開させる面談方法がわかり非常に
参考になりました。
石川県野々市　中谷彰さん

入口という位置づけなので、この設定をまちがわないようにする重要性がりかいで
きた。
東京都杉並区　Y.Tさん

面談における駆け引きの方法など具体的に説明されていたので大変役に立つと思い
ました。
東京都練馬区　M.Tさん

【建築会社の「営業展開ロジック」と「見積組立ロジック」についてはいかがでしたか？】

「利益相反」頭では分かっていたつもりでしたが業者の考えをあらためて理解する事
が出来ました。
東京都世田谷区　Y.Dさん

コスト削減必須トークが良かった。これにより比較検討が可能なんですね。
広島県広島市　K.Nさん

これを理解せずして、がんばって見積りをとっても、全くムダになることが分かり
ました。
愛知県弥富市　鈴木教幸さん

今まで営業マンの人柄などに注目するのみだったので、その裏側も見れてよかった。
千葉県船橋市　N.Sさん

P４８のコスト削減トークが最も勉強になりました。
神奈川県横浜市　N.Sさん

建築会社の営業展開と見積組立ロジックに対抗する見積依頼方法を学ぶことができ
大変参考になりました。
石川県野々市　中谷彰さん

営業マンの心理を突くよい作戦ですね。
東京都文京区　佐脇孝明さん

材料支給にシフトする仕掛けが見事でした。
東京都杉並区　Y.Tさん

建築会社の考え方、営業マンの思考を理解するために必要な内容でした。
東京都練馬区　M.Tさん

さらに詳細のセミナー参加者肉筆アンケートは続きをご覧下さい。

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みなさんこんにちは、
満室経営実践会小林大祐です。

さて、本日は15年1月31日（土）に開催された
「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てますか？」
　２０年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
　坪３０万円台で建てる為の 新築コスト削減戦略セミナー　企画・設計編

のレポートをしたいと思います。

今回のセミナーにも東京、埼玉、群馬、静岡、愛知、富山、滋賀、三重、岡山、広島、鳥取、山形と、全国各地から今回もの満室経営実践会定期セミナーに40名以上の勉強熱心な 大家さんが参加されました。いつも遠方からのご参加本当にありがとうございます。

今回は前回の「基礎編」に続く「企画・設計編」、本セミナーでは「調査分析・物件企画」フェーズ、「設計士選定・交渉」フェーズ、「設計」フェースと３つのフェーズに分けて、レジメ総ページ数127ページの内容を3時間30分の講義にて解説していきました。本セミナー内容である「企画設計編」は２０年間勝ち続ける『競争力のある物件企画』を実現する為には全て欠かせない内容となります。

『競争力のある物件』とは？
実はその「全ての答え」は「市場」が持ってます。
よく「コスト削減相談」にこられる地主さんが10以上の「建築プラン」を持参の上、面談にこられますが、残念ながらその全てのプランは「建築会社が建てたいプラン」、即ち、「建築会社が建てれば手間無く儲かるプラン」です。


そうです。実際にはその建築会社から提示されているプラン自体はその物件所在地がある市場を緻密に調査した上で立案されているものではなく、残念ながら建築会社からの提案では全て建築会社が建てれば手間無く儲かるプランなのです。本セミナーでは、その物件企画を立案する際に必要な「市場ニーズ」をどのように的確に把握すればよいかの具体的方法をステップバイステップで事細かく解説していきました。

その全体像は「人口動向」、「交通アクセス」、「競合物件」など「対象エリア」の「静態データ」を「具体的数値」で実際に調査で捉えていきます。その具体的方法はインターネットや役所、仲介業者、そして実際に現地へ赴いて確認する等複数の「手法」と「チャネル」を利用します。



多くの参加者の方が「ここまでの調査をしているのか？」と驚かれていましたが、賃貸物件を建築する際には必ず数千万単位、時には億単位の借入を起こします。私は数千万、数億円単位の借入を起こすのであれば、私は必ずこのレベルの調査をしなくては怖くて借入を起こす気になりません。調査の「幅」と「深さ」、そして「精度こそ」が的確に市場ニーズを捉えた「物件企画」には必要です。

市場について正確なデータが得られた上で初めて「物件企画」の策定に取りかかることができます。「ターゲット層」を明確し、各自各々違う「物件保有戦略」や「賃貸経営戦略」の中でのその物件自体の「事業コンセプト」を検討した上でその「間取り」や「賃料設定」を導き出していきます。 次に「設計士選定・交渉フェーズ」です。このフェーズでは「設計士業界」の業界構造を理解し彼ら設計士の思考実態を生々しく解説していきます。

賃貸物件を建築する場合どのような設計士と組めばよいか、どのような「ロジック」でアプローチし、「設計費用」をどのようにして交渉し合意に導くのか具体的な文言だけでなく詳細な数字まで開示していきました。設計料の相場を具体的な数字で開示ましたが、 「ここまで安くする事が可能なのか？」と驚きの声が多数アンケートで頂きました。


全ては私が実践してきた「言行一致」による実例を通じた「コスト削減メソッド」こそが満室経営実践会セミナーの最大の特徴です。さて、最後は「設計フェーズ」です。新築時にしか装備できない「劣化しない設備」について具体的に説明しました。この「劣化しない設備」の概念を理解する事は中長期的な「物件競争力の担保」と「ライフサイクルコスト」の観点から非常に重要です。


「劣化しない設備」の具体例と、その実際にそれらを実装した物件の「建築コスト」の具体的実例をレジメで解説すると、参加者の皆さんは全員「びっくり」といった驚きの様子でした。また設計コンペの実際や活用の仕方等も事細かく説明しましたがやはりその建築業界の「業界構造」と「思考実態」を踏まえた上での「コスト削減アプローチ」が非常に参加者の方々の理解度を高める効果がありました。

３時間半の講義もあっという間に終了です。 これで全3部作の建築コスト削減戦略セミナー「基礎編」・「企画設計編」が終わり、残すは次回の「実践編」となりました。今すぐ「実践編」を続けて聞きたいという参加者の方もおられ、その参加者の皆さんの反応に主催者としては嬉しい限りでした。



そしてこちらは懇親会の様子です。
毎回半分以上の方が懇親会に参加されて、毎回３次会位まで行われます。 通常では出会うことが出来ない賃料収入年間3億円レベルのプロの大家さんと交流を深められることができるのも満室経営実践会セミナーの大きな価値のひとつです。

さて、お待ちかね、今回の参加者の方々の本セミナーの直筆アンケートです。

【全体的な感想】

戦略に基づいて実際に行った新築コスト削減をこのセミナーで体験することができ
とても価値のある時間を過ごせました。
愛知県豊田市　T.Hさん

新築をすぐやりたくなりました。
東京都文京区　佐脇さん

知らない世界でした。一つ一つそのとおりだと思いました。
東京都八王子市　M.Sさん

この企画設計編は１５年前にききたかったといつも思います。
滋賀県守山市　小島康弘さん

早く新築にもチャレンジしたくなりました。
東京都練馬区　M.Kさん

毎回、建築実務をやっている僕よりもメチャ詳しく、マニアックで、しかもそれが
体系的に整理されているので、とても感銘を受けました。うちの会社の業務を
大祐さんに体系化してもらいたいくらいです！！
東京都江戸川区　M.Nさん

物事を横断的に見る力を養うことが様々な場面で必要なことが良く理解できました。
いつもですがとても勉強になりました。
鳥取県倉吉市　廣田誠一さん

セミナーの内容はもちろん、先生の話全てが大変参考になりました。これを知らず
して賃貸経営を行ってはいけないと感じました。
三重県三重郡　H.Tさん

すべての不動産投資に通ずる内容で勉強になりました。
S.Sさん

現地現物による調査、分析が大事なんだと再確認することができました。
M.Nさん

２０年間勝ち続けるためには市場やターゲット層のニーズをしっかり調査分析して、
物件企画を立案し、競合が真似出来ない強みを最初の設計段階で盛り込む
事の重要性を理解できた。
東京都文京区　K.Sさん

大変為になりました。ありがとうございました。道しるべがあると助かります。
広島県広島市　西村慈子さん

２回目の参加です。改めて聞いても非常に実践的な内容でした。
神原さん

前回DVDを購入して勉強したつもりでしたが、生で聞くとより耳に入ってきたので、
参加費を払っても聞いた価値がありました。
東京都目黒区　A.Tさん

企画、設計の全体像がとてもよく理解できました。大変勉強になりました。ありが
とうございました。
東京都品川区　木村憲太郎さん

【「新築コスト削減戦略セミナー」「企画設計編」の３つのフェーズ「調査分析・
物件企画」「設計士選定・交渉」の構成についていかがでしたか？】

実際に行った順序に沿って構成されているので頭に違和感なくスムーズに入った。
愛知県豊田市　T.Hさん

適確だと思います。銀行交渉編があると面白いとおもいます。BKの反応など実例が
あると良いでしょう。
東京都文京区　佐脇さん

ここまでやればという位足で実際にやっているので感心すると共にやる気が出て来
ました。
東京都練馬区　M.Kさん

とてもわかりやすかったです。３時間があっという間でしたが、ボリュームがすご
く多かったので、家でしっかり復習したいと思います。
三重県三重郡　H.Tさん

調査の重要性を認識した上で設計の本質を解説していただきわかりやすかった。
東京都文京区　K.Sさん

やはり基本的な物件企画をどのようにつくるかは新築での重要なキーワードと思い
ました。
神原さん

分析に関しては中古物件の場合でも経験はしているが、より密な内容でためになっ
た。設計士に関しては新築ならではの話なので非常にためになった。
東京都目黒区　A.Tさん

はじめて参加しましたが、流れるように理解できました。
東京都品川区　木村憲太郎さん

【有名コンサルタントが口を揃えて言う「企画が８割の嘘」についてはどう思われ
ましたか？】

その奥にある大事な事を教えていただきました。
愛知県豊田市　T.Hさん

ほんとですかと思いました。
東京都八王子市　M.Sさん

確かにその企画をする前段階が重要な事が良く分かりました。
東京都練馬区　M.Kさん

だまされないようにしないといけないことがわかりました。
三重県三重郡　H.Tさん

市場調査が重要だと良くわかった。いままであいまいでつながりがなかったので。
より良いくぎり線をひけた。
岡山県岡山市　光田敦さん

企画段階の調査分析の重要性が見えました。
S.Sさん

調査分析が的確でない企画では危険ということがわかった。物件企画以外にも言え
ることですね。
東京都文京区　K.Sさん

市場ニーズを把握しなければいけない事がわかりました。
広島県広島市　西村慈子さん

一言「企画」といってもその中身の濃さで全く意味が異なるものと思った。
東京都目黒区　A.Tさん

調査の重要性がよくわかりました。その調査の上に企画を立てないと、意味がない
のだと思いました。
東京都品川区　木村憲太郎さん

【調査分析の考え方、調査分析手法についてはどう思われましたか？】

新築だけでなく中古物件を購入する時にも十分に役に立ちます。
愛知県豊田市　T.Hさん

中古物件の購入時はやってましたが、新築時はさらに重要ですね。
東京都文京区　佐脇さん

良く分かりました。
東京都練馬区　M.Kさん

市場ニーズを明らかにするための市場調査の重要性がとてもわかりやすく理解でき
ました。
鳥取県倉吉市　廣田誠一さん

新築・中古にかかわらず、賃貸経営において非常に重要と思いました。
三重県三重郡　H.Tさん

競合物件の見方が良かった。
S.Sさん

現地現物による確認に優る情報はないということに共感しました。
M.Nさん

マクロ、ミクロ、静態、動態の両側面を捉える考え方を具体例を通じて解説いただ
きわかりやすかった。
東京都文京区　K.Sさん

調査分析については、かなりの行動力が要るのだなと思いました。
広島県広島市　西村慈子さん

非常に地味な活動のように思いますが、自分で現地を確認する事は重要な事と思う。
神原さん

自分もそれなりに、人以上にやったつもりでいたが、それでも勉強させられるとこ
ろが多かった。
東京都目黒区　A.Tさん

正直、ここまでやるのかというが感想です。しかし、実践可能なノウハウのため、
参考になりました。
東京都品川区　木村憲太郎さん

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みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

さて、本日は14年10月25日（土）に開催された
「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てますか？」
　２０年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
　坪３０万円台で建てる為の 新築コスト削減戦略セミナー　基礎編

のレポートをしたいと思います。

今回もセミナー会場はTKP渋谷カンファレンスセンターです。渋谷ヒカリエを抜けた少し先にあり便利な場所にありながら会場も形が良くて使いやすく私のお気に入りの会場です。開場は13：30開場でしたが、開場時間と共に受講者の皆さんがどっと押し寄せて席はあっという間に満杯となりました。
今回のセミナーも、北は北海道、岩手県、宮城県、群馬県、栃木県、千葉県、東京都、神奈川県、石川県、愛知県、三重県、滋賀県、奈良県、南は岡山県、広島県、何と鹿児島県、と全国16の都道府県から今回も40名以上の勉強熱心な大家さんがご参加されました。2005年からもう満室経営実践会を発起してから10年程経ちますがいつも遠方からのご参加本当にありがとうございます。
さて今回のセミナーは我々賃貸経営者がどのような建築会社を選定するべきなのか、「組むべき建築会社」を戦略的に選定し、さらにその建築会社の「思考実態」を理解した上で彼らとビジョンを共有しながら共に新築コストを大幅削減を実現するという内容です。今回もセミナー時間３時間半ですが「新築建築コスト削減戦略セミナー」そのテーマが壮大な為「基礎編」、「企画設計編」、「実践編」の３部構成になっています。
本日は全ての基礎となる「基礎編」となります。本セミナーで得られる知識は、【１】新築アパートマンション建築業界の実態を理解、【2】建築工事の「事業構造」と工事の「種類」、「工程」をの理解する事、【3】建築会社の「思考」と「戦略」を理解する事、これらの3つのポイントを踏まえて、建築業者の「業界構造」と「思考実態」を理解する事で建築会社と”対等”に”対峙”する為に必要な「共通言語」を体得し、
我々賃貸経営者が「組むべき建築会社」はどのような会社かを知る事で「新築建築コスト削減」の為の”素地”を整える事を目的とします。今回もレジメページ数112ページ、構成は・「建築業界。建築会社」知識蓄積フェーズ、・「建築工事業構造」知識蓄積フェーズ・「建築部材」知識蓄積フェーズ・「工事行程」知識蓄積フェーズ・「建築会社における経営戦略」知識蓄積フェーズの5つのフェーズから構成されています。
建築工事と一言で言っても実は工事というものは「専門工事の集合体」であるという事、そしてその専門工事が代表的なものでも二十数種類、「大型現場」になると数百もの専門工事があるという事は一般的に知られていません。また新築建築工事と大規模修繕工事の最も大きな違いとは新築建築工事は工事を進めるにあたり「ゼネコン」が必要不可欠であるという事業構造上のポイントを理解する事がそもそも論として実は最も重要です。
更に、前述した工事が専門工事の集合体であると言う事を前提に、過去数多くの案件の「新築建築工事」を「購買分析」をした結果から、「どの工事を最も優先してコントロールするべきか」を可視化していきます。新築建築工事の事業構造を理解し、さらに建築業界と建築業者の思考実態を理解する事、そして論理的に事業構造上からどの部分が建築コスト削減のボトルネックとなるかの本質を浮き彫りにしていきます。
さらに「工事」というものは「材料」と「施工手間」で構成されます。裏を返せば「工事」は「材料」だけでは成り立ちませんし、「施工」する「手間」だけでも「材料」がなければ成り立ちません。従って建築工事の事業構造を理解する為には専門工事だけでなく、そこに不可欠な「建築工事材料」も理解する必要があります。
二十以上ある専門工事、そしてそれらの工事を構成する施工手間の内容とそれらに必要な材料を事細かく写真や図説を元に解説していきます。建築工事業界の実態と「事業構造」、そして「思考原理」、そしてそれらを構成する「工事」の「種類」や「施工」に必要な材料等の知識を踏まえ、最後にそれらの「専門工事」がいつどのように進められるのかという「工事行程」も詳しく解説していきます。
建築工事は行程表が存在しその工程表に乗っ取って工事が進むのですが実際の工事現場での実例を交えたエピソードなど、生々しい建築工事の実態と全貌を事細かく解説をしていきます。実はこの工事工程ですが新築建築工事のコスト削減に非常に密接に関わりを持ちます。また工事工程自体は遅延する事を前提に全体設計が必要等、工事の構成や内容、進捗を理解した上でないと建築工事会社とは互角に対峙できません。
あくまで論理的に建築コスト削減の交渉をする準備として本セミナーの内容である内容は全て不可欠となります。そして建築会社の思考実態の中でも重要な建築会社の思考実態の理解です。思考実態、即ち建築会社の経営戦略をまず理解する必要があります。この基礎編では我々賃貸経営者が「組むべき建築会社」とはどのような企業なのかを理解する事が大きな目的の一つですがこの建築会社ごとの経営戦略を把握する事、
即ちヒアリング方法とプロセスが組むべき建築会社を検索する上での本質的なポイントとなります。その思考実態の中での建築会社と施主における思考ギャップの存在、そしてそのギャップを理解した上でどのように建築会社と対峙しヒアリングを進め経営戦略を浮き彫りにしていくのか等、3時間30分の講演時間はあっという間に過ぎてしまいました。そして懇親会の写真がこちら、毎回半分以上の方が懇親会に参加され、毎回３次会位まで行きますが殆ど参加人数が減らないと言う熱心な参加者の皆さんの情熱に本当に感謝です。 今回のセミナーにご参加頂いたみなさん、長時間、また遠方よりお疲れ様でした。

さて、お待ちかね今回のセミナーの参加者の皆さんの肉筆アンケートです。2005年から10年程になる情報提供型コミュニティ満室経営実践会のセミナー内容の濃度は参加者の皆さんが一番良く御存じです。皆さんの感想をご覧ください！

【全体的な感想】

見たことも聞いたこともない内容のオンパレード。受けてなる程、と思う場面が何
回もあり、違うテーマのセミナーも是非受講させていただきたいと思います。
奈良県大和高田市　T.Nさん

知らないことだらけで大変勉強になりました。
東京都板橋区　H.Mさん

建築業界のシステムが理解できた。
東京都文京区　K.Sさん

業者さんと話をするための共通言語の重要性は身にしみて感じており、中々勉強が
進まない部分なので非常に勉強になった。
東京都渋谷区　青木利厚さん

建築とは難しく考えず、〝簡単〟な物なのだという意識改革が必要ということが理
解できた。
匿名希望さん

圧倒的なボリュームで頭がいっぱいになりましたが、講師の説明のうまさもあり大
変勉強になりました。
東京都新宿区　H.Iさん

今回も賃貸経営の難しさを新めて感じました。しかし、今まで以上にやる気が出ま
した。
鳥取県倉吉市　廣田誠一さん

建築会社との交渉の基本がわかった。
東京都新宿区　小倉一泰さん

新築というとまず土地を探して、というところからスタートしがちですが、その前
の段階の知識の重要性が理解できました。次のセミナーが待ち遠しいです。
東京都目黒区　T.Tさん

共通言語を業者と話す為の基礎知識が非常に重要である事が理解できました。
東京都練馬区　Y.Kさん

見通しがついた気がして少し安心しました。
神奈川県横浜市　M.Hさん

とても、ためになりました。テキストだけでなく、小林さんの経験からのお話がサ
イコーによかったです。ありがとうございました。
神奈川県横浜市　星野哲朗さん

大変為になりました。多くの情報を惜しみなく伝えて頂きすごいセミナーだと思い
ます。
匿名希望さん

事前に本を読んでいたので少しだが理解度が深まった。
匿名希望さん

「新築コスト削減戦略セミナー」「基礎編」の４つのフェーズ（建築業界、建築会
社、建築工事構造、建築部材、工事工程）の構成についてどう思われましたか？

建て物を建てなければもうからない建築業界の構成がよくわかりました。
石川県野々市市　A.Nさん

知らないことばかり、秀逸。
奈良県大和高田市　T.Nさん

それぞれのフェイズが順序よくあて直され、わかりやすかった。
東京都文京区　K.Sさん

知識ゼロからでも分かり易く構成されており、非常にためになった。
東京都渋谷区　青木利厚さん

知らない部分が多い建築工事の流れが理解できて今後役に立つと確信しました。
東京都新宿区　H.Iさん

部材調達のセミナーと共通する部分があり、新ためて基本がわかってきました。
鳥取県倉吉市　廣田誠一さん

一から始めてもちゃんと頭に入ってきました。
東京都目黒区　T.Tさん

とてもわかり易く構成されていて良かったです。
東京都練馬区　Y.Kさん

フェーズを切ることでわかりやすくよかったと思います。
神奈川県横浜市　星野哲朗さん

「建築工事の事業構造」、「ビジネスモデル」についてはどう思われましたか？

想像以上の利益率でおどろきました。
東京都港区　T.Kさん

業者さんと大家さんの利益関係が矛盾していることがわかりました。
東京都板橋区　H.Mさん

事業構造がシンプルなことに驚いた。シンプルなものの組み合わせで成り立ってい
てぼられることが前提ということがわかった。
東京都文京区　K.Sさん

全くノウハウのない部分で非常にためになった。業者さんと話をするときには常に
意識するように心がけたい。
東京都渋谷区　青木利厚さん

会社の規模、得手不得手の調査の必要性を理解できました。
匿名希望さん

業界構造から日本経済まで広い話がつながっていてそれが賃貸業にも影響している
んだと気付きました。
東京都新宿区　H.Iさん

とても良く理解出来ました。
東京都練馬区　Y.Kさん

知らない事が多く為になった。
匿名希望さん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！

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みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

さて、本日は14年7月26日（土）に開催された

「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか？」
　部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナーⅡ
　　　　　　　　　　　　　　　ユニットバス・給湯器・衛生陶器編
のレポートをしたいと思います。

今回も全国各地から40名以上のを超える勉強熱心な
大家さんが参加されました。
今回も東京、大阪、神奈川、埼玉、静岡、岐阜、愛知、鳥取、宮城、岡山、青森、石川、滋賀、栃木と、毎回全国津々浦々からお集り頂き本当に嬉しいですね。
毎回遠方からのご参加ありがとうございます。

今回のセミナーは前回の調達戦略セミナーの続編、調達戦略セミナーⅡです。前回の「キッチン」、「洗面化粧台」に引き続き、今回は「ユニットバス」、「給湯器」、「衛生陶器」という賃貸経営を続けていく上で確実に交換が必要で且つ費用負担が非常に大きい「水回り設備」のコスト削減の具体的方法をスタディして頂きます。

私が実際に実践しコストを大幅に削減した経験からノウハウを体系化してありますのでどなたでも実行すれば削減できる内容のメソッドとなります。実践すれば確実に結果がついてきます。今回もレジメページ数100ページを超え、講演時間もみっちり3時間30分です。書籍や他のセミナーでは絶対に得られない知識とノウハウが盛り込まれた内容をレジメに沿って部材調達コストを大幅削減する為のノウハウをお伝えしました。

水回りを含めた「リフォームコスト」の内訳を購買分析してみますと「設備工事費」の割合が65％を占めます。その為「リフォームコスト」の削減を実行する為には、「水回り設備機器」の「調達コスト削減」が必須となります。他の表装工事でいくら力を入れてコスト削減を行っても、「水回り設備機器」の購買コストをコントロールできなければ「リフォームコスト」の大幅削減は実現しません。

セミナーは４つのフェーズで構成しています。設備機器業界を理解する「知識蓄積フェーズ」です。「設備機器業界の構造」、「設備機器メーカーと工事業者の関係」、「設備機器メーカーの販売戦略」という業界人でなければ通常知り得ない「詳細情報」を解説していきます。これら情報を理解した上で自らの物件保有戦略、投資戦略と賃貸経営戦略及びそのターゲットに乗っ取った「仕様選定」を実践する事が重要です。

次に部材調達価格を大幅削減する為の「調達戦略策定フェーズ」に進みます。「知識蓄積フェーズ」では業界構造や製造メーカー毎の販売戦略、そして思考実態を理解しました。その上で自らの物件保有戦略、投資戦略と賃貸経営戦略及びそのターゲットに乗っ取った「仕様選定」を実践する事、これこそが避けては通れない「水回り設備機器」へ大きな投資をするに当たり投資対効果を最大限に高める戦略となります。

「水回り設備機器」を選択する際に、そのメーカーは自身の物件保有エリアでどのようなシェアを確保しどのような販売戦略を展開しているか、またそのメーカーが現在最も拡販したい製品は何か等、そのような視点から考察する事も重要です。あなたの賃貸経営戦略に合致した部材調達戦略の立案こそが大幅コスト削減に不可欠となります。

さらに講義は進みます。部材調達コスト削減の秘訣として、設備機器業界の上流、即ちメーカーもしくは一次代理店に属する一部の人間しか知り得ない「OEMメーカー」の情報や、各製造メーカーが年間100棟以上の建設をするパワービルダーと呼ばれる優良工務店のみにしか情報開示されない「戦略型番」の存在と「具体名」についてもお話させて頂きました。

「あのメーカーがユニットバスを作っているなんて知らなかった」と参加者の皆さんが感嘆の声をあげておられたのが印象的でした。そして、極めつけが「ポジション別卸掛率データ」です。このデータは通常、帝国データバンクや東京商工リサーチ等調査会社へ依頼すると最低200万円以上はする内容です。

このデータを入手する事で何も知らない素人大家さんが設備機器業界勤続十数年のトップディーラー営業マンと同等の「相場感」を把握する事ができます。その「相場観」を理解した上で指値をする事こそが本セミナーの本質となるのです。次に実際に行動に移す為の「準備フェーズ」に進みます。ここでも、何も判らない素人大家さんが何をどのようにすべきか、ステップバイステップで細かく具体的にコスト削減方法をお伝えしました。

最後のフェーズは、設備見積を取得する「実行フェーズ」です。見積取得時の注意点から始まり業者と実際に対峙する際の具体的文言を含めた「交渉術」等、事細かく解説しました。３時間半の講義もあっという間に終了し質疑応答の時間に入り講演は無時終了、懇親会会場へ移動しました。

では、お待ちかねの参加者の皆様の肉筆アンケートです。

2005年から10年続く情報提供型コミュニティ、満室経営実践会、まだセミナー参加された事がない方は、これらのセミナー参加者肉筆アンケートをご覧になりぜひその満足度を感じて頂ければとお思います。遠方よりセミナーにご参加頂いた皆様、長時間本当にお疲れ様でした。

【全体的な感想】

5万円のセミナーですが、それだけの価値があります。20万円つけられても支払い
ます。来てない人は絶対に損しています。
栃木県那須塩原市　T.Uさん

勇気がわいてくるセミナー　ありがとうございました。
滋賀県守山市 小島さん

設備機器業界の業界相関図をはじめとして、戦略的にコスト削減の秘訣を細部まで
学ぶことができました。
石川県野々市市 A.Nさん

今回は前回のおさらいからやって頂いて新たな知識を盛り込んで又、大家力がUPし
たと感じました。実践して2%の勝ち組に入っていきます。
東京都練馬区 Y.Kさん

業界に所属する人（内部の人）からしかわからない仕組み、知識、心理を組み合わ
せた内容で非常にためになりました。
東京都豊島区　霜田寛之さん

自分でやるべき事が具体的に理解できて大変よかったです。
青森県弘前市　鈴木俊一さん

非常にためになった。今すぐリフォームをするというわけではないが２回の調達セ
ミナーを通じて、ぼんやりと賃貸業をやっていたのでは決して得られない知識を
得ることが出来たと思う。
岡山県岡山市　光田敦さん

素人にもわかりやすく見せてくれるので概要が伝わりました。ありがとうございま
した。
S.Sさん

かなり具体的な考え方と理論を知ることができました。
M.Nさん

セミナーの金額について、この内容だと本当に安いなと感じました。知らない（知
ることのできない）内容ばかりだった。
東京都大田区　T.Mさん

これから修繕していくのにとても参考になる話しでした。本での知識では得られな
い貴重な話しでした。
愛知県名古屋市　Y.Kさん

具体的な仕入値を教えてもらえ、本当に驚いた。まさにイニシアチブを取ることが、
これでできるので非常に感謝している。
匿名希望さん

毎回とても勉強になります。話を聞けば聞くほど楽しみになってきます。たくさん
勇気を頂きありがとうございました。次回を楽しみにしています。
鳥取県倉吉市　廣田誠一さん

知っていることと知らないでは大違いなので非常に勉強になりました。
東京都新宿区　H.Iさん

戦略から実行までの流れ、必要な要素、ノウハウ全てが詰まっていて大変充実した
内容だった。
東京都渋谷区　青木利厚さん

コスト構造の分析が素晴しく、価値が高いと感じました。
匿名希望さん

いつもながら勉強になりました。
匿名希望さん

具体的な施行方法も交えた説明がとても解りやすかった。
H.Kさん

前回のセミナーも参加させていただいたので復習もかねられて良かったと思います。
匿名希望さん

レベルが高い内容で大変参考になりました。参加してよかったです。また小林さん
の神プレゼンも非常によかったです。
東京都目黒区　許田哲男さん

ポジション別掛率表等の貴重な情報が得られて良かった。
神奈川県川崎市　H.Yさん

本日はありがとうございました。差値がこれだけ明確なものは他にみないものです
ね。
匿名希望さん

著書を読んで初めてセミナーに参加しました。実践的は話とそれに伴う準備の大切
さを勉強しました。　
神奈川県横浜市　K.Sさん

「調達戦略セミナーII」の４つのフェーズ(知識蓄積、戦略策定、準備、実行)の構成
についてどう思われましたか？

どのような構成ですすむのか分かるのでよかったです。
栃木県那須塩原市　T.Uさん

非常に実践的な内容でした。
石川県野々市市 A.Nさん

納得できました。良く出来た構成だと思います。
東京都練馬区 Y.Kさん

順を追った説明で、理解を進めていくことができました。
東京都豊島区　霜田寛之さん

必要な事が順序よく説明されていて理解しやすかったです。
青森県弘前市　鈴木俊一さん

戦略を持って進めることが大事ということがよく分かりました。
M.Nさん

順を追っていくことで、とても理解しやすかったです。物事の考え方としても、使
わせていただきます。
東京都大田区　T.Mさん

４つのフェーズに分ける事にとても納得感があります。
愛知県名古屋市　Y.Kさん

論理的で分かりやすい。
匿名希望さん

業界の構造を深く知ることができ、また価格決定の仕組みがよく理解できました。
実際に必要なときに使えるようにしていきたいと思います。
東京都新宿区　H.Iさん

様々な角度からの必要要素が戦略的、段階的に解説されており、非常にわかりやす
かった。
東京都渋谷区　青木利厚さん

業者とは共通の言語で話をするという事が大切だと思った。
匿名希望さん

調達戦略セミナーIの復習になり、キッチンとユニットバスの戦略の違いがわかって
よかった。
H.Kさん

体系的にまとめられていて圧倒されました。
匿名希望さん

このどれが欠けてもだめなものだと思います。
匿名希望さん

わかりやすく良かったです。
匿名希望さん

「設備機器メーカー業界相関図II」についてはいかがでしたか？

いただいたカタログDVDを見ながらしっかりメーカーを整理します。
滋賀県守山市 小島さん

具体的な入値なども学ぶことができ、非常に参考になりました。
石川県野々市市 A.Nさん

過去からの歴史を良く研究されているだけあって 、力関係含め非常に分かり易いです。
東京都練馬区 Y.Kさん

業界での再編が激しく年が少し違うだけでかなり異なることや、シェアの推移がわ
かりづらいことに興味を持って聞くことができました。
東京都豊島区　霜田寛之さん

時代が変わればメーカーですら変化していっている。ならば自分自身も時代に合わ
せて変化している必要を感じました。
青森県弘前市　鈴木俊一さん

全く知らない分野だったので、全体を把握することができました。
M.Nさん

2009〜2014までの動きを見れて時代の流れも理解することが出来た。
東京都大田区　T.Mさん

実際の関係性とその特徴について、はじめて聞く内容でした。とても役に立つここ
だけの知識になります。
愛知県名古屋市　Y.Kさん

分かりやすかった。
匿名希望さん

業界の立ち位置を理解することで、設備更新の際などに活用していければと思います。
東京都新宿区　H.Iさん

業界の実体が分かり易く解説されていて大変ためになった。
東京都渋谷区　青木利厚さん

ガスメーカーの相関図がおもしろかった。
H.Kさん

変遷と現状、強味、弱味を把握できた。
神奈川県横浜市　K.Sさん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！

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みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

本日は14年4月26日（土）に開催された
「あなたはまだ無駄なコストを払いますか？」
　部材調達コストを大幅削減する為の
　調達戦略セミナー
のレポートをしたいと思います。

今回の「調達戦略セミナー」は２年振りの開催です。
今回も北は北海道、南は何と鹿児島県からと
全国各地から総勢46名の大家さんが
TKP渋谷カンファレンスセンターに集まりました。
毎回遠方からのご参加本当にありがとうございます。
「リフォームコスト削減虎の穴」を出版してから
新たなセミナー受講希望の方が増えております。
しかも全国から、主催者としては嬉しい限りですね。

「書籍を読みました。参考になりました」という方が
数多くご参加頂き、執筆から出版まで5年掛かった
だけに感無量です。ありがとうございます。
さて、今回はレジメ総数114ページ、3時間30分に渡り
「リフォームコスト」の中でも大部分を占める
「水回り設備機器」の調達コストを大幅削減する
為の知識と「具体的ノウハウ」をお伝えしました。

建物は建てた時から刻々と劣化していきます。
また「ユニットバス」や「キッチン」も入退去を重ねると
確実に劣化し必ず交換時期がきます。
「水回り」を含む「リフォームコスト」の購買分析を
すると「水回り設備機器」に関する費用は何と
全体の「約65％」もの大部分を占めます。

この「リフォームコスト」の大部分を占める
「水回り設備」の「調達コスト」を抑える事が
できなければ「利益が残る賃貸経営」など
できるはずもありません。賃貸経営を営む者に
とって「水回り設備機器」の「調達コスト削減」は
利益を残す賃貸経営には不可欠なのです。

今回は「水回り設備機器」の中でも、「キッチン」と
「洗面化粧台」の「調達コスト削減」にフォーカス
した講義となります。セミナーは「知識蓄積フェーズ」、
「調達戦略策定フェーズ」、「準備フェーズ」、
「実行フェーズ」の４つで構成しており、高い理解度と
確実に実践できるように組み立てられています。
まず、「知識蓄積フェーズ」では「設備機器業界」の
「構造」について学んで頂きました。

今回のセミナーに限らず、満室経営実践会のセミナー
では必ず「業界構造」と「思考実態」を「俯瞰的」に分析
した内容を解説します。その「業界構造」と「思考実態」
を理解していなければ「コストコントロール」など絶対に
出来ないからです。

「設備機器業界の実態」、各製造メーカー毎に違う
「販売戦略」と、他の不動産投資セミナーでは類を
見ない内容を極めて細かく解説していきます。
本講義内容を知った後、設備機器メーカーの
「ブランド戦略」に惑わされない以前とは違った
「設備機器選定」が出来るようになります。
「設備機器業界」について詳しく学んで頂いた後は、
「調達戦略策定フェーズ」に入ります。

従来、設備機器の交換時にどのようにして、また
どのような理由で設備を選んでいましたか？
その答えは「何となく」、「安かった」、という
「安易な理由」で選んでいたのが実態です。
「比較の世界の賃貸経営」ではこのような安易な理由
で設備機器を選んでいてはもはや勝てません。
「良い物件を安く作る」には戦略が不可欠なのです。

所有物件の所在エリア、所有の間取り、所有戸数は
当然の事ながら大家さんによって違います。しかし、
メーカーの販売戦略を知った上で何をどのように調達
するか、その「考え方」の「本質」は全ての大家さんに
共通です。それは「設備機器」の全ての「仕様選定」は
「賃貸経営戦略」、ひいては「不動産投資戦略」、
さらにはその上位概念である「ライフプラン戦略」により
落ちてくるからです。

そもそもその上位の戦略が固まっていなければ
「仕様」など決まりません。
いつまでにどのような「経済的余裕」を構築するのか、
その為にどのような投資をどの位行うのか、
更には「不動産投資」であればその「賃貸経営戦略」が
「付加価値戦略」なのか「ローコスト戦略」なのか、
そこまで明確になって初めて自身の物件における
設備機器選定、即ち「仕様決定」となります。

そこに「製造メーカー」の「販売戦略」を理解した上で
彼らの「戦略」に沿って調達するのかはたまた彼らの
「戦略」の逆を突き調達するのか？
これこそが本調達戦略セミナーの「本質」となります。
また素人大家では絶対に知り得ない「OEMメーカー」
の存在や一部の選ばれし「スーパービルダー」のみ
しか調達できない「戦略型番」についても解説しました。
更に調達コスト削減の本質、「相場観」を理解し、

参加者の皆さんが「的確な指値」を実現する為の究極、
「卸掛率データ」も開示致しました。これらのデータは
東京商工リサーチや帝国データバンク等の調査機関で
調査依頼すると200万円以上はする究極の情報です。
（勤め先で調査関連の業務をして調査機関と関わって
いる人は200万円では入手できないと言っていました。）
そして「準備フェーズ」に続きます。

「準備フェーズ」では設備見積を取る前に必要な
「心構え」から、具体的な「カタログ入手」の仕方、
そして「各メーカー毎」に違う「カタログ」の効率的な
「見方」を今回の「キッチン」、「洗面化粧台」と
「アイテム別」に解説しました。更には「準備フェーズ」
で最も重要な事は「物件基本戦略」を事前に明確化し、
「メーカー」の「戦略」と「特徴」を理解した上で
「設備機器」を選定する事、即ち施主による

「メーカー商品仕様決定権」の「効果的活用」が
重要である旨を解説しました。

そして最後の「実行フェーズ」です。
ここでも、業者選定、見積取得術、業者交渉術と、
私の実践経験から得た「具体的ノウハウ」を事細かく
解説しました。3時間30の講義もあっという間に
終了です。最後は質疑応答となります。

皆さん疲れた様子も見せず、熱心に質問されます。
熱いまなざしと熱心に学ぶ姿勢が素晴しいです。
多くの質問に回答し、講演時間も最後となりました。
終了後はアンケートをご記入頂き終了です。
過去のセミナーDVDも会場限定販売していますが
販売ブースも人だかりが凄いです。

こちらは懇親会の様子です。
セミナー参加者46名に対し懇親会参加者27名と
毎回半分以上の方が懇親会に参加されます。
「家賃収入1億円」で「無借金経営」というレベルの
高い大家さんから「これから賃貸経営を始めたい」
というこれから大家さん等、通常では出会う事が
できないレベルの方々と交流を深められる事が
2005年から10年近く続く「情報提供型コミュニティ」
大家さんの為の満室経営実践会の大きな価値のひとつです。「普通の素人大家さん」ではなく
勉強熱心で経験豊かな凄腕大家さんが大勢参加されますのでそこでそのような方々と交流を
持つ事、伺える話等、お金で買えない貴重なものばかりです。
ご参加される際はぜひ懇親会まで参加してくださいね。

では、お待ちかねの参加者の肉筆アンケートです。
参加者の方々の感想から、会場の臨場感を感じとってください。

【全体的な感想】

今回もすばらしい構成、内容でした。また出たいです。
東京都墨田区　T.Hさん

具体的で良かったです。見直しをして再度考えていきたいと思いました。
広島県広島市　S.Kさん

いつも通りの論理的な構成になっており、興味深く聞くことができました。
匿名希望

知らない世界を知ることができ非常に参考になりました。
東京都新宿区　H.Nさん

全体的な業界構造の理解から個別の物件への落とし込みの考え方がよくわかった。
カタログも自分で入手する時間を考えるとコストパフォーマンスに見合う
セミナーだった。
茨城県取手市　M.Kさん

リズム感のあるセミナーで非常に興味深く聴講出来ました。内容も知らないと絶対
に損をする内容で今回参加出来て非常に良かったと思います。
匿名希望

精力的な講演ありがとうございました。いろんな意味で刺激を受けました。
また元気をいただきました。
匿名希望

ディープな内容で色々と新たな知識をしれてよかった。
愛知県名古屋市　T.Eさん

考え方が戦略的でロジックがあり、為になりました。
東京都板橋区　G.Kさん

体系的にうまくまとまったセミナーで大変参考になりました。
大阪府大阪市　大塚教夫さん

業者の構造がわかり、戦い方がよくわかりました。危機感と知識持つことの大切さ
を改めて感じました。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

さっそくリフォームの際に活用します。
東京都新宿区　K.Oさん

毎回気づきがあります。
T.Kさん

戦略型番があることにびっくりしました。
N.Sさん

全て、納得。あとは実践あるのみ。(Q&Aを聞いていてあまり書けずすみません)
神奈川県横浜市　T.Hさん

戦略型番やOEMなど具体的な事例が豊富でわかりやすかった。
愛知県名古屋市　H.Kさん

１分たりとも退屈にならない興味深い話ばかりの内容でした。質問に対するお答え
もより詳しくわかりやすく、本質を考えさせるセミナーです。
神奈川県川崎市　徳山泰紀さん

たいへん参考になりました。賃貸経営には戦略が必要ということが分かりました。
設備機器の掛率の安さにおどろきました。
匿名希望さん

とてもわかりやすい内容でした。
匿名希望さん

いつもながら素晴しいセミナーでした。
東京都足立区　篠田和義さん

調達戦略立案の基本的な考え方が良く分かりました。
匿名希望さん

いつもながら大局観をもった統論を説き、その後に圧倒的なマニアかとも思えるほ
どの詳細で的確な知識と分析力に感服です。
東京都江戸川区　M.Nさん

大変参考になりました。「目からうろこ」のお話でした。今後のセミナーもできる
だけ時間の都合をつけて是非参加したいと思いました。知人がすすめる理由がわかり、
私も他の知人にすすめたいと思いました。
埼玉県所沢市　堀尾紀弥さん

戦略型番、知りませんでした。勉強になります。
匿名希望

参加して良かった。何を検討すれば良いか気付くことが出来た。分かりやすかった。
匿名希望

貴重な話を聞けて大変ためになりました。自分の物件基本戦略を見直すよい機会と
なりました。
青森県弘前市　鈴木俊一さん

初めて聞く知識でした。今後にとても役立つと思います。参加してよかったです。
神奈川県横浜市　千葉喜昭さん

相変わらずすばらしい内容でした。
東京都港区 S.Fさん

【「調達戦略セミナー」の４つのフェーズ(知識蓄積、戦略策定、準備、実行)の構成についてどう思われましたか？】

自分の行っていた手順が間違っていました。ここまで勉強してからでないと借金する
のは危険ですね。
東京都墨田区　T.Hさん

何も知らなければ業者の言いなりになってしまうという事態におちいってしまうので
戦略・知識は必要だと思いました。
東京都新宿区　H.Nさん

やはり知識蓄積が大事だと感じました。
愛知県名古屋市　T.Eさん

どれがかけてもダメなんだということがわかりました。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

段かいをふんでわかりやすかった。
東京都新宿区　K.Oさん

順番に知識が得られてよかったと思います。
N.Sさん

順を追って説明いただいてわかりやすかった。全体像がつかみやすかった。
愛知県名古屋市　H.Kさん

流れがわかりやすく、頭に入りやすい構成だと思います。
神奈川県川崎市　徳山泰紀さん

たいへん分かりやすい。フェーズごとに考えると、より的確な行動がとれると思い
ました。
匿名希望さん

業界の構造が良くわかりました。そのために実行すべき事が明確になりました。
匿名希望さん

私は本業で調達をしていますが、その情報をこんなに明快にロジカルに説明して頂
いて目からウロコです！
東京都江戸川区　M.Nさん

実践していくには最も効率的なやり方だと分かりました。
匿名希望

最初にセミナーに必要な知識についての説明があり、それについての応用的な説明
がありよかった。
青森県弘前市　鈴木俊一さん

【「設備機器メーカー業界相関図」についてはいかがでしたか？】

勢力関係が良く分かりました。
東京都墨田区　T.Hさん

全く知りませんでした。参考になりました。
広島県広島市　S.Kさん

当然知らない、解らない、見えない世界でしたので参考になりました。
匿名希望さん

わずかな年数でかなりの変化がおきていて驚きました。
匿名希望

見えない業者の実態がよくわかりました。
東京都新宿区　H.Nさん

ふだん知る機会がなくて興味深かったです。
愛知県名古屋市　T.Eさん

分かりやすかったです。シェアの話が興味深かったです。
東京都板橋区　G.Kさん

株式投資をしているのである程度知っているつもりでしたが知らないことも多く参考
になりました。
大阪府大阪市　大塚教夫さん

大家個人はメーカーに洗脳されているということがよくわかりました。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

とてもためになった。
東京都新宿区　K.Oさん

規模を大きくして力をつけている会社、弱くなっている会社が視覚的に、またなぜ
そうなっているのかも理解できました。
東京都八王子市　Y.Tさん

どんどん業界相関図が変わっていることが分かりました。
東京都足立区　篠田和義さん

禁断の業界相関をいわゆる素人にわかりやすく説明して頂いているのがとても秀逸
です！！
東京都江戸川区　M.Nさん

参考になりとてもよくわかりました。大きさや配置などが工夫されており時系列デ
ータも含めて素晴しいです。
埼玉県所沢市　堀尾紀弥さん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！

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みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

本日は14年1月25日（土）に開催された
「あなたはまだ無駄なリフォーム代を払い続けるのですか？」
　築２０年以上、ボロでガラ空きからでも
　新築よりも高い家賃で即満室を実現
　見積4000万を1500万に削減する為の
　大規模修繕コスト削減戦略セミナー
のレポートをしたいと思います。

今回の大規模修繕コスト削減戦略セミナーは2年振りの開催となりました。今回も東京都、富山県、石川県、群馬県、茨木県、東京都、神奈川県、静岡県、 愛知県、岐阜県、大阪府、岡山県、兵庫県と全国各地から約50名の勉強熱心な大家さんが集まりました。



今回最も遠方からご参加頂いた方は何と鹿児島県奄美大島からご参加の方がおられました。本当にご遠方よりご参加ありがとうございます。毎回年4回、四半期に一回開催の満室経営実践会定期セミナー、この定期セミナーを初めたのが2005年の事ですからもうすぐ10年になります。皆さん毎回本当にご遠方よりご参加ありがとうございます。

今回は不動産投資で利益を残す為に不可欠であり非常に重要な「大規模修繕コスト削減」の為の「具体的方法」がテーマです。本事例は「空室率約8割」のガラガラボロボロ、誰もが見向きもしない「お化けマンション」の室内外含めた「大規模修繕工事コスト削減」がテーマ、「総額約4000万円規模」の大規模修繕工事を「1500万円」に抑え、募集後1ケ月未満で「即全室満室」にした事例となります。

本物件は築27年の現在でも近隣の新築より2割高く賃貸している物件、即ち「良いものを安く作れば負ける理由がなくなる」という事を体現している事例です。本事例のようにだれも見向きもしない物件を再生するノウハウがあれば「購入対象物件」の「選択肢の幅」も限りなく広くなる事になります。
また本セミナーでは、賃貸経営者であれば誰もが確実に遭遇するこのレベルの「外壁塗装」、「防水工事」や「室内配管更新」を含めた「大規模修繕工事」をいかにしてコントロールするか、いかにしてコスト削減するかをレジメ総数162ページに渡り解説していきました。今回も理解度を確実に向上させる３つのフェーズ構成、約3時間に渡り解説です。
はい、セミナーが始まりました。まず第一のフェーズは「知識蓄積フェーズ」です。「大規模修繕工事のコスト削減」に取り組む為には、まず事前に「工事業者」の「業界構造」と「思考実態」を理解する必要があります。また、そもそも「小手先のコスト削減」ではなく「数千万単位」でのダイナミックな「大幅コスト削減」を実現する為には「工事業者」と「共通言語」で意思の疎通を図る事が必要不可欠となります。その為、この「第一フェーズ」である「知識蓄積フェーズ」で「工事業者」の「思考実態」と「業界構造」、そして工事の「事業構造」をを一つ一つ細かく解説していきます。

そして２つめのフェーズは「コスト削減実践フェーズ」です。私の所有する本物件においての「大規模修繕工事」を実例に挙げ、各工事における「工程毎」に大家自らが事前に準備しなくてはいけない事、そして効率的な「業者選定」の「具体的方法」から「面談」に至る「コスト削減に合意する為の技術」まで、「大規模修繕工事」における「全体プロセス」において「大幅コスト削減」を実現する為にやるべき事を１つ１つ細かく解説していきます。

セミナー構成として各フェーズには適宜図解説明と、具体的な行動、そして業者面談時に大家が伝えなくてはいけない「具体的文言」等、全てが参加者の方が実際に自身の賃貸経営において具体的に行動に落とせるように構成してあります。即ち各ステップを着実にこなす事で確実に大幅コスト削減を実現する事ができる内容でセミナーは進みます。

そして最後のフェーズです。最後のフェーズは「事例研究フェーズ」です。過去、私が受託した「コンサルティング案件」の「大規模修繕コスト削減事例」を通じて多角的な切り口から「大規模修繕コスト削減」の「相場観」を学んで頂きました。本セミナーの受講者の皆さんは対象物件の「修繕前」、「修繕後」の「改善度合い」に非常に驚いておられました。

そしてその「大規模修繕コスト」の「削減金額」を聞いてまた驚き、何度も「おー」といったどよめきが会場を包みました。レジメ総数162ページのセミナー、３時間もあっと言う間に過ぎ、最後は質疑応答の時間を経て終了しました。参加者の皆さん、本当に長時間お疲れ様でした。今年の1月に執筆致しました「リフォームコスト削減虎の穴」を持参頂く方も多く、私のサインをお求め頂いた大家さんもが大勢いらっしゃいました。著者としては本当に嬉しい限りですね。本書籍が大規模修繕コスト削減にお困りの大家さんとの「新たな出会い」を生んでくれるている事を実感しました。更なる新しい大家さんとの出逢いを楽しみにしております。

さて、お待ちかねのセミナー参加者肉筆アンケートです。 満室経営実践会のセミナーの参加を迷われている方々へ、 ぜひ実際の参加者の方々の生の声を参考にしてください。

【全体的な感想】

実例を通して具体的にお話をしていただき非常に納得感がある内容でした。実際の
数字など門外不出の情報まで教えていただき感謝です！ありがとうございました！
神奈川県横浜市　門田真さん

非常にボリュームのある内容で満足しています。今後の不動産経営において大変た
めになる内容でした。
愛知県豊川市　T.Sさん

毎回目から鱗が落ちるような知見にあふれているセミナーです。来るのはおっくう
でしたが、聴いていると楽しくなりました。知性の煌めきに触れたという体験でした。
東京都目黒区　T.Hさん

大規模修繕の必須の流れが良くわかりました。
匿名希望さん

非常にわかりやすくありがとうございました。
千葉県千葉市　K.Iさん

あいかわらず濃い内容でした。濃すぎます。
匿名希望さん

利益が流出しないためには色々な場面で力をつける必要があると感じました。
長野県千曲市　Y.Kさん

やーつかれました。でもやっぱり色々なマニアックな話がきけて面白かったです。
愛知県名古屋市　T.Eさん

他のセミナーとのレベルの違いを感じました。グレーな部分の相場感のつかみを教
えてもらったのはとても大きな収穫でした。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

いつも参加させて頂いておりますが、毎回内容は素晴しい内容だと思います。
東京都足立区　篠田和義さん

とても緻密な内容でわかりやすかった。魅力ある物件リフォームが可能だと思うと
楽しみもありますね。
S.Sさん

DVDを見てはいましたが実際にセミナーを受けて全体像がよくわかりました。
愛知県　Y.Yさん

緻密なフェーズで多層に組み立てられたノウハウで構築には多大なな労力を要した
のだと拝察いたします。
東京都八王子市　Y.Tさん

非常に論理的な分析とアプローチ手法に感銘を受けました。雑談も非常に面白かっ
たです。
三重県桑名市　R.Oさん

目からウロコでした。話も理解しやすかった。
匿名希望さん

難しい内容ではありましたが何気に自分たちの考える方向性が見えてきた気がします。
静岡県掛川市　Y.Tさん

大型修繕の全体像が理解出来た。
愛知県名古屋市　H.Kさん

大規模修繕のコスト構造が詳細に聞けて勉強になりました。ありがとうございまし
た。まだ良く分からない単語もあり、奥が深くもっと勉強したくなりました。
東京都練馬区　Y.Kさん

いつもエネルギッシュなセミナーでモチベーションがあがりました。戦略的に順序
を考えて見積り依頼する方法を学びました。
愛知県日進市　Y.Kさん

小林さんの経験をもっと聞きたかったです。内容が濃すぎます。
東京都町田市　S.Hさん

不動産を取得して間もないのでリフォーム・修繕に関して知識がなかったので投資
初期に知識を修得できたのが良かった。
東京都小金井市　H.Sさん

大規模修繕工事の大変さがわかりました。
東京都立川市　N.Sさん

興味深い内容で楽しく受講出来ました。
鹿児島県奄美市　N.Hさん

濃い内容で良かった。単なるテクニックだけではなくて業者の考え方が理解できて
良かった。
匿名希望さん

具体的な内容でとても良かった。実践する事によりもう少し具体的な疑問も出てく
るのかと思います。
広島県広島市　S.Kさん

大規模修繕の金額確定までのプロセスがイメージできました。具体的な業者間の関
係性なども勉強になりました。
神奈川県川崎市　T.Eさん

今まではいわゆるローコスト戦略しか頭になかったので付加価値戦略の提案は新鮮
でした。とりあえずは先に控える外壁塗装・防水工事を的確に処理しようと思って
います。
神奈川県横浜市　堤直也さん

不動産を所有する事が「経営」をするという事であると痛感した。戦略的な大規模
修繕で、テクニカルなレベルまで理解した上で作戦・実行に移すプロセス
をふんでいく必要があると勉強する事ができた。
匿名希望さん

ボリュームが凄くて内容も濃いため、脳がオーバーロードになりましたがしっか
り復習したいと思います。大変有意義な内容でした。
東京都目黒区　新田哲男さん

どのようなやり方で工事費用を下げるか大変参考になりました。
匿名希望さん

投資戦略に基づいた適切な時期の必要性等、横断的な考えの必要性は当たり前だけ
ど改めて大切さを確認出来た。
東京都板橋区　G.Kさん

難しい話をありますがとてもためになりました。今後に生かしたいと思います。
ありがとうございました。
匿名希望

【「大規模修繕工事」と「投資戦略」の関係についてはどのようにお感じになられましたか？】

まず「ライフプランの戦略」があってその上で「投資戦略」があり「不動産投資戦略」の中に
「大規模修繕工事」に対する戦略がある。常に上位概念を意識して物事を俯瞰的に
見る重要性を感じました。
神奈川県横浜市　門田真さん

大規模修繕工事の内訳を知ることができ、戦略を考えることができるようになれた
と思います。
愛知県豊川市　T.Sさん

いつものごとく、一般の人には欠けている視点だと思います。これを知らずに不動産
経営をするのは無謀とさえ言えますね。
東京都目黒区　T.Hさん

Cashflowの流れとしての密接さをあらためて再認識しました。
匿名希望さん

上流でなく、職人さんに直接行くというマージンを抑える姿勢、どこの世界でも使
えそうですね。
千葉県千葉市　K.Iさん

物件のニーズをしっかり把握が大事で、そこがしっかりしないとブレてしまうと思
いました。
長野県千曲市　Y.Kさん

きっても切り離せないものですね。
愛知県名古屋市　T.Eさん

きちんと戦略を考えた上で修繕をしなければ、結果的に無駄になる事がわかりました。
東京都足立区　篠田和義さん

購入時に当然考えておかなければならないものですね。
S.Sさん

目的をもって仕様を決めることにネジ１つに選択の理由があることに経営者として
のブレのなさを感じました。
東京都八王子市　Y.Tさん

とても大切だと思います。私自身、２３築年と１３築年のRC２棟買収しましたが、
前オーナー様は大規模修繕ができなくて手放したと思います。
三重県桑名市　R.Oさん

必ず必要な事だと思います。
匿名希望さん

必ずやらなければならない「大規模修繕工事」と計画的準備のバランスの大切さと
難しさを知りました。
静岡県掛川市　Y.Tさん

ぼやっとしていた投資戦略をちゃんと考えるきっかけになってよかった。
愛知県名古屋市　H.Kさん

工事の前に戦略が大事が必要という事が良くわかりました。
東京都練馬区　Y.Kさん

不動産を取得することばかりに気をとられていてその後の戦略についてあまり考えて
いなかったと反省しないといけないと感じました。
東京都小金井市　H.Sさん

投資戦略があってこそ、大規模修繕があることがわかりました。
東京都立川市　N.Sさん

なるほど、確かに！！と感じました。
鹿児島県奄美市　N.Hさん

単なる修繕ではなく、戦略をもって工事を依頼をしないといけないかがわかった。
匿名希望さん

自分の戦略を決めていく事が大切かと思います。
広島県広島市　S.Kさん

投資戦略にしめる大規模修繕の負担がだいぶ抑えることができる。また抑えなくて
はいけない事だと感じました。
神奈川県川崎市　T.Eさん

ローコスト戦略だけでなく、付加価値戦略という考え方は今まで持っていなかった
ので自分の所有物件をどうしていくか新めてよく考えようと思いました。
神奈川県横浜市　堤直也さん

「戦略」的な視点の重要性のメッセージは大変説得力があると思う。競合が多い中
でも物件の差別化とコスト競 争力による差別化を深い知識で策定する必要があ
ると思った。
匿名希望さん

戦略がないとただのコストになってしまうことがよくわかりました。戦略に基づい
た投資をしたいと思います。
東京都目黒区　新田哲男さん

無闇に修繕工事をしても意味が無いことが分かりました。
匿名希望さん

これなしではやれない。
愛媛県今治市　Y.Yさん

ベースとなる調査と戦略決定の大切さ、(ニーズにヒットさせる)はあたり前のことだ
けど改めて大切さを確認出来た。
東京都板橋区　G.Kさん

【「大規模修繕の構造を理解し工事会社と共通言語で話す」についてはどう思われましたか？】

構造を理解することで初めて相手の思考が掴め、それによってコスト削減が可能に
なると実感しました。
神奈川県横浜市　門田真さん

常に工事会社に値踏みをされているを意識していこうと思いました。
愛知県豊川市　T.Sさん

業者と顧客の専門知識の差が大きいため、構造的にカモられるようになっている事が
良く理解できた。共通言語を話すための知識の必要性が認識できた。
東京都目黒区　T.Hさん

共通言語という概念がなかったので目のうろこでした。
匿名希望さん

すごく大事だと思います。もっともっと詳しくなりたいです。
愛知県名古屋市　T.Eさん

たしかに言われてみれば逆の立場にならばそうだろうなと思い納得しました。素人
にとやかく言ってもしょうがないですから。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

なめられない為に必要だと思いました。
東京都足立区　篠田和義さん

専門用語はわかりにくいのでハードルが高いですが必要なことだと思います。
S.Sさん

共通言語を話す為に今のお付き合いのある大工さんとコミュニケーションをとり、
次に工事会社と出会える為に勉強が必要だと思いました。
愛知県　Y.Yさん

専門的な勉強が必要と思いました。少しの勉強では業者に見透かされるのではない
かと思いました。
東京都八王子市　Y.Tさん

私も本業で建築や土木工事会社と付合いもあるのですが、とてもすばらしいアプロ
ーチだと思います。
三重県桑名市　R.Oさん

素人扱いされない為には必要と感じた。
匿名希望さん

普段使わない専門用語により工事業者とのやりとりが変わるというのは驚きでした。
静岡県掛川市　Y.Tさん

具体的な工事内容のご紹介がとても役に立ちました。見積の項目の理解が出来るよ
うになった。
愛知県名古屋市　H.Kさん

指値やコストダウンには是非必要だと分かりました。外人と話す為の語学学習に近い
と感じました。
東京都練馬区　Y.Kさん

共通言語を話すにはまだまだ時間が必要で難しいですが知ってないとボラれると思
いました。
東京都町田市　S.Hさん

工事会社の仕組みについて理解し彼らと対等に話すことができるようにならないと
いけないと思いました。
東京都小金井市　H.Sさん

共通言語の必要性がわかりました。
東京都立川市　N.Sさん

勉強することが深い。大変だと思いました。
鹿児島県奄美市　N.Hさん

知識をもって依頼するのとしないのとでは、大きく金額が変わることを理解した。
匿名希望さん

目からうろこです。とても論理的で確実に金額を落とせると思いました。
広島県広島市　S.Kさん

大事だと思う。それだけで工事金額は変わってくるものだと思いました。
神奈川県川崎市　T.Eさん

業者に足元を見られないため、指値をきっちり通すためには必要なのだなと思いま
した。
神奈川県横浜市　堤直也さん

事業の構造化が凄く理解しやすいと感じた。工事会社の立場に立った交渉を進めて
いく上でも同じレベルの事業の理解度と共通言語は必須だと思う。
匿名希望さん

共通言語は大切だと改めて認識しました。
東京都目黒区　新田哲男さん

これまで意味なく安くして欲しいと要望していた無駄を感じました。
匿名希望さん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！

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みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

本日は13年10月26日（土）に開催された
「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」
　退去毎の修繕工事で
　１室あたり２０万円以上の利益をだす！！
　原状回復費用負担リスク管理セミナー

のレポートをしたいと思います。

今回のセミナーも東京、神奈川、千葉、愛知、青森、
宮城と全国各地から４０名を超える勉強熱心な
大家さんが参加されました。
毎回遠方よりの御参加ありがとうございます。
中には今回のセミナーDVDを以前購入し勉強して
いるにも関わらず「ライブセミナーを受けたい！」と
ご参加頂いた方もいらっしゃいました。
2005年から継続する満室経営実践会、
もうすぐ発起10年となる当会の主催者としましては
本当に嬉しい限りです。
いつもありがとうございます。
さて、今回のセミナーはレジメページ数160ページを
超える超大作、そのセミナー構成は
「リスク管理準備フェーズ」、「退去立会実践フェーズ」、
「原状回復工事コスト削減実行フェーズ」の
「３フェーズ」で構成しています。

賃貸経営で利益を残す為に不可欠な
「原状回復費用負担リスク」に対する具体的な
ノウハウと退去の度に「1室あたり20万円以上の
利益を残す」具体的ノウハウを事細かく
「３時間」に渡り解説していきます。

さて、講義がはじまります。
「敷金返還コンサルタント」が実際に
私の所有する物件の退去に立ち会い
本来「総額60万円」近く入居者が負担すべき
「敷金精算」において全額返還を要求してきました。

しかし私は実はある〝特別な準備〟をしていた為、
「敷金返還コンサルタント」が退去立ち会いした現場でも
退去費用を「翌日全額現金回収」する事ができました。
この「実践経験」を元に誰でも効果的に実現できる
「具体策」として「体系化」し「メソッド化」したものが
今回のセミナー内容となります。
入居者が負担するべき「敷金」を全額返還し、さらに
「修繕コスト」も全て大家負担となっては絶対に
大家さんの利益は残る訳がありません。
多くの大家さんの儲からない理由であるこの
「原状回復費用負担リスク」をコントロールする事こそ
賃貸経営で利益を残す秘訣なのです。

実際に敷金返還コンサルタントと対峙した結果、
判った彼らの思考原理と思考構造を熟知した上で
編み出された退去の度に利益が生まれる
「非常識で強烈なノウハウ」をセミナー参会者の
皆さんに緻密かつ論理的に解説していきました。

敷金返還コンサルタントに勝つには現行の法規を
理解した上での緻密な準備が必要となってきます。
相手は入居者に有利な現在の法律を盾に、
あらゆる口実で敷金返還を要求してきます。
その為こちらも緻密な準備がなければ絶対に勝つ
事はできません。そして、その準備に必要な事が
◆◆です。（◆◆はノウハウの根幹部分です。）
実は契約時にこれを準備してなければ「敷金返還
コンサルタント」に確実に負けてしまいます。
また「原状回復工事において利益を出す為の秘訣」
も説明します。ここでも重要な事は「契約」です。
「賃貸経営契約」に何をどのように盛り込んで、
どのように「契約行為」を進める事で確実にリスクを
ヘッジできるのか、そして、どのようにして退去に伴う
原状回復工事で利益を出していくのか？
いかにして合法的に入居者に納得て頂いた上で
原状回復費用を入居者負担して頂くのか？
その「具体的施策」と「プロセス」を事細かに
お伝えしていきました。
参加者の皆さんも食い入るように聞き入ります。
ひたすら、メモメモメモ、皆さん真剣です。
また講演の随所に私が実際に体験した実例を交えて
時にはホワイトボードを使用しながら
事細かに説明していきます。
また今回のセミナーでは普通の大家さんが絶対に
知らないプロの「クリーニングノウハウ」も詳しくお伝え
させて頂きました。
プロの「クリーニング業者」が口が裂けても絶対に
言わない「生活感を消す実践ノウハウ」です。
レジメページ数160ページを超える大ボリュームですが
講演時間３時間もあっと言う間に過ぎてしまいます。
私も参加者の皆さんも講義に集中し真剣です。
講義の最後に「質疑応答」の時間となり熱心な質問に
お答えしてセミナーも無事終了となりました。
非常に密度の濃い「価値ある３時間」を全国各地から
御参加頂いた皆さんと共有する事ができました。
本セミナーに御参加頂きました皆さん、長時間、また
ご遠方よりの御参加本当にお疲れ様でした。（＾＾）

さて、お待ちかねのセミナー参加者肉筆アンケートです。

満室経営実践会のセミナーの参加を迷われている方へ、
ぜひ実際の参加者の方々の偽りのない生の声、
「参加者直筆アンケート」を参考にしてくださいね。

【全体的な感想】

今回もとても勉強になりました。
東京都港区　F.Sさん

今まで契約の重要性をそれほど認識していなかったので、今回のセミナーでボトル
ネックが解消した気持ちです。ありがとうございました！今後さらに契約について
学んでいきたいと思います。
神奈川県横浜市　門田真さん

修繕でどのようにして利益が出るのか不思議だったが、そのロジックがわかって
驚ききました。
東京都杉並区　匿名希望さん

有料セミナーの参加は初めてでしたが、ためになりました。
神奈川県横浜市　H.Kさん

退去時の原状回復で利益を出すという発想が全くなかったので、まさに目からうろ
こでした!
東京都渋谷区　A.Tさん

知らない事ばかりでとても勉強になりました。
東京都新宿区　M.Nさん

今知りたかった内容でしたのでしっかりとノウハウを持って帰ります。　
愛知県西尾市　吉見悟さん

あっという間に３時間がすぎました。
東京都町田市　匿名希望さん

小林さんのセミナーはいつも素晴しい内容で、少々お高めなセミナー料金ではあり
ますが、今まで受けてきたセミナーよりも一番内容がすごい。
東京都足立区　篠田和義さん

毎回、小林さんのマニアックで圧倒的な建築・技術的知識に感服です。専門家の僕も
更に精進をしようと刺激を受けます。
東京都江戸川区　N.Mさん

毎回楽しく参加しています。いつも通り論理的でよかったです。
O.Nさん

小林さんの知識に驚きました。
愛知県海部郡　I.Kさん

これから不動産を始めるのにムダなコストをかけないノウハウが盛り込まれていて
とても参考になりました。
愛知県名古屋市　T.Rさん

期待していましたが期待以上でした！値打ちがありました。よかったです！！
東京都武蔵野市　T.Tさん

賃貸経営の難しさを痛感すると共に、どのようにリスクをヘッジしていけば良いのか
良くわかった。
神奈川県厚木市　石川博義さん

これがすべて実行できれば、とても良い賃貸経営ができると思いました。
東京都板橋区　匿名希望さん

今までにない情報で、事業として、色々な視点から考えること参考になりました。
東京都豊島区　K.Sさん

わかりやすく密な内容でよかった。
東京都あきる野市　匿名希望さん

管理会社の理解を得るため説明説得出来るか否かがポイント。その内容について
貴重なお話しを伺うことができました。
東京都目黒区　S.Tさん

リズム感というかテンポが良く、あっという間の３時間でした。あっという間でし
たが、内容は理解でした。
千葉県松戸市　匿名希望さん

事前準備の重要性、後日証明の準備をしておくことの必要性を勉強になりました。
東京都八王子市　T.Yさん

原状回復で利益を得る考え方が新鮮だった。
東京都新宿区　T.Aさん

非常に詳細な説明で分かりやすかったと思います。
青森県青森市　K.Aさん

予想以上に細かい説明、レジュメで驚き、感動しました。
愛知県名古屋市　遠藤融さん

このような観点でのセミナーは初めてでした。新鮮でした。
東京都新宿区　F.Jさん

【「現状回復費用負担リスク管理セミナー」の３つのフェーズ構成についてはいかがでしたか？】

再現できるように分かり易く３つに切り分けられていて、
すんなりと理解する事ができました。
神奈川県横浜市　門田真さん

リスク管理準備フェーズの重要性が分かりました。
神奈川県横浜市　H.Kさん

フェーズ毎にやるべき事が明確で非常に分かり易かった。
東京都渋谷区　A.Tさん

明確化されていて理解しやすく実践に結びつきやすいと思いました。
東京都新宿区　M.Nさん

ステップごとに実践すればやれてまう内容です。
愛知県西尾市　吉見悟さん

よかったです。３つにわけて丁寧に細かく教えてもらい理解が深まりました。
東京都町田市　匿名希望さん

３つのフェーズ全てが大事な事だと分かりました。
東京都足立区　篠田和義さん

多岐に亘って、何回である原復の流れを、導入の「リスク管理準備フェーズ」、実践
の「退去立会実践フェーズ」、そして次への展開ステップとなる「原復コスト削減
フェーズ」という、明快なグルーピングで分けてくれて、アタマがすっきりです！！
東京都江戸川区　N.Mさん

わかりやすかったと思います。
愛知県海部郡　I.Kさん

整理されていてわかりやすかった。
東京都武蔵野市　T.Tさん

３つのフェーズに分けることで、まず行わなければならない準備の重要性が良く
分かった。
神奈川県厚木市　石川博義さん

利にかなっている構成だと思います。
東京都板橋区　匿名希望さん

入居から退去までの下準備が必要なこと理解しました。
東京都豊島区　K.Sさん

わかりやすかった。
東京都あきる野市　匿名希望さん

リスク管理準備フェーズについて全く知識がありませんでした。盲点を発見出来て
うれしいです。
東京都目黒区　S.Tさん

判り易い構成でした。
東京都八王子市　T.Yさん

それぞれの段階で、取るべき行動が明白になった。
青森県青森市　K.Aさん

【敷金返還コンサルタント「敷金返還ロジック」についてどう思われましたか？】

すごいロジックです。
東京都港区　F.Sさん

敷金返還コンサルタントの立ち位置と管理会社の関係がよく分かりました。やはり
大家自身が学び行動していかなければならないと感じました。
神奈川県横浜市　門田真さん

話にきいたことはありましたがロジックに驚きました。又国の施策にのっていた
ことも驚きでした。
東京都杉並区　匿名希望さん

やはり、管理会社たのみではなく、自分で動く事が重要という事を確認しました。
神奈川県横浜市　H.Kさん

法的根拠と証明する為のロジック、証拠が明確だった。
東京都渋谷区　A.Tさん

相手はかなり理論武装しているので入念な準備が必要と思いました。
東京都新宿区　M.Nさん

管理会社は敷金返還やる気がない事が良くわかりました。
愛知県西尾市　吉見悟さん

実際に戦った小林さんだからわかる事を
わかりやすくレクチャーして頂き大変役に立った。
東京都町田市　匿名希望さん

全く知らない内容でした。
東京都足立区　篠田和義さん

小林さんが実際に対峙した事がライブ感があって、とてもストンと腹におちました。
逆にオーナーとして、敵の勉強をしてみたくなりました!
東京都江戸川区　N.Mさん

負けないロジック展開されているので、対抗するには必要十分な準備が必須である
と認識しました。
O.Nさん

なるほど！と思います。普通は勝てませんね。
東京都武蔵野市　T.Tさん

全ての法律、行政は入居者を保護しており、大家には非常に不利であり、
知識の武装無しには絶対に勝てないと思った。
神奈川県厚木市　石川博義さん

現状では自分自身も絶対負けるだろうし、実際かなりの額、返金してきました。
東京都板橋区　匿名希望さん

契約、法律が全てという事は、そのロジックで対抗すれば負けない事理解しました。
東京都豊島区　K.Sさん

権利意識の強い時代になったと思う。準備がいる。
東京都あきる野市　匿名希望さん

出会ったことがない分恐怖を感じる。
東京都世田谷区　匿名希望さん

関連する法律の理解と運用が大切だという気づきを得ました。
東京都目黒区　S.Tさん

用意周到に準備された、合理的なビジネス。
千葉県松戸市　匿名希望さん

理詰めでくると思うので、こちらも同等の知識を身につけ、
理論武装する必要があると思いました。
青森県青森市　K.Aさん

契約で備えてないと勝ち目はないですね。
愛知県名古屋市　遠藤融さん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！

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みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

本日は13年7月27日（土）に開催された
「１室からでもできる！見積３３０万から６０万に！？」
　「利回り２０％」を達成する
　「修繕コスト削減」ノウハウ公開

セミナーのレポートをしたいと思います。

今回も全国各地から４０名を超える大家さんが
参加されました。
東京、埼玉、神奈川、千葉、茨城、群馬、静岡、
愛知、三重、滋賀、岐阜、大阪、そして北海道と
日本全国、本当に遠方から当セミナーに
ご参加頂き本当にありがとうございます。

参加者の多くの方はある程度規模のある
「大規模修繕コスト削減ノウハウ」だけでなく
「空室１室」からでもできるコスト削減ノウハウを
待ち望んでいた方が思いのほか非常に多く
いらっしゃいました。



それだけ「不動産投資が一般化した」
という事ですね。
参加の方は「複数棟経営者」だけでなく
「これから不動産を購入したい」という方も
1割強程度いらっしゃいました。



当セミナー参加者の方にはぜひとも
「リフォームコスト削減」を実現し、
利益が残る不動産投資を
実践して頂きたいと思います。

修繕コスト大幅削減のプロセスは「６つのフェーズ」に
分かれます。各フェーズで具体的に何をどのように
するのかを細かく解説していきました。
全て私が実践により検証済み、確実にコストが
削減できるノウハウであり誰でも実現可能なように
メソッド化してあります。


工事業者４６社に見積を依頼するのですが
普通はできませんよね？
そのような多くの業者へ対して
効率的に「網を掛ける」為の準備から始まります。
実際に「本命にすべき工事業者」は
どのような業者なのか？


この「コスト削減」の「本質」と「核心」に
セミナーでは3時間に渡り迫ります。
「ノンフィクション」と「リアリティ」、
そして緻密な「ディティール」、本物にこだわるからこそ
8年続く満室経営実践会のセミナーは
毎回全国各地から勉強熱心な大家さんが
ご参加頂けるのですね。

セミナーの内容の深さ、論理展開、戦略的ロジック、
全てにおいて本物にこだわった満室経営実践会は
東京開催でリピート率は何と5割、名古屋開催時は
8割と驚異的なリピート率を誇ります。




他の不動産投資関連セミナーによくご参加されている
セミナー慣れした方からは、
次元の違いにびっくりしたという声をよく頂きます。
主催者としては嬉しい限りですね。



ありがとうございます。
講義に沿って参加者の皆様は徐々にヒートアップ、
必死にメモメモメモです。私も身が引き締まります。
物件の調査分析から業者選定、面談・交渉、工事、




完成後のプロセスまでを３時間に渡り 細かく解説しました。
どのようにして「利回り20％」を 達成するのか？
「修繕コスト削減ノウハウ」を３時間で
みっちり習得して頂きます。




セミナーの後の懇親会も多くの方が参加されました。
懇親会ではベテラン大家さんからも
貴重なお話を聞く事ができます。
そして人脈も広がります。
ぜひ参加してくださいね。





それではお待ちかね、参加者の皆様の肉筆アンケートです。

【全体的な感想】

小林さんの”最初の一歩”これが他のすべてのセミナーにも流れていて迫力を感じました。
滋賀県守山市　小島康弘さん

具体的にわかりやすかったです。
千葉県千葉市　井出圭一さん

毎回のセミナーに共通して思う事があります。それはおタクかと思う程の徹底的な
リサーチもすごいですが、その背景にある押さえるべきポイントや思考が本当に
的確であるという事です。誰でもノウハウを再現することはできても、作り出す
ことは難しいと思います。
東京都目黒区　H.Tさん

全く思いつきもしない考え方でした。業者から見積もりをとってそのまま受け入れ
ていたのがばかばかしく思えてきました。ホームセンターにも足をはこんでみます。
東京都墨田区　H.Tさん

非常にためになりました。古い１棟MSを狙っているので、何とか成果に結びつけ
たいと思います。
北海道旭川市　T.Kさん

高い再現性ですぐに行動にうつせる事がたくさんのセミナーでした。すごい！！
愛知県西春日井郡　秋田紘志さん

今回も非常に勉強になりました。すごく納得しました。
東京都港区　F.Sさん

修繕コスト削減の本質が分かり、とてもよいセミナーでした。同じセミナーのDVD
を持っておりますが、参加させて頂きましたが、また違った事を吸収出来たと思い
ます。
東京都足立区　篠田和義さん

良い業者の探し方が分かって良かったです。
東京都新宿区　高野淳さん

緻密な調査分析に基づいた物件企画決定から業者検索、面談、交渉と順を追って
ロジカルに構成されていて圧倒的な再現性を感じる内容でした。今回のレジュメ
を基に、実践に挑戦したいと思いました。ありがとうございました!
神奈川県横浜市　門田真さん

コスト削減のロジックと具体的なプロセスが非常に分かり易くためになった。
東京都渋谷区　青木利厚さん

不動産業界のサラリーマン２３年。今回の様な内容の業務を部下に教育する際に、
なかなかうまく伝えられず、ついOJTや経験に頼りがちだったことを、こんなに
体系的に、ロジカルに、明快に、そして素人にもわかりやすく講演できるなんて、
すんごく素晴しくて感動です。本業にもFeedbackできそうです。本当にありがと
うございます。
東京都江戸川区　N.Mさん

言葉がみつかりません。すばらしい。とても初めての大家になったばかりの人が
考えられるものではないと感じました。自分でもどうやってやるか戦略を立てる
か考えます。
東京都杉並区　匿名希望さん

充実した内容でした。分離発注ではない、という点が目からウロコでした！
U.Tさん

とても実践的で具体的な数字で目からうろこが落ちる想いです。
神奈川県横浜市　H.Tさん

修繕費削減の理論と具体的な方法を両方同時に説明されて大変タメになりました。
机上の話だけでは無く大家が実践出来る具体的な解説はこのセミナーだけだと思
います。
埼玉県戸田市　徳山宗夫さん

プロセスが具体的でひじょうにわかりやすかった。
東京都江東区　吉山耕治さん

単なる修繕コスト削減にとどまらず、それに伴う調査分析、企画の考え方から募集に
至るまでのトータルな戦略の話で今後の参考に大いになるものであった。
静岡県裾野市　匿名希望さん

有料でも役にたたないセミナーが多く、今回申し込みをする前は、そのようなセミ
ナーだったら、どうしようと思いましたが、内容は非常に濃く、セミナーに出席し
て、セミナー代は十分回収できると思いました。先月、５室のリノベをしたのですが、
その前に知りたかったです。
東京都新宿区　K.Mさん

今回は、現在住んでいる古いマンションを改装（リノベ）して貸し出すために、自分
でリノベをディレクションしたいと思って参加しました。コストを抑えるための具体的
方法がよく理解できてうれしいです。
岐阜県多治見市　F.Mさん

リフォームの知識が全くない私でも、「次に何をしなければならないのか」が明確に
なるセミナーでした。
茨城県水戸市　S.Kさん

賃貸経営をしていくために、様々な知識と場数をふむことが必要であり、今の自分
にはまだまだであるので、今回のセミナーからまずは行動が大事であると思いまし
た。
神奈川県横浜市　匿名希望さん

大変勉強になりました。実践あるのみ。ありがとうございました。
大阪府大阪市　匿名希望さん

とても良かったです。わかりやすく、あっという間に時間がたちました。
他のセミ ナーも出たいと思いました。
F.Jさん

小林さんの「明るいオタク」とおっしゃっていた”突きつめる性格”と私の性格(性分？)
が近く感じ、非常に分かりやすく、今まで感じていたモンモンとした部分が晴れる
ようなセミナーでした。
大阪府箕面市　N.Yさん

【本セミナーのどこがわかりやすかったですか？】

「まけて」と言わない所に本質があること。
滋賀県守山市　小島康弘さん

戦略面のとこです。実践できるようなセミナーであり、明日からの経営に生かして
ゆきます。
千葉県千葉市　井出圭一さん

業者の選定方法が具体的でした。
東京都墨田区　H.Tさん

自分の経験から来る話なので現実的でした。
北海道旭川市　T.Kさん

安く工事するための見積もり〜指値の具体的なプロセス
愛知県西春日井郡　秋田紘志さん

本業でない業者に依頼するお話がすごくわかりやすかったです。
東京都港区　F.Sさん

全て分かりやすかったです。
東京都足立区　篠田和義さん

何をきけば良いかが分かるので良かった。
東京都新宿区　高野淳さん

コスト削減をするためには構造と相場観が重要であるというポイントが非常に腑に
落ちました。
神奈川県横浜市　門田真さん

具体的な例に沿った説明が分かり易かった。
東京都渋谷区　青木利厚さん

内容はとても整理しづらいはずなのに、きわめて体系的でロジカルで、明快に説明
して下さったのが、非常にわかりやすかったです。また、ハーフユニットバスや
サンゲツの話、、、建築業界のプロしか知らない様なマニアックな情報も、素人に
わかりやすく解説できて驚愕でした！！！
東京都江戸川区　N.Mさん

どの業者が指値しやすいのか、明確に分かった。
神奈川県横浜市　匿名希望さん

全部(特に利益相反の考え方、現場の具体的な話、職人の考え方)\
神奈川県横浜市　H.Tさん

全て感銘しました。
埼玉県戸田市　徳山宗夫さん

リフォームを行うにあたって、企画、業者選定、募集の流れでそれぞれのポイント
がよくわかった。
東京都江東区　吉山耕治さん

経験に基づく話しで具体的な事例が提示されていたこと。
静岡県裾野市　匿名希望さん

全体的にわかりやすかったです。
岐阜県多治見市　F.Mさん

小林さんの事例があることでプロセス毎にやる事が明確だったことです。購入から
募集までのフェーズの一連の流れが把握できました。
茨城県水戸市　S.Kさん

全体的に具体性があり、わかりやすい。\
(所有物件が３棟とも名古屋なので特に有
難かった)
神奈川県横浜市　匿名希望さん

実際に経験されたことなので説得力がありました。
大阪府大阪市　匿名希望さん

分離発注ではなく一括発注の方が、小規模の場合、有効なんだあ
と気づくことができました。
大阪府箕面市　N.Yさん

【本セミナーのどこがわかりにくかったですか？】

ありません。
千葉県千葉市　井出圭一さん

わかりにくいというよりは、もっと知りたいと思いました。特に新築建築に興味有です。
東京都墨田区　H.Tさん

特に分かりにくいところはありませんでした。今回のお話とレジュメを元に一つ一つ
順を追って行動していけば、必ず再現できると感じました。
神奈川県横浜市　門田真さん

この業界に長くいる私は、上記のマニアックな知識や情報も簡単に理解できますが、
素人の人たちは少々ポカーンとしていたみたいです。でも今のまんまマニアックが
大好きです。
東京都江戸川区　N.Mさん

【１室でのできる！修繕コスト削減ワークフロー図(全体像)についてどう思われましたか？】

くわしくて良いと思います。
千葉県千葉市　井出圭一さん

相変わらず緻密に組み立てられてるなと感心します。
東京都目黒区　H.Tさん

ご自身の経験されたことを具体的に説明されていたので分かりやすかったです。
東京都墨田区　H.Tさん

新しい世界をかいま見た気分です。
北海道旭川市　T.Kさん

大枠で６つに分かり易く整理されていて、全体像が一目で頭に入りました。
神奈川県横浜市　門田真さん

非常に納得できる分かり易いものだった。
東京都渋谷区　青木利厚さん

「外向き」「内向き」に調査分析をしているところなど、本当に実践的で、すぐに
使いたくなりました。このまま実践したく思います。
東京都江戸川区　N.Mさん

すぐに胃の腑に落ちるロジックでした。
東京都杉並区　匿名希望さん

募集まで含まれていたのが興味深い。
静岡県裾野市　匿名希望さん

見積りを取る前の準備することについて詳しく知ることができ、とても勉強になり
ました。今は早く実践したいと思っています。
茨城県水戸市　S.Kさん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！

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