13年1月26日新築コスト削減戦略セミナー企画・設計編満員御礼ありがとうございました！
みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。
本日は13年1月26日（土）に開催された
「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てますか？」
２０年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
坪３０万円台で建てる為の
新築コスト削減戦略セミナー 企画・設計編
のレポートをしたいと思います。
今回のセミナーにも東京、神奈川、静岡、大阪、滋賀、北海道、福岡と全国各地から勉強熱心な
大家さんが参加されました。
今回の会場はいつものT'S渋谷フラッグではなく、会場拡張の為、急遽TKP渋谷カンファレンスセンターにて開催となりました。
部屋の雰囲気が違いましたが新しい会場での講義もまた気持ちが引き締まります。
「企画・設計編」は「調査分析・物件企画」フェーズ、「設計士選定・交渉」フェーズ、「設計」フェースと３つのフェーズに分かれます。
どの内容も『競争力のある物件企画』を実現する為には全て欠かせない内容となります。
『競争力のある物件』とは？
その全ての答えは「市場」が持ってます。
市場ニーズをどのように把握すればよいかを、
具体的方法をステップバイステップで
フェーズ毎に事細かくお話しました。
多くの参加者の方が「ここまでの調査をしているのか？」と驚かれていましたが、賃貸物件を建築すする際には必ず借入を起こします。数千万、時には数億円の借入を起こすのであれば、私は必ずこのレベルの調査をしなくては怖くて借入を起こす気になりません。
調査の「幅」と「深さ」、そして「精度こそ」が最強の物件企画には必要です。
市場の調査にはあらゆるチャネルを利用します。
例えば仲介業者へ対してどのようにヒアリングし、何を聞き出せばよいかも具体的な文言で
講義の中ではお話しました。
次は「設計士選定・交渉」フェーズです。
設計士業界の実態を生々しく暴露していきます。
賃貸物件を建築する場合どのような設計士と組めばよいか、どのようなロジックでアプローチし、
設計費用を交渉していくのかを具体的な文言だけでなく数字で開示していきました。
設計料の相場を具体的な数字で開示ましたが、
「ここまで安くする事が可能なのか？」と驚きの声が多数アンケートに寄せられました。
このような私の言行一致による実例情報が得られる事こそ満室経営実践会の特徴です。
さて、最後は「設計」フェーズです。
新築時にしか装備できない「劣化しない設備」について具体的に説明しました。
参加者の皆さんは皆、頷きの声、みなさん首を縦に振り、必死にメモしていた姿が印象的でした。
今回もあっという間の３時間半。
参加者の皆さんは疲れた様子も見せずに
懇親会の会場へ移動です。
毎回半数以上の方が懇親会へご参加して頂き
嬉しい限りです。
しかも全国各地から大勢の大家さんが集まり、
4次会まで人数が減らないセミナー懇親会は
満室経営実践会だけではないかと思います。（笑）
さて、今回の参加者の方々の本セミナーの直筆アンケートです。
【全体的な感想】
緻密な戦略とそれに基づいた機能的な手法を学ばせていただき目からウロコの内容
ばかりでした。小林さんのセミナーはその日のテーマだけではなく色々なものに
応用できる考え方が詰まっておりいつも学ばせていただいております。
ありがとうございます。
神奈川県横浜市 門脇誠史さん
他の回と変わらず緻密に組立てられたすばらしい内容だと思います。今回は調達
戦略セミナーと違って書きまくらなくて済むので聞くのに集中できました。
東京都目黒区 T.Hさん
企画設計にて、市場ニーズを把握するための調査分析が非常に重要であることが
実感しました。
東京都太田区 E.Hさん
建築と不動産に関する根本的な考え方ガラッと変わりました。
今後どんな事を調査していけば良いか道すじがみえました。
匿名希望さん
いつもきめ細かい分析してコスト削減するノウハウは素晴しいと思います。
実践して身につけたいと思います。
北海道幌泉郡 渡邉覚文さん
非常に濃い内容で圧倒されました。理論、具体的な根拠による裏づけ、業界の構造を
知った上での価格交渉などスゴイです。わかりやすく淀みない語りもプロ級ですね。
価値あるセミナーありがとうございました。
愛知県名古屋市 M.Iさん
非常にボリュームが有りかつ実践的でした。
熊本県菊池郡 T.Aさん
今回もとても奥深いセミナーでした。
東京都足立区 篠田和義さん
初参加ですが基礎編も参加できれば良かったと思いました。
匿名希望さん
【「新築コスト削減戦略セミナー」「企画設計編」の３つのフェーズ「調査分析・
物件企画」「設計士選定・交渉」の構成についていかがでしたか？】
調査分析→物件企画→設計士設定とマクロからミクロに落とし込まれていて非常に
分かりやすかったです。
神奈川県横浜市 門脇誠史さん
非常に妥当な構成であるのは聴いてみれば分かります。
東京都目黒区 T.Hさん
的確であると思います。
東京都太田区 E.Hさん
細かく説明されていて分かりやすかった
匿名希望さん
アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！
