12年1月28日大規模修繕コスト削減戦略セミナー満員御礼ありがとうございました！
満室経営実践会小林大祐です。今日は12年1月28日（土）に開催された
築２０年以上、空室率７０％、ボロでガラ空きからでも
新築より高い家賃で"即満室"を実現！
見積もり４０００万円を１５００万円に大幅削減！！
大規模修繕コスト削減戦略セミナー
のレポートをしたいと思います。
２年ぶりとなった大規模修繕コスト削減戦略セミナーには
おかげ様で申込が殺到しました。ありがとうございます。
今回参加できなかった方大変申し訳ありません。
また開催しますのでメルマガを見逃さないでくださいね。
大規模修繕のコスト削減ノウハウを知っていれば築古物件を低コストに新築物件以上のグレードに低コストに生まれ変わらす事ができ、
より大きなキャッシュを創出させる事が可能になります。
私の物件は築26年ですが近隣の新築物件よりも2割以上高い家賃で貸しています。
今回のセミナーではその具体的な大規模修繕コスト削減ノウハウを生々しくお伝えしました。
セミナーの１つめのフェーズ、コスト削減構造全体像を理解する「知識蓄積フェーズ」。
そもそも知識の土台となるベースをここで蓄積します。
知らなければ決してコスト削減など出来ない大規模修繕コスト削減に取り組む為の知識とロジックを理解していただきました。
次は、具体的なコスト削減のプロセスを把握する「実践フェーズ」。事前に知識を蓄積した上で初めて実践が可能となります。積み木を積み上げるかのごとくひとつひとつコスト削減ロジックをくみ上げる。知識に裏打ちされた一挙手一刀足が確実なコスト削減を実現します。
私が空室率8割のゴーストマンションを購入し、キャッシュを生む物件に変えた実例をもとにストーリーは展開します。
満室経営実践会のセミナーは全て私が不動産投資、賃貸経営で利益を出す上で実際に困った事ばかり、課題を具体的に解決する為のステップを細かく解説していきます。
最後のフェーズは、削減をより確実なものとする為の「実践事例研究フェーズ」です。豊富な実践実例から本質を理解する事が大切です。
本質を理解する事であなたが置かれている状況で何をすべきかが見えてくるはずです。
戦略的工事を実施した後の姿を紹介すると、その違いに参加者の皆さんびっくり、会場にどよめきが起こりました。（笑）、
この大規模修繕工事がこれだけのコストで出来たという相場観を養って頂きます。
さらに、毎回参加者の方から大好評の「必須トーク」もお教えします。
業者とのやり取りにおいて、具体的にどのように言えばいいのか？事細かに具体的な文言を解説する、私が論理展開を緻密に組み上げてきたこの必勝トークの「言い回し」をぜひ使ってくださいね。
工事会社とは「共通言語で話す事が必須」です。
面談の中で業者の過去、現在、未来を知る事こそがあなたが業者から一目置かれ、コスト削減を優位にする展開を生み出します。
セミナーの終盤では、みなさん自信に満ちた表情になられます。
このノウハウと具体的なコスト削減の進め方を知れば確実に数千万単位でコストが削減できるからですね。
みなさんからのコスト削減成功報告を心待ちにしています。頑張ってください。
今回も多くの大家さんが「強力な知識」と「ノウハウ」を身につけて行かれました。
大規模修繕工事は確実に発生します。もしまだ満室経営実践会のセミナーにご参加された事がない大家さんはぜひ一度セミナーにお越し下さいね。
レベルの違いがわかるはずですので。（キッパリ）
ではお待ちかね、参加者の皆さんの肉筆アンケートです。
（全てクリックすると拡大されます。）
【全体的な感想】
とても内容の濃い! 目からウロコのセミナーでした。
大家としては、絶対にさけて通れない、大規模修繕について
これから十分な準備をもって取り組んでいきたいと思います。
東京都大田区 佐野裕之さん
非常に参考になりました。
貴重なノウハウを分かりやすく再現できるように教えていただきありがとうございました。
神奈川県横浜市 小澤洋さん
これまで受けた不動産関連のセミナーの中で一番よかったと思います。
プロフェッショナルビジネスリーダー養成研修に昨年半年間通いましたが、
その研修に匹敵する内容の充実度でした。
東京都杉並区 尾高成昭さん
今すぐ必要にせまられてはいないのですが
不動産をもっている以上絶対必要なノウハウです。
岐阜県海津市 渡邉信昭さん
緻密な内容に圧倒されました。
場当たり的ではダメで戦略的に物事進んでいくことの重要性を感じました。
流石だなって本当に感じました。
大阪府大阪市 井上貴博さん
前回から更にブラッシュアップされ、よりわかりやすく、理解しやすい内容となっていて、ためになりました。
これなら工事屋さんの考えを把握して、対策することができる。
力石将伸さん
利益確保に必要なノウハウがよくわかりました。ありがとうございました。
匿名希望さん
細かく非常に論理的で理解しやすかったです。
埼玉県上尾市 早川隆さん
コスト削減に留まらず資本投下の方向性や、経営の戦略ありきであることを学ばせて
頂きました。
今一度、戦略を見直す良いきっかけとなりました。
神奈川県藤沢市 中村勝彦さん
DVD No2は持って見てもいましたが、来て良かったです。
匿名希望さん
情報量が多くすごかったと思います。
最後の辺で自分の物件写真が出てはずかしかったです。(記念になります。)
愛知県名古屋市 S.Kさん
かなり「マニアック」な内容におどろきました。
匿名希望さん
いつもながらすばらしい。
とても有意義だった。
北海道幌泉郡 渡邉貴文さん
非常に具体的だったので実践ですぐ使えると思った。
愛媛県松山市 K.Hさん
まさに小林工務店のノウハウ満載でした。
プロが本業でやっていることを素人にも分かりやすく説明しているのが
すばらしいと思います。
埼玉県春日部市 増田浩一さん
本当に素晴らしいセミナーでした。
セミナーの構成、内容ともに優れていて、
ノウハウとして
一流のものだと思います。
神奈川県川崎市 藤井拓也さん
なんとなく感じていたことが明確になった。
長い間リフォームにもかかわって来ましたが、ビジネスとしての認識があまく手間をかけなさすぎだと思った。
東京都港区 S.Aさん
戦略が大事であることがあらためて再確認出来ました。
愛知県名古屋市 寺田茂樹さん
ストーリーがきっちり分かりやすく組まれており実際に活動しやすいと思う。
愛知県岡崎市 T.Aさん
大規模修繕についてのコスト削減のノウハウが具体的な説明で分かりました。
東京都世田谷区 T.Nさん
非常に濃い内容で大変ためになりました。
兵庫県伊丹市 H.Mさん
単なる理論ではなく、
実践力も身につく。
滋賀県守山市 小島康弘さん
ノウハウがこすぎて実践できるかどうか不明である。
できれば、コンサルしていただきたい。今後。
奈良県橿原市 岡本壮平さん
「なるほど」と感じる部分が多くすごくためになりました。
兵庫県西宮市 H.Mさん
不動産投資で
素人大家が最も苦手な分野をついたセミナーだと思う。
東京都文京区 H.Oさん
工事業者の構造、元請業者、下請業者の関係を知ることができ、
大規模、小規模に係わらず、大幅なコスト削減が出来ることがわかった。
神奈川県横須賀市 N.Mさん
かなりセミナーの内容が良かったです。
是非、他のセミナーも参加させて頂きたいと思っております。
匿名希望さん
【「大規模修繕工事」と「投資戦略」の関係についてはどのようにお感じになられましたか？】
この２つのコンセプトが結びつくとは思っていませんでした。
東京都大田区 佐野裕之さん
中長期的な戦略に基づいた大規模修繕工事の計画が重要であることが良く分かり
とても参考になりました。
神奈川県横浜市 小澤洋さん
自分自身で考え到達した結論と同じ説明であったので、
自身の思考ルートに間違いがなかったことを確認でき、良かった。
東京都杉並区 尾高成昭さん
大規模修繕工事により、利益が残るのか、残らないのかに大きく直結し、
リスクを減らしていくことが確実にできると思いました。
大阪府大阪市 井上貴博さん
利回りを確保する上での重要性がよくわかった。
匿名希望さん
調査、投資戦略ありきだと強く感じました。
埼玉県上尾市 早川隆さん
投資戦略を再考する上で、関係性がとてもよく理解できました。
神奈川県藤沢市 中村勝彦さん
基本が大事と改めて感じました。
匿名希望さん
戦略を持った工事にしなくてはいけない事がよくわかりました。
愛知県名古屋市 S.Kさん
しっかりした戦略が出発点、これが最重要
匿名希望さん
目標の無いところに改善なく、夢の実現、会社経営と同じですよね。
埼玉県春日部市 増田浩一さん
多額な支出を予測し、計画的に準備しておく重要性を感じました。
神奈川県川崎市 藤井拓也さん
戦略を立ててそれにのっとって行うだけなので実行あるのみ。
愛知県岡崎市 T.Aさん
投資戦略の重要性がわかりました。
兵庫県伊丹市 H.Mさん
全面的に同意します。
東京都文京区 H.Oさん
大家としてその場限りの修繕ではなく、
中長期の投資戦略を持つことが重要と思った。
神奈川県横須賀市 N.Mさん
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