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みなさんこんにちは！満室経営実践会　小林大祐です。本日は2010年

10月30日（土）に東京都渋谷区のティーズフラッグ渋谷にて開催された

「あなたはこの内容を知らずに
　アパート・マンションを建てるのですか？
　20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
　坪３０万円台で建てる為の 新築コスト削減戦略セミナー基礎編 」

のレポートをお伝えしたいと思います。

今回も全国津々浦々、東京、大阪、群馬、茨城、埼玉、静岡、滋賀、そして

三重県から、勉強熱心な大家さんが会場に集結されました。

会場は今回いつもとは違う部屋でした

ので講演者少し違う雰囲気でしたが

開場時間になるとあっという間に会場

は満席です。この建築コスト削減戦略

セミナー「基礎編」、レジメ総数112ペ

ージの内容は実際に私が手掛けた当

初見積「坪単価80万円以上」（実は最

終的に120万円の仕様になりました。）

の「RC造デザイナーズマンション」を「坪36万円」までグレードを下げず、

逆に上げながら立ち上げた事例にそった形になっています。その物件です

がおかげさまで入居待ちの状況が続いており、狙い通りの競争力ですね。

2009年12月26日　（土）　27日（日）に開催した完成見学会後にUPし

た映像がyoutubeにありますのでよかったらご覧下さい。

◆完成物件の映像　⇒　 http://tinyurl.com/2bq8wfs

実はこの「完成見学会」、北は北海道、

南は沖縄からなんと2日で１20名近

くの方が来場いただきました。

建材メーカーの営業さんがのけぞって

いたのが懐かしいです。私的にはえらい前の感じですがまだ去年の年末なんですね。。

気分的に2年くらい前の気がします。。（＾＾）

さてお話は戻り「新築コスト削減戦略セミナー」ですが構成は

「基礎編」、「企画設計編」、「実践編」の3部シリーズ構成です。

今回はタイトル通り「基礎編」、その内容を一言で言いますと「建築業者と

共通言語で話をする為の知識を蓄積する為の基礎的な内容」が中心です。

この基礎編、その名の通りはっきり言

って交渉の上で熟知していなければ

論理的なコスト削減交渉は絶対にでき

ません。ほんとに基礎の基礎ですね。




食事をする為「お箸の使い方」を習うよ
うなものです。幾ら「コスト削減したい」から「負けて」と

いっても絶対に下がりませんし、そもそも建築案件は

地域の建築会社同士つながっていますのですぐに談

合されてしまいます。そのような業界特有の商習慣や

業界構造、ビジネスモデルの事前理解が建築コスト

削減には必須となってくるのですね。要は「俯瞰的に物事をとらえることが

できるかどうか？」が重要ですね。

さて、お待ちかね、セミナー参加者肉筆アンケートです。
（クリックするとすべて拡大できます。）

【全体的な感想】

サラリーマン大家をしています。ビル管理業をしているのでお話に出た事は、
日常的に体験してましたが、 客観的に整理できてよかったです。
静岡県熱海市　力石将伸さん

10年前に建てたマンション･･･それを建てる前に参加してたらなぁ〜！
もっと楽しく企画から仕組たのになぁと･･･でも次建てるマンションはきっと！
という気持ちです。
滋賀県守山市　小島康弘さん

非常に有益なセミナーだと思います。次も参加したいと思います。
ありがとうございました。
神奈川県横浜市　田中　博さん

費用少々高額で二の足しを踏みましたが 大変内容の濃いセミナーでした。
匿名希望

建築業界への理解が深まりました。
東京都東村山市　当麻　智さん

坪100万の見積りを受け、新築をあきらめましたが、 今後はコスト削減をし
回る物件を建てる事が出来そうな気がしました。
神奈川県厚木市　小嶋　潤さん

分かり易く、丁寧に教えて頂きました。
東京都中央区　Ｉ.Ｅさん

とてもわかりやすい内容でした。 考え方など会社の仕事にも
利用できると思い得をした気分です。
神奈川県横浜市　Ｙ.Ｔさん

本日はありがとうございました。とても勉強になりました。
コスト削減には建築会社の思考を理解し、戦略的に取り組む必要が
あることが良く理解できました。次回以降も是非参加したいと思います。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

ゼネコンの付き合い方、選び方など詳しく理解できました。
コスト削減のしくみが理解できた。
埼玉県上尾市　早川　隆さん

小林先生のパワーをわけていただきました！
東京都練馬区　Ｍ.Ｍさん

いつもながら 論理的な話しで納得性が高い。
大阪府大阪市　石田　俊輔さん

【「新築コスト削減セミナー」「基礎編」の４つのフェーズ（建築業界、　建築会社、
建築工事構造、建築部材、工事工程）の構成についてどう思われましたか？】

肌で感じている内容でした。
静岡県熱海市　力石将伸さん

建築関係者の思いがとても参考になりました。
滋賀県守山市　小島康弘さん

良く分析されており、とても参考になりました。
神奈川県横浜市　Ｙ.Ｔさん

４つの構成に分けてそれぞれまとめていただいたので理解し易かった。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

理論的で、順序よくわかり易かった。
埼玉県上尾市　早川　隆さん

【「建築工事の事業構造」「ビジネスモデル」についてはどう思われましたか？】

いままで当たり前と思っていた事や何となく知っていた事を整理できました。
静岡県熱海市　力石将伸さん

基礎知識として重要なものと思います。
７０種以上にまで分かれているとは思いませんでした。
神奈川県横浜市　田中　博さん

業界の構成がわかり、とても興味深かったです。
神奈川県横浜市　Ｙ.Ｔさん

【各構造共通の「工事コスト削減の為の抑えるべき工種」についてはどう思われましたか？】

お金がかかる事項と思ってましたが、 必ずしもそれが常識とは
限らないのだと思いました。
静岡県熱海市　力石将伸さん

知らなければコスト削減できない情報です。
神奈川県横浜市　田中　博さん

この部分だけでも来る価値があったと思います。
東京都東村山市　当麻　智さん

くいを打っても結局は地上に浮いているだけの状態に変わりはない
という考え方に目からうろこが落ちる思いです。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

ゼネコンの事情や工務店の事情が理解出来ました。
埼玉県上尾市　早川　隆さん

とても参考になりました。
東京都練馬区　Ｍ.Ｍさん

新築だからこそのメリットが分かって良かった。
大阪府大阪市　石田俊輔さん

【「ゼネコン」と「専門工事会社の関係」、「工事比率」、「種類」については
　いかがでしたか？】

基礎躯体工事の安いところと組む・・・なるほど！
滋賀県守山市　小島康弘さん

どこにターゲットを絞れば良いのかがわかりました。
神奈川県横浜市　田中　博さん

専門工事会社がいると言う事は以前から聞いていたが
これ程多くの職種に分かれているとは思わなかった。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

とても大切なポイントと思いました。
東京都練馬区　Ｍ.Ｍさん

【建築部材フェーズで「部材選定に不可欠な考え方」や「抑えなければ
　いけないコツ」はどう思われましたか？】

仕様を下げずにコストを下げる・・・これいい名案ですわー。
静岡県守山市　小島康弘さん

見える所がいかに重要かが良くわかりました。
神奈川県横浜市　田中　博さん

根本の部分に大きな気づきがありました。
東京都東村山市　当麻　智さん

見えない所のコストを削減して見える所のコストは
むしろかけるべきという考え方に目からウロコが落ちる思いです。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

表装、設備にはお金をかけないとグレードにかかわるコストは下げない。
この部分は重要だと思います。
埼玉県上尾市　早川　隆さん

実践的な内容で良かった。
大阪府大阪市　石田俊輔さん

さらに詳細のセミナー参加者肉筆アンケートは続きをご覧下さい。

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