http://www.kachigumiooya.com/ 勝ち組大家さんが集まる不動産投、賃貸経営でお金を残す為のノウハウがここに集結 ja Copyright 2009 Sun, 17 May 2009 01:08:20 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification http://www.kachigumiooya.com/2009/05/post-3.html http://www.kachigumiooya.com/2009/05/post-3.html Sun, 17 May 2009 01:08:20 +0900 http://www.kachigumiooya.com/2009/05/post-2.html http://www.kachigumiooya.com/2009/05/post-2.html Sun, 17 May 2009 01:06:51 +0900 ようこそ、お待ちしておりました。勝ち組大家ドットコムへようこそ。賃貸経営コンサルティングマスターの小林大祐です。
　2006年度を境に人口が減少に転じ、その一方で新築着工件数が6年連続の右肩上がりの増加、過剰なまでの供給に日本は未だかつて経験したことのない「大空室時代」を迎えようとしています。
　その一方で、「収入の安定化」、「相続税対策」、「遊休不動産の活用」と、さまざまな理由で賃貸経営を始めようという方は年前増加しています。　しかし、その資産運用の手段である「不動産投資」、言わば「賃貸経営の実態」に目を向けますと残念ながら９８％の大家さんは儲かっていません。その理由が殆どの大家さんがまず"アパート、マンションを建てる時に建築会社に莫大な利益を献上"し、５年、10年経過すると当初想定していなかった「空室」が目立ち始め、不動産会社からは「家賃を下げてください。」、もしくは「リフォームして下さい。」としか言われないという状況に陥り、結果的に「空室対策」に必要な｢リフォーム費用｣や｢修繕費用｣でようやくたまったなけなしの家賃を"キャッシュアウト"してしまい結局儲からないという状況に陥っており、莫大な「借入リスク」を「誰の為に背負っているのか分からない」という状況の大家さんが後を絶ちません。
　2002年頃から不動産投資が「株」、「為替」と同様に「資産運用手法」として一般化してきた一方で、市場にはあらゆる「ノウハウ」が散乱しています。しかしながら本当に実績を残せる「本物のノウハウ」は極一部です。
　そのような中、2005年度よりセミナー、勉強会活動を続けてきた大家さんの為の「満室経営実践会」は、現在全国250余名の会員数に上り、名古屋を中心に「リフォームコスト削減」、「新築建築コスト削減」に関するノウハウのセミナー、勉強会を定期的に開催しております。
　不動産投資、賃貸経営において最も重要な「経営課題」は「空室」と言われがちですが、その本質は「リフォームコスト」の削減にあります。なぜならば、「リフォーム費用」をコントロールし、良い部屋を安く作ることができればおのずと空室は埋まるからです。そして賃貸経営を続けていく以上避けては通れないのが「退去」です。
退去すれば必ず多かれ少なかれ修繕が発生しますし、建物や設備は建てた瞬間から刻々と劣化していき、いつかは設備交換や市場ニーズに合わせてリフォームが必要となるのです。
　この「勝ち組大家ドットコム」は賃貸経営、不動産投資に関して、最も重要な経営課題である「リフォームコスト」、「修繕コスト」、及び「新築コスト削減」に特化したノウハウを集約したポータルサイトになればと願い創設しました。
　ぜひこの「勝ち組大家ドットコム」が、あなたの賃貸経営における儲からない大きな理由の一つである「リフォームコスト」の削減にお役にたてれば幸いです。

 

 

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