98パーセントの大家が儲かっていないと言う驚愕の真実・・その真相は！？

みなさんこんにちは

満室経営実践会　小林大祐です。

さて、本日は「残念な事実」を

お知らせしなくてはいけません。

その事実とは？

▼「98パーセントの大家さんは儲かっていない」

これは「不動産投資業界」の実態です。

残念ながら、この「98パーセント」の中には、

驚くべき事に「空室大家」だけでなく

「満室大家」も含まれます。

その理由とは？

その理由は

▼「大家さんと大家」を取り巻く

「業者との完全なる利益相反」

が理由です。

もう少しわかりやすく説明しましょう。

例えば「不動産業者」、彼らは「成功報酬」です。

不動産を仲介すれば「3パーセント＋6万円」の

「仲介手数料」を貰います。

しかし「不動産業者」は賃貸物件を購入後、

必ず５年、10年単位で発生し、

時には「数千万単位」でコストが掛かる

「大規模修繕工事」の事や、

築年数が経過するに従い確実に訪れる

急激な「賃料下落」の実態、

そして「入退去毎」に確実に発生する

「リフォームコスト」の負担の

強烈な重さは誰も教えてくれません。

その理由は、

▼「そもそもそのようなリスクを事前に伝えたら、

誰も不動産を買わなくなるから」です。

業者は「仲介手数料」を貰う為に

「不動産投資のメリット」のみを並び立てます。

大家が事前に知れば「メリット」がある事が

業者の「デメリット」になる。

即ち「大家と業者の利益相反」が存在します。

建築業者はどうでしょうか？

残念ながら「建築業者」も同じ、彼らも

▼「１円でも高い金額で建築請負契約を取る事」

が仕事です。

しかし大家とすれば

▼「１円でも安く良いものを建築する事」、

これが「大家の利益」です。

しかし安く「建築請負契約」をして

「高い原価」で建ててしまえば、

「建築業者」のメリットはありません。

こちらも同じく完全なる

▼「大家と業者の利益相反」が存在します。

2006年を堺に「不動産投資」が

完全に投資として一般化しました。

また「不動産投資」に参入する人のパイは

年々増加傾向にあります。

猫も杓子も「不動産投資」、賃貸経営環境が

さらに競争激化する中、

その中で勝ち組になるためには相当量の勉強

の継続が必要となります。