14年01月25日　大規模修繕コスト削減戦略
セミナー　満員御礼ありがとうございました！

【工事会社の「利益構造」と「思考」についてはどのように思われましたか？】

実際に工事を構成する金額が５０％以下だと知って驚きでした。
神奈川県横浜市　門田真さん

元請・下請業者の発注の流れをしることで、どこのマージンを交渉可能か考える事
ができるようになりました。
愛知県豊川市　T.Sさん

彼らそれぞれの行動原理が論理的に明確に示されている。
東京都目黒区　T.Hさん

非常に興味深かったです。
愛知県名古屋市　T.Eさん

構造について粗利益があるはわかりますが半分というのはこれはコスト削減の
やりがいがあると感じました。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

どこも、少しでも多く利益を得ようという事が分かりました。
東京都足立区　篠田和義さん

なるほど、その通りだと思いました。言われて気づく内容でした。
S.Sさん

工事会社も仕事がほしい、利益がほしいのは当たり前。どこへどの様に話をして
いくのかが大切だとわかりましたのでもう一度レジメを見てツボをおさえたいです。
愛知県　Y.Yさん

知識のない大家さんにはがっつりと請求される危うさを感じました。
東京都八王子市　Y.Tさん

利益率５０％とは信じられない様なレートですね。思考に関しては、それぞれの立
場では当たり前のことかなと思いました。
三重県桑名市　R.Oさん

下げてでもやろうと思う業者を探すのが重要だと思いました。
愛知県名古屋市　H.Kさん

今までどれだけボラれていたかと思うと今後彼らとのつき合いを良く考えます。
東京都練馬区　Y.Kさん

大家と周辺の業者とは必ず相反(利益)することが理解できました。
愛知県日進市　Y.Kさん

下請と元請の利益が多い事にびっくりしました。
東京都町田市　S.Hさん

利益率５０％というのは驚きました。これをいかに削っていかが命題と思いました。
東京都小金井市　H.Sさん

確かにこの通りだろうと思いました。
鹿児島県奄美市　N.Hさん

原価を理解できれば有効な指値が出来ることがわかった。
匿名希望さん

今までこういう考え方も理解していたつもりですが、良く分かりました。
広島県広島市　S.Kさん

なかなかそこまで深く考えていなかったので大変おもしろいと思いました。
神奈川県川崎市　T.Eさん

工事会社の「利益構造」は元請が大きく得をしやすい構造になっていると理解できた。
一方元請のbuying Powerと安定感をどの様に評価すべきかというのも気になった。
匿名希望さん

思考の部分は特に参考になりました。
東京都目黒区　新田哲男さん

【大規模修繕工事において選定すべき工事業者についてどう思われましたか？】

非常にロジカルに選定すべき工事業者をご説明していただき腑に落ちました。
神奈川県横浜市　門田真さん

工事会社の中で依頼すべき業者を知ることができたのは有益でした。
愛知県豊川市　T.Sさん

③を知れば選定すべき工事業者はおのずとこの選択になるのは妥当。
東京都目黒区　T.Hさん

他のノウハウと同じ思考でありながら違う結論に行ったのが興味深い。
匿名希望さん

よく分かりました。ぜひ実践していきたいです。
愛知県名古屋市　T.Eさん

もう一度確認したいです。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

かなり本質的な内容だと思います。
東京都足立区　篠田和義さん

どうしても大きな規模の会社へ連絡をとりがちになりますが小規模な工務店と近づく事
の大事さがわかりました。
愛知県　Y.Yさん

緻密なロジックの上に組み立てられて驚きました。
東京都八王子市　Y.Tさん

理にかなった話でした。
匿名希望さん

工事領域の広さを中心に考え、相場感を持つ事の大切さを知りました。
静岡県掛川市　Y.Tさん

論理的な説明がわかりやすかった。
愛知県名古屋市　H.Kさん

順番が大事という事が良く分かりました。
東京都練馬区　Y.Kさん

１室単位の工事と大規模修繕工事とは違うのは驚きました。
東京都町田市　S.Hさん

論理的に考えて業者選定すべきと感じました。
東京都小金井市　H.Sさん

どういう会社に頼んだらよいか理解できました。
東京都立川市　N.Sさん

相場感の大事さを再確認しました。
鹿児島県奄美市　N.Hさん

具体的でわかりやすかった。
神奈川県川崎市　T.Eさん

大手に依頼するよりも、小規模の業者に依頼した方が良いのではないかと思ってい
たのですがターゲットとなる業者がより鮮明になりました。
神奈川県横浜市　堤直也さん

「コスト」の視点で事業構造を考えた時に非常に納得できる結論であると思う。
匿名希望さん

【「大規模修繕工事削減戦略ワークフロー」についてはどう思われましたか？】

イメージしやすいようにフェーズ分けされていて一目で全体像が理解できました。
神奈川県横浜市　門田真さん

各フェーズの細かいセクションを順番にご解説いただき、流れを把握することができました。
愛知県豊川市　T.Sさん

良く整理、構成されていて大変理解しやすい。
東京都目黒区　T.Hさん

あまり考えたことがないことなので目からうろこでした。
匿名希望さん

非常によくできていて戦略的だと思います。
愛知県名古屋市　T.Eさん

こまかくフロー記入していただいたので分り易いです。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

分り易いですね。
S.Sさん

まさに自分の物件を見ているような写真でした。今は投資戦略をしっかり決めているので
今自分の出来るやり方にまどわされず地に足をつけて進めていきます。
愛知県　Y.Yさん

間の過程を抜くことができない、全て有機的に結びついていると感じました。
東京都八王子市　Y.Tさん

素晴らしいワークフローでした。私自身の仕事に関しても分析して欲しいくらいだと感心しました。
三重県桑名市　R.Oさん

手間と実行力の大切さを知りました。
静岡県掛川市　Y.Tさん

論理的な流れでわかりやすかった。
愛知県名古屋市　H.Kさん

どこで何をすべきかが良く分かりました。
東京都練馬区　Y.Kさん

ただ単に修繕をするのではなくてターゲットをどうするのかなど修繕をする前
からの調査が必要だと思いました。
東京都町田市　S.Hさん

ここまで細分化しないと削減できないものなのか？と痛感しました。
東京都小金井市　H.Sさん

細かいフェーズ分けに圧倒されました。
鹿児島県奄美市　N.Hさん

流れが明確でわかりやすい。
匿名希望さん

順番がとても大切だと思いました．この通りにしていけばそのまま成功できると思
いますので再現性が高いと思います。
広島県広島市　S.Kさん

概算見積りをとるという内容がためになった。
神奈川県川崎市　T.Eさん

見積の精査などは実際に行うのは難しそうですが、相場感を持って、不必要な工事
を切っていくことで、かなり削減できるのではないかと思いました。
神奈川県横浜市　堤直也さん

大変細かい粒度で定義されており、すぐにでも実践の参考になる様な内容であると感じた。
匿名希望さん

これまでにないワークフローでしたので参考になりました。
匿名希望さん

【「大規模修繕コスト削減実例」の「購買分析」についていかがでしたか？】

この５ページだけでも今回のセミナーの参加費以上の価値があると思います！
神奈川県横浜市　門田真さん

普段知ることのできない相場は今後大いに役に立ちそうです。
愛知県豊川市　T.Sさん

相変わらずの徹底ぶりに感心するばかりです。
東京都目黒区　T.Hさん

このデータを活かしていきたいと思います。
長野県千曲市　Y.Kさん

すごい！ビックリの一言です。
愛知県名古屋市　T.Eさん

相場観を理解しやすい。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

これを基に見積りをとっていきたいと思います。
東京都足立区　篠田和義さん

貴重な資料ありがとうございます。P116字が小さくて見えないので大きな資料が欲しいです。
S.Sさん

購買分析はすごいと思いました。自分がとる見積りを分析するという事はしていなかったのでやります。
愛知県　Y.Yさん

割合がわかり、あまり考えたことがない業者側の損益分岐点が判りました。
東京都八王子市　Y.Tさん

目茶苦茶良いです。とても勉強になりました。
三重県桑名市　R.Oさん

いいモノを頂きました。
匿名希望さん

内訳の理解でコスト削減に直接つながるという分析化は何となく面白く感じました。
静岡県掛川市　Y.Tさん

数字でわかってクリアになった。
愛知県名古屋市　H.Kさん

相場感が実感できました。
東京都練馬区　Y.Kさん

細かい内訳をだしていて今後の相場感に役立ちます。
東京都町田市　S.Hさん

分析サマリーの公開はありがたいです。
東京都小金井市　H.Sさん

圧倒されました。
東京都立川市　N.Sさん

ただ、ただ圧倒されました。
鹿児島県奄美市　N.Hさん

とても凄い資料です。
匿名希望さん

これはかなり業者がほしい数字だと思います。とても重要なノウハウです。
広島県広島市　S.Kさん

一番ためになった。具体的な金額が出ていたので。
神奈川県川崎市　T.Eさん

ここまで詳細なテーマは初めて見聞きしました。今後、様々なリフォームで役に立ちそうです。
神奈川県横浜市　堤直也さん

大変細かい粒度で分析されていて感動した。賃貸経営+リフォームにはここまで力を
入れた分析が必要であると認識していなかったので良い教訓になった。
匿名希望さん

非常に参考になりました。
匿名希望さん

コスト分析の一覧表作成の考えが良かった。自分でも数字を入れて作成してみて、
相場観を掴みたい。
東京都板橋区　G.Kさん

【戦略的大規模修繕工事実施後の姿はいかがでしたか？】

圧倒的に差別化された完成に驚きました。
神奈川県横浜市　門田真さん

決めやすい部屋だと思います。
愛知県豊川市　T.Sさん

競争力のある物件に仕上がっていると感じさせられた。
東京都目黒区　T.Hさん

自分の物件もやっていただきましたがさすがです。
匿名希望さん

すばらしいと思います。
匿名希望さん

非常に物件力があり住んでみたいと思いました。
長野県千曲市　Y.Kさん

いいですね。ちょっとマネできないとこもあります。
愛知県名古屋市　T.Eさん

立てかえをせず新築と同等、それ以上はこのコストですばらしいと思いました。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

かなり見違えました。これであれば客付けしやすいと思います。
東京都足立区　篠田和義さん

スゴイ！！
S.Sさん

すばらしいです。
愛知県　Y.Yさん

同じ物件とは思えない見事な仕様に驚きました。
東京都八王子市　Y.Tさん

とてもきれいでした。機会があれば是非仕事をお願いしたいと感じえた。
三重県桑名市　R.Oさん

余裕をもった計画と工事直後の確認の大切さを知りました。
静岡県掛川市　Y.Tさん

次回の空室時にはチャレンジしてみたい。
愛知県名古屋市　H.Kさん

非常に競争力のある物件が低コストで出来る事が良く分かりました。
東京都練馬区　Y.Kさん

すばらしい
東京都町田市　S.Hさん

全然違う姿になっており、すごいと思いました。
東京都立川市　N.Sさん

自分でリノベしたくなった。
匿名希望さん

ビフォーアフターがこの金額で本当に出来るのかとびっくりします。
広島県広島市　S.Kさん

費用対効果はとてもいいと感じた。
神奈川県川崎市　T.Eさん

お部屋、見違えましたね。お見事です。
神奈川県横浜市　堤直也さん

凄く魅力的な姿になっていると感じた。
匿名希望さん

私もぜひ挑戦したいと思っています。本日のノウハウを是非いかしたいです。
東京都目黒区　新田哲男さん

自分の物件もあのイメージでリノベーションを行いたいと思いました。
匿名希望さん

実例はとても参考になって良かった。
東京都板橋区　G.Kさん

【「実践フェーズ」における「具体的文言」や「必須トーク」などの具体例はいかがでしたか？】

誰でもその通りやればできる様に文言レベルまでに落としこんでいただいてこれを
見ながら電話したいと思います。
神奈川県横浜市　門田真さん

実際に交渉が必要になった時にはテンプレートをそのまま利用させていただこうと
思います。
愛知県豊川市　T.Sさん

大変具体的かつ説得力がありました。
東京都目黒区　T.Hさん

文言はなかなか思いつかないので非常にたすかりました。
匿名希望さん

outpuに必要な所であり、実行できそうです。
千葉県千葉市　K.Iさん

実際に使えるフレーズを教えていただいたのは非常に有益でした。
長野県千曲市　Y.Kさん

とても使えそうなものばかりでよかったです。
愛知県名古屋市　T.Eさん

具体例分について勉強して自然にでるようにがんばりたい。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

これをベースにこうしょうしてみようと思います。
東京都足立区　篠田和義さん

やってみたいです。
S.Sさん

業者とお付き合い出来る様に共通言語を勉強して具体的文言を使いたいです。
愛知県　Y.Yさん

トーク内容にも意図があることに感動しました。
東京都八王子市　Y.Tさん

考え抜かれており、とても効果的だと思いました。
三重県桑名市　R.Oさん

使いやすい。
愛知県名古屋市　H.Kさん

具体的に即実行できると思いました。
東京都練馬区　Y.Kさん

使う時が来れば使用させて頂きます。
東京都町田市　S.Hさん

業者へのアプローチ手法として素人には大変ありがたいです。
東京都小金井市　H.Sさん

具体的文言がわかり、実際に行えるように感じました。
東京都立川市　N.Sさん

まだまだ勉強することの多さを痛感しました。
鹿児島県奄美市　N.Hさん

参考になります。具体的で分かりやすいので。
神奈川県横浜市　堤直也さん

「実務感」、「現場感」、「手切り感」のある伝わる事例が多かったと思う。
匿名希望さん

実行してみようと思いました。
匿名希望さん

具体的文言・必須トークともすぐに使えるフレーズで良かった。
東京都板橋区　G.Kさん

【「大規模修繕工事削減実行結果」についてどうお感じになられましたか？】

これだけのロットがあるものが半額以下になってしまうという事実に驚きました。
このノウハウを知らずして賃貸経営はできないと思いました。
神奈川県横浜市　門田真さん

交渉の重要性を感じました。
愛知県豊川市　T.Sさん

購入対象物件の幅が広がる根拠となるなと感じた。
東京都目黒区　T.Hさん

さすがです。
匿名希望さん

ボクは失敗しまして今後に生かしたいです。というか何かあればお願いしたいです。
千葉県千葉市　K.Iさん

削減できれば賃貸経営はグッと楽になると感じました。
長野県千曲市　Y.Kさん

いいですね。いいものを作りたいです。
愛知県名古屋市　T.Eさん

普通ではありえない…すばらしいの一言です。でもちかづけるようにやっていきます。
静岡県掛川市　田邉千都美さん

素晴らしいと思います。
東京都足立区　篠田和義さん

スゴイ！！
S.Sさん

ドラスティックな結果にびっくりしました。
東京都八王子市　Y.Tさん

素晴しい成果だと思いました。
三重県桑名市　R.Oさん

工事業者選択と実行力でここまでコストダウンできるのがスゴイと思います。
静岡県掛川市　Y.Tさん

自分の物件でもやってみたい。
愛知県名古屋市　H.Kさん

物件を生まれかわらせる「力」を見せつけられました。しかも低コスト、すごすぎます。
東京都町田市　S.Hさん

このような金額でできるのが驚きました。大変参考になります。
東京都小金井市　H.Sさん

大きな金額が削減可能だということがわかりました。
東京都立川市　N.Sさん

とても参考になりました。
鹿児島県奄美市　N.Hさん

やはりリフォーム大規模修繕コストは大きく不動産賃貸経営に影響すると思いました。
広島県広島市　S.Kさん

家賃を上げて入居付けできている為、参考になりました。
神奈川県川崎市　T.Eさん

いつか自分でも実践してみたいです。
神奈川県横浜市　堤直也さん

「結果」を数字で出されいて大変説得力のあるストーリー性のある全体内容で勉強になった。
匿名希望さん

感銘をうけました。私も次回の修繕では絶対このノウハウを活用したいと思います。
東京都目黒区　新田哲男さん

コンサルティングをお願いするのもアリだと思いました。
匿名希望さん

【このセミナーノウハウはあなたの大規模修繕工事コスト削減において役に立ちますか？】

はい！まだ機会はないですが、リノベーションが発生する際には再度レジュメを見直して取り組みたいと思います。
神奈川県横浜市　門田真さん

はい！
愛知県豊川市　T.Sさん

確実に役立ちます。
東京都目黒区　T.Hさん

役立ちます！！
千葉県千葉市　K.Iさん

おおいに役立ちそうです。
匿名希望さん

非常に役立つと思います。
長野県千曲市　Y.Kさん

絶対に役に立つと思います。
愛知県名古屋市　T.Eさん

かなり役に立つと思います。
東京都足立区　篠田和義さん

大変役に立ちます。
S.Sさん

とてもよかったです。役に立てる様に次の大規模修繕の時には自分でも見積もりを
とり多くの業者と出会いたいです。お願いはしないかもですが。
愛知県　Y.Yさん

役立てられます。
東京都八王子市　Y.Tさん

はい、まちがいなくとても役に立つと思います。
三重県桑名市　R.Oさん

今後の物件の入手の方法のアイデアがわきました。
匿名希望さん

大変役に立ちそうです。これをモデルにがんばりたいです。
静岡県掛川市　Y.Tさん

大変役に立つと思います。
愛知県名古屋市　H.Kさん

大いに役立つと思います。頑張ります。
東京都練馬区　Y.Kさん

役に立つと思う。自分にあった業者選定をしたいと思います。
愛知県日進市　Y.Kさん

もちろん。
東京都町田市　S.Hさん

大変役に立つと思います。
東京都小金井市　H.Sさん

役に立ちました。
東京都立川市　N.Sさん

大変役に立つと思うし、役に立てます！！
鹿児島県奄美市　N.Hさん

とても役に立つ。
匿名希望さん

役に立たせるかどうかは自分しだいだと思います。実践したいと思います。
広島県広島市　S.Kさん

役に立つと思います。
神奈川県川崎市　T.Eさん

確実に役に立つと思いますよ。
神奈川県横浜市　堤直也さん

将来的に物件購入が進んだ際に是非ノウハウを役に立てていきたい。
匿名希望さん

役に立ちました。
匿名希望さん

非常に役に立つ
愛媛県今治市　Y.Yさん

【本日のセミナーに値段をつけるとしたらいくらくらいが妥当ですか？】

４万円〜６万円！
匿名希望さん

５万円！
東京都練馬区　Y.Kさん

５万円!
愛知県日進市　Y.Kさん

５万円！
東京都町田市　S.Hさん

５万円！
東京都小金井市　H.Sさん

５万円！
東京都立川市　N.Sさん

５万円！
鹿児島県奄美市　N.Hさん

５万円！
匿名希望さん

５万円！
広島県広島市　S.Kさん

５万円！
神奈川県川崎市　T.Eさん

５万円！
神奈川県横浜市　堤直也さん

５万２千５百円！
愛知県名古屋市　H.Kさん

７万円！
静岡県掛川市　Y.Tさん

１０万円！
長野県千曲市　Y.Kさん

１０万円！
愛知県名古屋市　T.Eさん

１０万円！
静岡県掛川市　田邉千都美さん

１０万円！
東京都足立区　篠田和義さん

１０万円！
S.Sさん

１０万円！
愛知県　Y.Yさん

１０万円！
東京都八王子市　Y.Tさん

１０万円!
三重県桑名市　R.Oさん

１０万円！
匿名希望さん

２０万円！
匿名希望さん

１００万！
東京都目黒区　T.Hさん

１００万円！
匿名希望さん

１００万円！
千葉県千葉市　K.Iさん

２００万円!!!
神奈川県横浜市　門田真さん

プライスレスです
愛知県豊川市　T.Sさん

みなさん本当に遠方からのご参加、お疲れさまでした。
今回のセミナーで私がお伝えしたノウハウをしっかりと自分のものにして
大規模修繕でのコスト削減を実現させてくださいね。

さて、次回セミナーは、２０１４年４月２６日、
「あなたはまだ無駄なコストを払いますか？」
部材調達コストを大幅削減する為の
調達戦略セミナー

です。

セミナー会場でお会いできるのを楽しみにしています。

満室経営実践会　小林大祐