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Presented by 大家さんの為の満室経営実践会
お待たせいたしました。
あなたの賃貸経営が儲からない理由のひとつである、「リフォーム工事」、
その「コストダウン」が誰でもできるようになる「知識」のひとつを
あなたとシェアするセミナーが
2016年7月30日(土)、要望に応え、2年半振りに、遂に東京で開催されます。
▼「賃貸経営」が思うように儲からない。
▼「儲からない」のは何よりも退去ごとに発生する「リフォーム工事」が原因だ。
▼そろそろ「設備」をリニューアルする予定がある。
▼「リフォーム」することを前提に中古物件を購入する予定だ。
このような方はお急ぎ下さい。
【大家さんの為の満室経営実践会 2016年度 第3回セミナータイトル】
”見積もり一声100万円”、海千山千の「リフォーム工事」、
仮に1室丸ごと改装した時の「リフォーム工事総額」を分析してみると、壁紙や床の張替えなどの「内装工事」よりもキッチンや洗面台などの「設備工事」の方が「工事金額全体」に占める割合が大きいというのはご存知ですか?
今回のセミナーは、その「設備工事費」の中でも特に高額な「水周り設備機器」をコストダウンする為の
「調達戦略セミナー」です。
まず前回の前編は「キッチン」、「洗面化粧台」、今回の後編は「ユニットバス」、「衛生陶器」の
各回3時間、フルパッケージの内容にてお届けします。
「リフォーム工事」で「水周り設備」を「交換したい」、「追加したい」、
そのような時に設置する設備のメーカーを何も考えず、”「工事会社」の進められるがまま”に
購入している方はいませんか?
殆どの大家さんは、リフォーム時の、「設備メーカー選定理由」は、
何が最適か分からないながらもまず「ホームセンター」や「インターネット」などで調べ、
「デザインが遜色なく」、 そして、「有名だから安心」で、「価格的にも安い」という選定基準で
”なんとなく選定”をします。
しかし、実際に工事業者へ「リフォーム工事」の「見積もり」を取ってみると、自分が選んだ「設備機器」では、なぜか逆に見積もりが高額になり採用できず、「こちらの方が安いですよ」と"業者の進めるがまま"に設備機器を購入しているのではないでしょうか?
この「こちらの方が安いですよ」というのは、実際の所あなたが
”本当に安いメーカーの設備機器や、価格を知らないだけで、実は「安くない」場合が殆ど”です。これはただ単に”業者が売りたい商品に誘導されているだけ”なのです。
それは一体どのようなものか?
それは"業者が儲からないから売りたくないものを大家自ら探し出し、指定し、見積もりをとる"
ことでその「設備機器調達コスト」を大幅に削減するというものなのです。
すこしそのカラクリをお話しましょう。
実はこの業界は「設備機器メーカー」の「販売戦略」によりすべてが動いています。
メーカーにも大小様々、得手不得手も様々ですが、この設備備機器業界のマーケット、全てがメーカー
主導であり、ブランドの強いメーカーの「売りたいもの」=(儲かるもの)を工事業者は売らされ、そして
大家さんや一般消費者がメーカーの売りたいものを買わされる、そのような実態なのです。
いわばこの業界では"商品は「買っている」わけではなく、「買わされている」"といっても過言では
ないのです。
ではそのような状態を回避する為に必要な事は何か?
それは"各メーカーの「販売戦略」を事前に知り、「部材選定」を「戦略的」に行う"
すなわち、「設備機器メーカー別部材調達戦略」が重要なのです。
メーカーはすべて「販売戦略」にそって商品を市場に供給しています。
そのメーカーが狙っている市場が「付加価値市場」であればいくらがんばっても安い価格は出ませんし、逆にそのメーカーの狙っている市場が「ローコスト市場」であれば当然ながらにして出てくる見積もりは安い見積もりが出てくるのです。
その「メーカー販売戦略」知ることで、いわば"川の流れに沿った無理のないコスト削減"が可能
になるのです。
そして、一方では、これらの「設備機器メーカー」は、商品をすべて自社で製造しているとは限りません。
「ブランド」が強いメーカーもあればそうでないメーカーもあります。そうでないメーカーは「ブランド」の強いメーカーの販売力を頼りにOEM(相手先ブランドの製造)という形で製品だけ納品し、「トップブランド」として「一流の値段」で販売されていたりします。
そのような「販売戦略」のメーカーへ対しては"「ブランド」がつく前の段階で購入すればよい"の
です。
このような場合は、その"「設備機器メーカー」の販売戦略を知り、その戦略の逆をつく"ことにより
時には、"通常の購入価格の「1/2」、場合によっては「1/3」のコストで設備機器を購入する事が可能"になるのです。
あなたの「設備部材選定」の”常識を根底から覆すこのセミナー内容”は一体どんなものか?
申し遅れましたが今回のセミナーの講師を務める私の簡単な自己紹介をさせてください。
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賃貸経営コンサルティングマスター、修繕コスト削減スペシャリスト。1976年生まれ、40歳、若干27歳の時に時競売不動産に参入、不人気エリア、築30年近い”築古ボロ物件”を市場の半値以下で”最上級グレード”へ再生し、近隣新築物件よりも2割高い家賃で現在も賃貸し続ける。 2005年より競売へ参入し、ゼロから家賃収入3500万、物件によっては利回り20%以上で運用し、「地に足のついた投資戦略」により実質5年未満で”無借金経営状態”を実現した現役大家でもある。 現在はその蓄積したノウハウをベースにグループ企業を展開し、「投資」と「事業」の両輪で総資産規模10億円、純資産率50%、フリーキャッシュ5億円を30代で構築した実業家として「不動産経営者」へは「利益を残す為の具体的手法」を、また「事業経営者」へは顧客が感動し且つ”圧倒的な利益”が残る「価値提供」とその「事業設計」を中心に指導をする「戦略系ビジネスコンサルタント」の一面も持つ。
業界の商習慣に捉われず、独自のアプローチで「リフォーム工事費」を劇的に削減する実績を持ち、その実績は「区分所有1室」の工事見積330万円を同一仕様で60万円に削減したという事例や総額4000万円の「大規模修繕工事」を同一仕様で1500万円に大幅削減するという”ケタ外れ”の事例の持ち主。
そのノウハウと手法は革新的で、業界新聞に立て続けて取り上げられる程。
また、「新築案件」においては2009年、愛知県一宮市に置いて見積当初「坪80万円」の「RC造デザイナーズマンション」をグレードを下げることなく、逆に上げながら「坪36万円」、「総額▲1億2000万円以上」を削減した実績を持つ。その「コスト削減手法」だけではなく「高く貸す為のノウハウ」や、「損をしない為の契約ノウハウ」など、緻密に計算された戦略と手法には定評がある。
その実績から、各地からの講演依頼も多数。日本最大の業界イベント、全国賃貸住宅新聞社主催 「賃貸住宅フェア2006in名古屋」では他の有名講師陣を抑え、46講座中「No.1」の聴講率を獲得。その実績を買われ、同年東京ビックサイトでの賃貸フェアにも招かれ講演。同社「全国賃貸住宅新聞」にエッセイの連載も執筆。日経ビジネス「投資の別冊」やトステムやイナックス、東洋エクステリアを傘下に持つLIXILグループ不動産全国組織、ERAジャパン会報誌「オーナーズ」への執筆の他、「月刊ビジネスチャンス」の連載執筆や「金持ち父さん貧乏父さん」で有名で他の出版社とは一線を博す格式ある出版社である筑摩書房から「不動産投資・賃貸経営で利益を残す!リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴」を出版し、アマゾンにおいて「ビジネス・経済」、「産業研究」、「不動産」、「投資・金融・会社経営」、「不動産投資」の計5部門で1位を獲得し瞬く間に増刷、現在4刷6400部と出版部数を順調に伸ばす等その活動は多岐に渡る。
また一般財団法人日本不動産コミュニティーが主催する不動産実務検定(旧称:大家検定)「リフォーム・コンバージョン手法」の教科書執筆をも受け持ち、2005年より現在も尚10年以上価値提供を継続し続け、多くのクライアントから支持される”真の大家本位である不動産投資業界屈指の老舗コンサルタント”としても名声が高い。
その他 「お宝不動産で金持ちになる」の著者、沢孝史氏が主催する「お宝不動産公式セミナー」や、日本ファイナンシャルアカデミー社主催「不動産投資フェア」でも500名以上の参加者の会場で講演。不動産投資、賃貸住宅業界では数少ない大幅な「コスト削減スキル」とその実績のある収益不動産コンサルタント。「リフォームコスト削減ノウハウ」や「建築コスト削減ノウハウ」の削減を追求し賃貸経営で大家自ら利益を残す為の全国360名規模の会員制組織、大家さんの為の満室経営実践会の主宰としても活動中。
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このプロフィールを見てのとおり私は
「設備機器業界」、そして「リフォーム」、「新築コスト削減」の”プロ中のプロ"です。
このセミナーでは私があなたご自身の賃貸物件において、今後設備をリニューアルする時に
"絶対に損をしない為の「部材調達戦略」をあなた自身が立案できるようになる"よう基礎的な
所から余すところなく伝授いたします。
当会のセミナー内容がどれ程の内容のものか?
”論より証拠”まずは過去のセミナーの参加者の声をご覧下さい。
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2014年度第3回 満室経営実践会セミナー 7月26日(土) 東京都渋谷区ティーズフラッグ渋谷
「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか?」
部材調達コストを大幅削減する調達戦略セミナー (ユニットバス・給湯器・衛生陶器編)
講師 収益不動産コンサルタント 小林大祐
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5万円のセミナーですが、それだけの価値があります。20万円つけられても支払います。
来てない人は絶対に損しています。
栃木県那須塩原市 T.Uさん
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勇気がわいてくるセミナー ありがとうございました。
滋賀県守山市 小島康弘さん
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設備機器業界の業界相関図をはじめとして、戦略的にコスト削減の秘訣を細部まで
学ぶ事ができました。
石川県野々市 A.Nさん
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今回は前回のおさらいからやって頂いて新たな知識を盛り込んで、
また大家力がUPしたと感じました。実践して2%の勝ち組に入っていきます。
東京都練馬区 Y.Kさん
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業界に所属する人(内部の人)からしかわからない仕組み、知識、
心理を組み合わせた内容で非常に為になりました。
東京都豊島区 霜田寛之さん
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自分でやるべき事が具体的に理解できて大変よかったです。
青森県弘前市 鈴木俊一さん
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非常にためになった。今すぐリフォームをするというわけではないが
2回の調達セミナーを通じて、ぼんやりと賃貸業をやっていたのでは
決して得られない知識を得ることが出来たと思う。
岡山県岡山市 光田敦さん
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素人にもわかりやすく見せてくれる ので概要が伝わりました。
ありがとうございました。
神奈川県横浜市 S.Sさん
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かなり具体的な考え方と理論を知ることができました。
東京都板橋区 M.Nさん
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セミナーの金額について、この内容だと本当に安いなと感じました。
知らない(知ることのできない)内容ばかりだった。
東京都大田区 T.Mさん
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これから修繕していくのにとても参考になる話しでした。
本での知識では得られない貴重な話しでした。
愛知県名古屋市 Y.Kさん
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具体的な仕入値を教えてもらえ、本当に驚いた。
まさにイニシアチブを取ることが、これでできるので非常に感謝している。
匿名希望さん
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毎回とても勉強になります。話を聞けば聞くほど楽しみになってきます。
たくさん勇気を頂きありがとうございました。。 次回を楽しみにしています。
鳥取県倉吉市 廣田誠一さん
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知っていることと知らないでは大違いなので非常に勉強になりました。
東京都新宿区 H.Iさん
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戦略から実行までの流れ、必要な要素、ノウハウ全てが詰まっていて 大変充実した内容だった。
東京都渋谷区 青木利厚さん
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ユニットバスのイメージ(入居者への)が非常に重要等、
具体的な客付けのノウハウも役に立った。
大阪府大阪市 西山紀之さん
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コスト構造の分析が素晴しく、価値が高いと感じました。
匿名希望さん
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具体的な施行方法も交えた説明がとても解りやすかった。
徳島県徳島市 H.Kさん
![](24zentai-tokumeikibou6.jpg)
前回のセミナーも参加させていただいたので復習もかねられて良かったと思います。
匿名希望さん
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レベルが高い内容で大変参考になりました。参加してよかったです。
また小林さんの神プレゼンも非常によかったです。
東京都目黒区 許田哲男さん
![](25-zentai-yokohamashiaobaku-ks.png)
参加して良かった。著書を読んで初めてセミナーに参加しました。
実践的は話とそれに伴う準備の大切さを勉強しました。
神奈川県横浜市 K.Sさん
2012年度第3回 満室経営実践会セミナー 7月28日(土) 東京都渋谷区ティーズフラッグ渋谷
「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか?」
部材調達コストを大幅削減する調達戦略セミナー (ユニットバス・給湯器・衛生陶器編)
講師 収益不動産コンサルタント 小林大祐
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今回もありがとうございました。
勇気をいただき滋賀へ帰ります。
滋賀県守山市 小島泰弘さん
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前回に引き続き、 業界の相関関係や各メーカーの特徴等の理解に非常に助けになった。
復習にもなり、より深く定着したと思う。
東京都目黒区 匿名希望さん
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前回の復習にもなり、より水回りのリフォームコスト削減を体系的に理解することだけでなく
賃貸経営戦略そのものにも触れて頂いたので 非常に勉強になりました。
神奈川県横浜市 門脇誠史さん
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今回も、他では聞けない濃い内容のセミナーでした。
神奈川県川崎市 河津稔さん
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具体的な数字で表されているので参考になりました。
宮城県仙台市 T.Sさん
![](06zentai-tokyototoshimaku-ja.jpg)
Iの復習になった。 小林さんの発想が少しは身になってきたような状態と思う。
東京都豊島区 J.Aさん
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理論的で非常に分かりやすかったです。
埼玉県上尾市 早川隆さん
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前回セミナーに参加したので、おさらいの意味でも参加したのですが、
新たな気付きがあり、大変参考になりました。
神奈川県川崎市 徳田雅史さん
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実践的な内容で、「恐ろしい程」役に立つ と思いました。
愛知県稲沢市 Y.Mさん
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本日はどうも有り難うございました。 今回もとても内容の充実しているセミナーでした。
また次回も参加させて頂きますので宜しくお願い致します。
東京都足立区 篠田和美さん
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いつもながらびっくりしました。知識の深さにまずおどろきました。
◆◆◆がユニットバスを作っている事を知れたのがよかったです。
(◆◆◆はメーカー名です。)
千葉県松戸市 Y.Aさん
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素晴しいプレゼンテーションでした。
3時間という長時間を話し続けられることに大変驚きました。
東京都八王子市 T.Tさん
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あまりのボリュームにビックリしました。まさに「実践会」と言った感じです。
神奈川県川崎市 J.Yさん
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今回初めての参加でした。時間を感じさせない充実の内容でした。
裸の王様にならないための軸、知識、長期的に鑑みる心構えを学び、
今後に生かしていきたいと思いました。世の中に存在する全ての商品のマーケティングに
ついて再考するきっかけになりました。
北海道札幌市Y.Wさん
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いつもながら素晴しいコスト削減のロジックで色々なことに応用できそうだと感じました。
知らずに賃貸は大きな損をしてしまいそうです。参加してよかったです。
北海道幌泉郡 渡邉覚文さん
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今回も大変勉強になりました。
築古物件を追加購入しようとしてますが、今回の内容を早速活用してみようと思います。
愛知県豊田市 Y.Hさん
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物件基本戦略を明確にせず、マンション経営を開始し、リフォーム費用が高額で
利益が出ない状態で、その解決策を学ぶことができ大いに参考となった。
鳥取県鳥取市 匿名希望さん
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自分の知らない世界を自分のものにすることができた。
東京都杉並区 森山元嗣さん
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初めてのセミナー参加でしたが、大変参考になりました。
匿名希望さん
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大変ためになるセミナーでした。業界の裏を知ることができました。
匿名希望さん
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今までだまされていたかも。勉強しなければと思います。
東京都江戸川区 T.Sさん
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前回に続き大変勉強になりました。
丁度分離発注を考えていたのでオープンシステムは検討をやめたいと思います。
匿名希望さん
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これからリフォームを考える上で大変為になりました。
リフォーム業者さんとのおつきあいに自信が持てました。
これからもよろしくお願いします。
T.Nさん
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マニアックとおっしゃっていたが、実践に移せる内容でとても有用でした。
内容が濃くてとても疲れました。
大阪府大阪市 M.Fさん
2010年度第1回 満室経営実践会セミナー 1月23日(土) 東京都渋谷区ティーズフラッグ渋谷
「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか?」
部材調達コストを大幅削減する調達戦略セミナー (ユニットバス・給湯器・衛生陶器編)
講師 収益不動産コンサルタント 小林大祐
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素晴らしいセミナーだった。 このセミナーが開催されるまで
バスリフォームを待って良かった。
東京都世田谷区 T.Kさん
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このようなセミナー初めて参加しました。 非常に参考になるとともに行動する
意欲がわいてきました。
神奈川県藤沢市 中村壽光さん
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「調達セミナー」もDVDで拝見しましたが、 参加費以上の価値が
今回もあったと思います。
東京都中央区 井戸正義さん
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業者さんのマージンを取っていく 構造を知った上で価格交渉していくという
ノウハウは衝撃的でした。
東京都国立市 T.Yさん
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聴いて不愉快になる「自慢話」に終始するセミナーが多いなかで、
実践的で参考になる(実行に移せる)話題がもり沢山で良かった。
東京都新宿区 K.Nさん
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具体的な実践ノウハウに裏付けられ「使える」ナレッジを
取得できた気がします。ありがとうございました。
神奈川県横浜市 匿名希望
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極めて合理的な戦略戦術に感銘を受けました。 こちらの実力が問われますが、
エネルギーと時間の制約の中で最大限実践していきたいと思います。
東京都世田谷区 匿名希望
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かなり為になりました。リフォームが発生した時には役立てたいと思います。
福岡県福岡市 F.Sさん
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小林さんの説明がうまく、 最後まで集中できた。
茨城県つくば市 Y.Kさん
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前半は1回目の復習になり良かった。 施工の方法も知ることが出来て良かった。
業界の仕組みもわかって良かった。
東京都台東区 T.Kさん
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ユニットバス等、 調達コスト削減方法を知ることができ、
大変参考になりました。
東京都大田区 H.Eさん
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空室になった後 リフォームをいかに安くあげるか、 今まで具体的な方法が
分からなかったが、これからは不安なくできる。
東京都中野区 O.Mさん
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とてもわかりやすく、 他では聞けない重要な点をいくつも説明していて
ためになるセミナーだった。
東京都世田谷区 菅田博文さん
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講師のプレゼンテーション能力が高く、 内容も充実したものであった。
東京都墨田区 佐藤広さん
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何より具体性があって良かった。大変参考になったので必ず使って
いきたいと思う。
千葉県柏市 竹越優さん
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物件基本戦略を明確にし、 コスト削減の方法などがわかりやすく
説明して頂けて良かったと思います。
静岡県駿東郡 鈴木隆さん
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小林先生のプレゼンテーションが素晴らしかったです。
業界の不透明な部分がクリアになりました。
埼玉県春日部市 両角崇さん
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前回セミナーにも参加しているので、より理解が深められた。
機会ある時に是非ノウハウを活用したい。
埼玉県さいたま市 橋本学さん
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ポジション別掛率表など、通常では解り得ない数字を教えてもらったり、
物件基本戦略が大事だという事など、幅広く参考になりました。
神奈川県藤沢市 Y.Kさん
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前回も参加したので「耳タコ」的な話ももちろんあったが、セミナーの
流れとしては必要なので無駄という話ではなかった。
業界相関図やポジション別掛率表はやはり 驚きの内容でした。
雑談的なところが非常に為になるのはありがたいです。
神奈川県高座郡 中村紀明さん
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再認識するとともに、 コスト削減に関するモチベーションが高くなりました。
埼玉県さいたま市 武田快紹さん
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他のセミナーで「知りたいのに話してくれないノウハウ」を学ぶことができたので
本当に満足しています。
大阪府大阪市 H.Hさん
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安さのあまり驚きました。 良い施工店と巡り合う事が重要だと思いました。
東京都江戸川区 松井幸子さん
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非常に具体的で大変参考になりました。 セミナーで学んだ内容を
活用したいと思います。
東京都東久留米市 E.Kさん
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近いうちに大規模修繕を予定している為、大変参考になりました。
東京都大田区 山本圭介さん
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当ゼミのノウハウなしでは生き残れないとわかった。
東京都杉並区 徳永孝さん
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具体的にこういう風に聞けばいいと、明確に教えていただいたので
自分でもできそうです。
山形県東根市 O.Rさん
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前回の調達戦略セミナーに続き、参加致しましたが、非常に有意な内容でした。
是非、次のセミナーも参加したいと思います。
東京都世田谷区 匿名希望
2007年度第3回 満室経営実践会セミナー 7月14日(土) 愛知県名古屋市中区ナディアパーク
「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか?
部材調達コストを大幅削減する調達戦略セミナー キッチン、洗面化粧台編」
講師 収益不動産コンサルタント 小林大祐
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毎回わかりやすく且つ説得力のあるセミナーでいつもついていくのが精一杯ですが
得るものが大きいです。
神奈川県小原洋一さん
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何も知らずにリフォームするのと知った上でリフォームするのとこんなにも
価格に開きが出るのかと改めて思った。特典も驚きの品でした。
埼玉県春日部市新井泰典さん
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期待どおり、濃い内容でした。
埼玉県蕨市依田和也さん
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とても具体的であり実践的な内容で満足しました。
千葉県市川市五十嵐隆さん
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物件の基本戦略を明確にした上で各社の特徴を知りОEМや戦略型番を利用する
→正に部材調達の王道だと思います。
岐阜県大垣市渡部一詩さん
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コストを削減する為の具体的な行動が分かった。
岡山県倉敷市田中誠さん
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ユニットバスは以前から交換したかったのですが、コスト的に実行できずにいました。
今日その指標として参考になりました。
愛知県宝飯郡H.Sさん
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ありがとうございます。 とても参考になりました。すぐにでも実行してみたいと思います。
神奈川県横浜市МKさん
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メーカー内情に精通した内容に驚きました。ありがとうございます。
神奈川県横浜市K.Wさん
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具体的な話ですぐに役に立ちそうで大変よかった。ありがとうございます。
神奈川県横浜市高山裕行さん
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パワフルな(相変わらず)内容で「修繕」が大切ということを再確認しました。ありがとうございます。
愛知県春日井市N.Oさん
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とても分かり易くコスト削減ができる事を知れた。
次はその知識を持って行動する事が必要だと思う。ありがとうございます。
東京都足立区志村浩一さん
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相場観がわかり大変為になりました。どこというよりトータルで!ありがとうございます。
東京都板橋区田中秀幸さん
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今回も中身が濃くて素晴らしかった。小林さんはどんどん進化なさってますね。ありがとうございます。
東京都練馬区佐々木桂子さん
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ポジション別掛率表すばらしいです。早速これを使って見積依頼します。ありがとうございます。
東京都世田谷区JUさん
上記のように当会のセミナーで公開するノウハウがどれ程のものか?
過去の参加者の声からもお分かりいただけると思います。
今回のセミナーの中では殆どの大家さんが知らない「水周り設備機器メーカー」の「業界相関図」から始まり、各メーカーの「販売戦略」、そしてこの業界の「ビジネスモデル」の解説、「販売最前線の実態」、そして 素人には困難な「設備機器メーカー」の「カタログの見方」など、ステップバイステップで解説します。
そして実際に行動に起こすにあたりどのような心構えで挑むべきか?という「部材調達コストダウン」をする為に必要な「知識と考え方」をしっかり身につけていただきます。
通常のセミナーよりも”理解度が遥かに増す”と好評だった「参加型セミナー形式」での3時間30分
です。
![](cyoutatukosutosakugennno6poinnto-image.gif)
私たちの分析によると、部材調達コスト削減を成功させるためには、
大きく分けて以下の6つのポイントが存在します。
成功POINT1.業界の実態を幅広く情報収集する情報収集能力
成功POINT2.各メーカーの戦略を調査し、その本質を見抜く為の調査分析力
成功POINT3.圧倒的な設備機器に関する知識
成功POINT4.工事業者に依頼を合意に導く交渉能力
成功POINT5.最適な設備を選定しリニューアルプランを策定するマーケティング能力
成功POINT6.不動産投資を賃貸経営と捕らえ、競争物件に自ら打ち勝とうとする実行力
これらのポイントをすべて押さえていなければ「部材調達コスト削減」が高い確率で成功するとはいえません。現在、不動産投資が加熱し、賃貸経営に取り組む投資家が増えてきていますが、彼らの多くが「リスクに見合った儲け」が手にできてないのは、これら6つの内のどれかがボトルネックになっており、「部材調達コスト」、ひいては「リフォームコスト」が抑えられていないからです。
しかし、逆を言えば、6つのポイントをすべて確実におさえることができれば、私たちが証明するように大幅な「部材調達コスト削減」を実現し、「リフォームコスト」を抑え、高い運用利回りとキャッシュを手にすることも十分可能になってくるのです。
そこで、今回のセミナーでは、部材調達コスト削減で成功する賃貸経営者を育成するため、これら6つのポイントを軸に、”誰でも部材調達コスト削減で成功する為の秘訣”をこと細かくお伝えすることにします。
上記のポイントを見ると「この内容は本当に私にもできるのか?」とお思いかもしれません。
しかし、講義の中で「業界や設備の知識」においては全て調査済みの内容をレクチャーし、交渉においては一語一句、交渉時の「文言事例」をつけ、そして最終的にどこの設備機器メーカーがコスト的に最強なのか?の回答までを約3時間のセミナーで”フルパッケージ”にてお届けします。
この”至れり尽くせりのセミナー内容を知り、実行して、できないはずがない”のです。
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当日、お伝えする内容のほんの一部を挙げてみると・・・
設備機器業界を学び、勉強する「知識蓄積フェーズ」
- 設備機器業界の実態とは?
- 設備機器業界の「ビジネスモデル」から見た特性とは?
- 設備機器業界の「商習慣」を打ち破る秘策とは?
- なぜ業者はメーカーの「売りたいもの」を「売らざるおえない」のか?
- 「設備機器メーカー」の考え方と「工事業者」の考え方の大きなギャップとは?
- これを知らないと始まらない「設備機器業界相関図」大公開!
- 各メーカーの「販売戦略」と「特徴」とは?
- 各メーカーの「得意アイテム」、「不得意アイテム」とは?
次に、「部材調達コスト」をより確実に削減したいとあなたが考えるなら、
絶対に知っておくべき以下のポイントをこと細かくお伝えします。
部材調達価格を大幅削減する為の「調達戦略策定フェーズ」
- なぜ「部材調達戦略」が「大幅コスト削減」に重要なのか?
- あなたの物件の「設備選定基準」は間違っている!?
- いつか必ず直面する「設備交換」に必要な考え方とは?
- メーカーの「戦略に乗る」メリット、デメリット
- メーカーの「戦略の逆をつく」メリット、デメリット
- 遂に公開!「洗面化粧台」の最強メーカーとは?
- 遂に公開!「キッチン」の最強メーカーとは?
- 工事業者しか知らない「戦略型番」とは?
「部材調達コスト削減セミナー」ですが、知識や戦略の策定だけでは「片手落ち」となってしまいます。
そこで、以下の項目についてもお伝えすることにします。
実際に行動に移す為の「準備フェーズ」
- 「見積もり」を取る前に必要な準備の考え方とは?
- 業者しか知らない「業者専用カタログ」の秘密とは?
- 普通の大家がどのようにして「業者専用設備機器カタログ」を取り寄せるのか?
- メーカー別「設備機器カタログ」の見方とは?
- カタログ検索スピ-ドを3倍にする部材選定テクニックとは?
- アイテム別失敗しない「部材指定」の為のコツとは?
- コレだけは忘れるな!「部材調達コスト削減の掟」とは?
- 現物を確認する為の「ショールーム」活用テクニックとは?
この「部材調達コスト削減セミナー」の内容は基本的に「材料支給」や「入札」など、コスト削減の為に特別な事をするのではなく、普通に「工事業者」へそのまま「材工」で依頼をするやり方を前提とします。
その為、より確実に誰でもできるように以下の項目についてもお伝えすることにします。
設備見積を取得する「実行フェーズ」
- 業者に「工事見積もり」を取る時の心構えとは?
- 失敗しない「工事見積依頼」の考え方とは?
- 失敗しない「見積依頼」の様式とは?
- 見積取得時に忘れてはならない確認ポイントとは?
- 面談時に絶対に忘れてはならない確認ポイントとは?
- 「メーカー、型番指定」を合意に導く「業者交渉術」とは?
- 部材価格の「大幅コスト削減」を実現する為の秘訣とは?
- 設備戦略を実行に移し大競争時代を勝ち抜くための「勝利の方程式」とは?
この「調達戦略セミナー」の内容を知り、「メーカーの販売戦略」を熟知したあなたは、何も考えずに
部材調達をしている巷の工事業者よりも安く部材を手に入れることも不可能ではありません。
ましてや、あなたの近隣競合物件の大家さんが設備を導入する際に"本当は支払わなくてよい無駄なコスト”を払っている間に、あなたはこっそりとこのノウハウを活用し、「部材調達コスト」を削減することによりいい物件を安く作ることができるようになれば、そのエリアで”負ける理由がなくなる”のです。
このノウハウを活用し、賃貸経営に必要不可欠な「リフォームコスト」を劇的に削減するだけでなく、
あなたの賃貸経営を”劇的”に”お金の残る儲かる賃貸経営”に変貌させるまたとないチャンスを絶対に見逃さないで下さい。
このセミナーに参加することであなたが得られる知識は…
![](semina-sannkanokouka.image.gif)
という内容になり、このセミナーに参加することであなたの設備機器調達に関する考え方が
”180度変わる”ことになるでしょう。
さらに、大事なお知らせがあります。
今回のセミナーに参加された方全員に以下のスペシャルボーナス特典をご用意しました。
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本セミナーで解説する「業界相関図」の中からセレクトした、”コスト”に圧倒的に強いメーカーの”厳選カタログ”を「特別特典」としてセミナー参加者へプレゼントいたします。
セミナー当日にレクチャーする「設備機器カタログ」の検索の仕方をもとに、大家自ら、
工事業者業者が”自ら絶対に言わない”メーカーの設備型番を指定し、”掟破り”のコスト削減を実現する為の厳選カタログセットです。
設備の「リニューアル」をする際にこの「カタログ」を元に事前に「部材選定」をし、工事業者へ見積依頼することで設備機器の大幅コスト削減が可能になります。
それでは、最後にセミナーの参加料金についてご説明します。
今回のセミナーは、数百万単位で「リフォームコスト削減」の実績を出し続けている小林と
日本トップクラスの一次代理店で年間5億円以上のトレード金額を誇っていた西尾の超極秘情報である
「部材調達戦略ノウハウ」を提供することになります。
これらの情報をもとに、あなたが「部材調達戦略」を立案し実行したならば、「設備機器」を導入する際に手にする「コスト削減金額」=「儲け」はいったいいくらになるのでしょうか?
5万円? 10万円? 15万円?
いや、私同様、ユニットバスだけを1回購入するだけで
▲20万円を超える可能性だって十分にあるのです。
この「コスト削減金額」=「儲け」は1回限りではありません。
あなたが設備機器を導入するたびに永続的に手にできるのです。
そこでお聞きします。これだけの「コスト削減」のチャンスにあなたはいくらを投資したいですか?
あなたが賃貸経営の成功に対して貪欲な方であれば、
たとえ10万円を払っても参加したいと思われることでしょう。
正直、私たちとしては、その何倍もの価値をご提供するつもりです。
しかし、その一方で、「真剣に成功したいと考えているが、今すぐそれだけのお金を払うことが難しい」というケースも考えられます。そこで、今回のセミナーは、採算を度外視して、セミナーの目的を最優先することに決めました。
繰り返しますが、今回のセミナーの最大の目的は、"私が利回り15%以上という結果を実現してきた
ベースである「リフォームコスト削減手法」の一部、「調達戦略ノウハウ」を公開することで、
あなたを含めた30名の部材調達コスト削減成功者を生み出すこと"にあり、
その目的を達成するためにも、金額のせいであなたにチャンスを
あきらめて欲しくないと考えたのです。
そこで、あなたに無理なくご参加いただく為に、今回のセミナー参加料金は、通常50,000円(税別)の所、
【早期割引】36,500円(税別)とさせて頂く事にしました。
最後に大事なことをお伝えします。
今回のセミナーは、あなたを含めた参加者ひとりひとりの成功を"確実"に後押しするため、
先着 30名の特別セミナーです。
したがって、30名の定員に達した時点で、申し込みが終了となりますので、
あなたがこの内容に興味がある場合、今すぐスケジュールを確認し、
お申し込みをお済ませになる事をお勧めします。
それでは、セミナー当日、「決断力」と「行動力」という成功者となるために不可欠な
2つの資質をあわせ持つ素晴らしいあなたとお会いできることを楽しみにしています。
コスト削減スペシャリスト
![](kobayashikannjiimage.gif)
追伸
セミナー当日は、いまだどの不動産投資関連セミナーでも類を見ない「部材調達コスト削減ノウハウ」を
一挙公開していきます。
つまり、すでに賃貸経営をされている方、あるいは、これから賃貸経営をされる方、どちらにとっても
極めて重要なノウハウをお伝えすることになります。
いかにして「水周り設備機器」の「部材調達コスト」を下げるか?
なぜ、「キッチン」等たった1台で5万、10万、時には何十万も下げることが出来たのか?
なぜ、知識ゼロからそのようなことができたのか?
そして、なぜ、利回り15%を上回る高利回り物件が運用出来たのか?
これまで語ることのなかった私たちの秘密を次々とあなたの目の前で公開していきます。
これらのトップシークレットを入手し、収入格差の広がる賃貸経営の世界でお金が残る賃貸経営者になりたいと願うなら、今すぐ座席を確保し、そのチャンスを手に入れてください。