※告知編映像12分24秒は下のほうにあります。    Presented by 大家さんの為の満室経営実践会

お待たせいたしました。

あなたの賃貸経営が儲からない理由のひとつである、「リフォーム工事」、
その「コストダウン」が誰でもできるようになる「知識」のひとつを
あなたとシェアするセミナーが、

2007年1月27日名古屋、2009年7月29日東京、2011年7月30日東京、2013年7月27日東京、
と過去全ての開催で即満席となり全国から申し込みが殺到し、
キャンセル待ちが10人以上も出た、

あの伝説の”修繕コスト削減ノウハウセミナー”が
遂に2年ぶりに東京で7月25日(土)に開催されます



・「賃貸経営」が思うように儲からない。
・「儲からない」のは何よりも退去ごとに発生する「リフォーム工事」が原因だ。
・そろそろ「設備」をリニューアルする予定がある。
・「リフォーム」することを前提に中古物件を購入する予定だ。


このような方はお急ぎ下さい。



【大家さんの為の満室経営実践会 in 東京  2015年度 第3回セミナ-タイトル】



2006年度を境に人口が減少に転じ、一方の新築貸家着工件数は6年連続の増加、
今、賃貸住宅業界は未曾有の大競争社会に突入しつつあります。

▼ 既に土地をお持ちで、親の代からアパート、マンション経営をしている、
▼ 土地活用を勧められ、アパート、マンションを建てた。
▼ 土地、建物セットの新築アパートを購入した。

上記の様な大家さんは、実は、みんな不動産投資、賃貸経営は「儲からない」と口を揃えていいます。


驚くべきことにその「儲からない」という大家さんは空室がある「空室大家」だけでなく、
なんと「満室大家」でさえ儲からないといっているのです。


なぜ儲からないのか?


その答えは簡単です。


それは賃貸経営を続けていく上で必要不可欠な「商品価値」を取り戻す為の
「リフォーム工事費」が適切に抑えられていないから儲からないのです。


この「リフォーム工事」ですが、あなたもご経験がおありかと思いますがとても厄介です。

”見積もり一声100万円”、海千山千の”不透明”な業界、

実はこのリフォーム工事、殆どの大家さんは

▼ 「何が最適か分からない」
▼ 「いくらが安いか高いか分からない」
▼ 「どこまでやればいいかわからない」

という状況なのです。


だから業者のいいようにやられ、結果的に家賃5万、6万で1室のリフォームが60万、100万、
なけなしの家賃の10ヶ月分、場合によってはそれ以上かかってしまい、結局お金が残らなければ、
誰の為にリスクを背負ってアパマン経営をやっているのか分からなくなります。


しかし現実問題として、あなたの建物は建てた瞬間から刻々と劣化します。
そして、入居者が退去すれば必ず「リフォーム工事」をしなくてはいけません。
築年数がたてば、間違いなく「設備」の更新をしなくてはいけなくなるでしょう。


賃貸経営において、「リフォーム工事」は切っても切れない関係なのです。

しかし、その「リフォーム工事」でやっとたまったなけなしの家賃がすべて”吹っ飛ぶ”という事が、
実は”儲からない賃貸経営”のすべての原因なのです。





それは一体どのようなものか?


そのからくりをお話しましょう。


まず、前提として、リフォーム工事業者はあなたの物件があるエリアにおいて
星の数ほどあるということはご存じのことと思います。

そして、その多くの「リフォーム業者」から見積もりを取ると、業者からの見積もりは”3社3様”、
見積もり価格もびっくりするほどの”価格の開き”が出ていることでしょう。

あなたは「リフォーム内容」を決めた後になるだけ多くの業者に相見積もりを取られることと思います。
あなたが考える通り「リフォームコスト削減」を実現する為には、より多くの業者にあたる事が必要です。

しかし、何もわからないまま、そして、何も考えず、手当たり次第見積もりをとるから「何が最適か?」
「安いのか高いのか?」、そして「どこまでリフォームするべきなのか」が余計に分からなくなるのです。

実のところお話をすると、多くの「リフォーム業者」から見積もりを取るということよりも
もっと重要なことがあるのです。

それは、その業者が「安く出せる業者かどうか?」ということです。
いくら多くの業者から見積もりをとったとしてもその業者がもともと「安く出せる業者」でないと、
いくら時間と労力をかけて交渉したとしても決して安くならないのです。


結論から言いますと「リフォームコスト大幅削減」の秘訣は

安心して任せることができ、親切で、且つ「見積」を”破格値の安値”で出すことができる、
そして、その金額で責任を持って最後まで工事を完了してくれる業者

いいかえれば、”構造上安く出すことができる良心的な業者”を見つけだし、
彼らが「損をしないが儲からない」、しかし「やりたい」と思う
相場観を持った指値”をすることにあります。


「リフォームコスト削減の秘訣」は、業者の”構造”や”体質”、そして”考え方”を逆手に取った
戦略的な業者選定術”がすべてなのです。




工事業者はたくさんありますが、その殆んどは、工事を受注しても「下請業者」へ丸投げをする
職人を持たない「元請業者」です。
なぜなら、自社で職人を抱えても、仕事が安定して受注することができない為、
雇い続けることができないのです。

そのような実態から、工事を受注したとしても一定の”マージン”を抜いて、「元請業者」は
何もせず「下請業者」へそのまま工事を丸投げするという図式が成り立っています。

一方の「下請業者」は、自ら工事を受注する力がなく、多くの「元請業者」の下請けに入り
仕事を安定的にこなすことで成り立っています。例え「元請け」が何もせずに
大きな”マージン”を取っていたとしてもです。

なぜなら「下請業者」は自力で仕事を受注することもできずに、
かといって仕事が途切れてしまおうものならば、雇い入れている職人の日当が払えなくなります。
作業をする職人がいなくなれば当然のことながら、会社として継続することができなくなり
倒産してしまいます。

そのような理由から「下請業者」は薄利でも、継続した「元請け」からの仕事をこなすということが
建築業界では当然の常識なのです。


いわば「元請け」と「下請け」は、足りないところを互いに補い合う”持ちつ持たれつ”の関係なのです。


だから普通に、そして安易に、何も考えず大家が見積もり依頼をしたとしても、単発”1回こっきり”の
工事付き合いの”大家のメリット”でなく、見積を提出する「元請業者」は、これからも継続して付き合う
「下請業者」へ対して、自らの”マージン”をしっかりとった上でも、ある程度「下請け」が利益がでるよう工事の依頼主である大家へ対しては高額の見積もり”を提出するのです。


上記の実態を踏まえて、大家に対しての高額な見積もりの根拠”が、
いかに工事業者にとって理にかなったものか、ご理解いただけたかと思います。


しかし、上記内容を勘案した上で、彼ら”工事業者の思考を理解”し、”戦略的に工事業者を選定
することができれば、だれでも、どこでも、いつでも、そして、空室1室からでも「リフォームコスト大幅
削減」が可能となるのです。



重要なのでもう一度いいます。



リフォームコスト削減の秘訣は

安心して任せることができ、親切で、且つ「見積」を”破格値の安値”で出すことができ、
そして、その金額で責任を持って最後まで工事を完了してくれる業者

いいかえれば、”構造上安く出すことができる良心的な業者”を見つけだし、
彼らが「損をしないが儲からない」、しかし「やりたい」と思う”相場観を持った指値”をすることにあります。



「ちょっとまって?そんな業者いるのか?」

「相場なんて、素人だからわからないよ!」

「リフォームコスト削減なんでできないよ!」



ひょっとしてあなたはそう思われたかもしれません。


しかし断言します。


間違いなくあなたのお住まいのエリアにも、そのような「工事業者」は必ずいますし、”工事の相場観”も段階を踏んでいけば必ずわかるようになります。そしてリフォームコストの削減も必ず出来るようになるでしょう。


なぜそのようなことがいえるかというと、私はこの事例を経験するまで、まったくの素人でした。
リフォーム工事の見積を取ったのも初めて、面談なんてしたとこともありませんでした。

しかし、「46社」の業者にコンタクトを取り、「12社」面談した結果分かった、”ある一定の選定基準”を持って業者を当ることにより、そのような業者に”だれでもたどり着くことが可能”だと気づいたのです。

そして、”戦略的な考え”を持って一つ一つ段階を踏むことで”工事会社の安値限界値”、いわば
”最強の相場観を持った指値”ができるようになるのです。


そうです。このセミナーは

リフォームコスト削減の秘訣である

安心して任せることができ、親切で、且つ「見積」を”破格値の安値”で出すことが出き、
そして、その金額で責任を持って最後まで工事を完了してくれる業者

いわば、”構造上安く出すことができる良心的な業者”を見つけだし、彼らが「損をしないが儲からない」、しかし「やりたい」と思う”相場観を持った指値”をするということを、リフォーム工事など無縁の、見積など全く見たことがないような”素人ができるようになる”よう解説されています。

ただ単に力技で数をこなし出来るというものではありません。

より効率的に、手間なく、簡単に探す為の、「具体的なやり方」や「手順」と、”工事の相場観”を養う為のプロセスを、ステップバイステップで解説”したセミナーなのです。


あなたはこのセミナー内容とレジメに沿って、あなたのエリア当日講座の中で解説する
ある一定の基準”でもって「リフォーム業者」と面談するだけでいいのです。
たとえあなたが今の段階では”全くの素人”であったとしてもです。

なぜなら、このセミナーには業者と面談をする際に「言わなくてはいけない点」や
聞くべき点」の具体的な”文言”が各段階において明確に記されているからです。

あなたはそれに沿って業者に電話をし、FAXを送り、そして現地で面談をすればよいのです。


あなたの「賃貸経営」におけるリフォームの常識を根底から覆すこのセミナー内容は、
一体どんなものか?


申し遅れましたが今回のセミナーの講師を務める私の簡単な自己紹介をさせてください。


  賃貸経営コンサルティングマスター、修繕コスト削減スペシャリスト。1976年生まれ、39歳、若干27歳の時に時競売不動産に参入、不人気エリア、築30年近い”築古ボロ物件”を市場の半値以下で”最上級グレード”へ再生し、近隣新築物件よりも2割高い家賃で現在も賃貸し続ける。 2005年より競売へ参入し、ゼロから家賃収入1500万、利回り15%以上で運用し、「地に足のついた投資戦略」により実質5年で流動性純資産億3億円以上の”無借金経営状態”を実現した現役大家でもある。
 業界の商習慣に捉われず、独自のアプローチで「リフォーム工事費」を劇的に削減する実績を持ち、その実績は「区分所有1室」の工事見積330万円を60万円に削減したという事例や総額4000万円の「大規模修繕」を1500万円に削減するというケタ外れの事例の持ち主
 そのノウハウと手法は革新的で、業界新聞に立て続けて取り上げられる程。
また、「新築案件」においては2009年、愛知県一宮市に置いて見積当初「坪80万円」の「RC造デザイナーズマンション」をグレードを下げることなく、逆に上げながら「坪36万円」、「総額▲1億2000万円以上」を削減した実績を持つ。その「コスト削減手法」だけではなく「高く貸す為のノウハウ」や、「損をしない為の契約ノウハウ」など、緻密に計算された戦略と手法には定評がある。
 その実績から、各地からの講演依頼も多数。日本最大の業界イベント、全国賃貸住宅新聞社主催 「賃貸住宅フェア2006in名古屋」では他の有名講師陣を抑え、46講座中「No.1」の聴講率を獲得。その実績を買われ、同年東京ビックサイトでの賃貸フェアにも招かれ講演。同社「全国賃貸住宅新聞」にエッセイの連載も執筆。日経ビジネス「投資の別冊」やトステムやイナックス、東洋エクステリアを傘下に持つLIXILグループ不動産全国組織、ERAジャパン会報誌「オーナーズ」への執筆の他、「月刊ビジネスチャンス」の連載執筆や「金持ち父さん貧乏父さん」で有名で他の出版社とは一線を博す格式ある出版社である筑摩書房から「不動産投資・賃貸経営で利益を残す!リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴」を出版する等その活動は多岐に渡る。また賃貸経営実務者検定(通商大家検定)「リフォームコンバージョン手法」の教科書執筆をも受け持ち、2005年より現在も尚10年以上価値提供を継続し続け多くのクライアントから支持される真の大家本位である不動産投資業界屈指の老舗コンサルタント”としても名声が高い。
 その他 「お宝不動産で金持ちになる」の著者、沢孝史氏が主催する「お宝不動産公式セミナー」や、日本ファイナンシャルアカデミー社主催「不動産投資フェア」でも500名以上の参加者の会場で講演。不動産投資、賃貸住宅業界では数少ない大幅な「コスト削減スキル」とその実績のある収益不動産コンサルタント。「リフォームコスト削減ノウハウ」や「建築コスト削減ノウハウ」の削減を追求し賃貸経営で大家自ら利益を残す為の全国360名規模の会員制組織、大家さんの為の満室経営実践会の主宰としても活動中。



このプロフィールを見てのとおり私は「リフォームコスト削減」の”プロ中のプロ"です。

このセミナーでは私があなたご自身の賃貸物件において、
空室が発生した際のリフォームをする時に"リフォームコストが大幅削減できる"よう
基礎的な所から余すところなく伝授いたします。


このセミナー内容がどれ程の内容のものか?


”論より証拠”まずはこのセミナーの参加者の声をご覧下さい。



2007年度 満室経営実践会セミナー  1月27日(土) 愛知県名古屋市中区
       「1室からでもできる!見積330万から60万に!
        利回り20%を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編
                       講師  賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐


手順通りにやれば削減できない方がムリですね。自分で作業するのがバカバカしくなった!
東京都 渋谷区 本間 繁 さん

具体性、要点の抽出、ロジックの展開、ウィット、すべてに渡りすばらしかったです。
何よりどこまでやる必要があるかを再認識させれました。
愛知県 額田郡 鈴木敦史 さん
プロセスが具体的で分かりやすい。神奈川から新幹線に乗っても十分価値のある勉強になる
セミナーだった。
神奈川県 川崎市 小原洋一 さん

リフォームを管理会社任せにしていた自分の甘さを思い知った。リフォームのシステム化ともいえる
手法に関心した。
岐阜県 大垣市 渡部一詩 さん

戦略から戦術まで詳しく分かり安いセミナーだと思いました。素人の視点に立った内容がよかったです。
北海道 札幌市 H . S さん

修繕の方法が良く分かり、参加してよかったと思いました。修繕をやったことがない為、
不安が一杯でしたがこれなら出来ると思いました。
愛知県 名古屋市 藤原健 さん

本日は大変ありがとうございました。本当に目からウロコのセミナーでした。
これからこのノウハウを自分に落とし込み活用させていただきたいと思います。
東京都 町田市 塚田茂 さん


2009年度 満室経営実践会セミナー  7月19日(土) 東京都渋谷区
       「1室からでもできる!見積330万から60万に!
        利回り20%を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編
                       講師  賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐


実践的な内容でビックリしました。期待以上の内容で即活用ができます。
千葉県三浦市 宮澤武正さん

どのように業者に頼めば良いか分かり易く説明していただき良かったです。
山口県岩国市  出口泰史さん

すばらしい、即実践できるノウハウだと思います。
東京都青梅市  岸明彦さん

非常に分かりやすく、大変参考になりました。今後積極的にリフォームが必要な物件取得を
やりたいと思います。
埼玉県上尾市 早川隆さん

これまでリフォームコスト削減の方法を具体的に説明をした情報を得る機会が無かった為、
非常に参考になりました。
東京都大田区山本圭介さん

昨年2棟20戸購入、依頼リフォームに関して試行錯誤の連続です。ノウハウが分かり易く、
何をやればよいのか頭がスッキリしました。
東京都文京区 S . Nさん

パワフルでテンポが良い講演でした。実践的な情報を多く得ることが出来ました。
東京都世田谷区 M . Fさん

ノウハウについて非常に細かく説明頂いた。あとは自分の行動力だと強く感じた。
埼玉県越谷市 松島秀子さん

近々リフォームをしようと思っていたので実際の見積依頼方法等、具体的にわかり
大変参考になりました。
東京都世田谷区 生方淳さん

1棟物件でなく区分1室についてのセミナーなので活かせると思った。まず、行程、相場観、
共通言語などの知識が大切だということがわかった。やみくもに何の基準もなく業者探しをして
無駄な時間を使うことが従来はあったがこのセミナーの知識を生かして改善したい。
東京都 大田区 高木和恵さん

今まで知らないノウハウが知る事ができ今日は新たな知識を得る事ができました。
愛知県大府市 U . Kさん

会社の人員構成まで考えた対策は初めてでした。非常に新鮮でした。
群馬県館林市 O . Mさん

分かりやすい言葉で説明して頂き、これから不動産投資を考えている私にも理解しやすかったです。
リフォームに対する考え方が変わった気がします。
神奈川県座間市 酒井康弘さん
大変勉強になりました。今後物件を取得した際には是非活用させて頂きます。
神奈川県藤沢市 匿名希望

ノウハウの濃度が濃くて素晴らしかった。
神奈川県川崎市 N . Mさん

具体的な内容で使えると思った。
神奈川県相模原市 堀遵さん

非常に分かりやすい、行動に落としこまれたノウハウでした。
熊本県合志市 鶴野正昭さん

とてもわかり易く、早速やってみようと思った。
熊本県熊本市 井島信行さん

具体的な話ばかりでとても役に立った。
京都府中京区 T . Kさん

思ったとおり、すばらしいセミナーでした。参加して良かった。
沖縄県那覇市 K. . Uさん

とても良かったです。早速明日から取り入れていきたいと思います。
埼玉県所沢市  T. Tさん

全体的に緻密でロジカルで大変勉強になりました。
東京都東久留米市 榎本和康さん

全く新しい知識でした。投資(事業経営)をはじめてぶつかり始めた問題でしたので
個人的に非常にタイムリーでした。
東京都調布市 N . Tさん

2011年度 満室経営実践会セミナー  7月30日(土) 東京都渋谷区
       「1室からでもできる!見積330万から60万に!
        利回り20%を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編
                       講師  賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐


小林さんの原点と言えるこのセミナーは、迫力があり学びごたえがありました。
滋賀県守山市 小島 康弘さん

今まで何度かセミナーを受講しましたが、これほど具体的で実践で役に立つセミナーは初めてです。
ありがとうございました。
新潟県長岡市 A.Sさん

わかりやすく、ターゲットを絞って行動できることがよかったです。
広島県広島市 長谷川 智雄さん

「良いものを安くつくり、その上で高く貸す」という考え方が身にしみて理解できた。
東京都立川市 K.Iさん

コスト削減のために労力を投入すべきポイントを理解できました。
神奈川県川崎市 河津 稔さん

ノウハウを知らないレベルの私が果たして自分で出来るかなと思いながら参加させて頂きましたが、
ロジックが明確で、非常にわかりやすくやってみようと思いました。
匿名希望さん

非常に論理的にアプローチをしていく過程、ノウハウがつまっていたセミナーでした。
宮城県仙台市 斉藤 智仁さん

大変具体的で非常に分かりやすく、業者の思考が判りました。
埼玉県上尾市 早川 隆さん

やっぱり小林さんのセミナーはすごいと思いました。
埼玉県越谷市 井上 嵩久さん

今回のセミナーは今までの中でも一番実行できそうな内容で非常にためになりました。リフォームも
考えていたところなので本当に近々使えそうです。いつも有益なセミナーをありがとうございます。
神奈川県横浜市 田中 博さん

DVDを買って昔、2回ぐらい見ていたのですが、いろんな意味で復習にもなった部分もありますが、
見積りをあまりやれていないなというのがとても反省になると同時に勉強になりました。
まったくほぼやれてなかったと思い、もう一度何度も見ようと思います。
東京都新宿区 大竹 ミノルさん

コストダウンは泥臭い頭脳労働が必要ということがわかりました。
福岡県福岡市 S.Sさん

修繕を効率的かつコストを削減する方法を体系的に学ぶことができた。
3時間半のセミナーだったが、あっという間に時間が過ぎた。セミナー内容がとても濃かった。
岡山県岡山市 片岡 徹也さん
理論的に構成されており、わかりやすい内容であった。要点が整理されているので後で見返しても
役に立つと思う。また、講師のプレゼンテーション能力が高く、話がわかりやすい。
匿名希望さん
入居者が入れ替わる際のコスト削減の必要を感じていたが、分かりやすく理解できた。
黒字経営に必要なセミナーと思います。次のセミナーも是非、参加したいと考えています。
北海道幌泉郡 渡邉 覚文さん

コスト削減は業者選定で決まる事が良く理解できました。業者選定のやり方も具体的で分かり易かったです。ありがとうございました。
神奈川県横浜市 D.Kさん

業者にぼられない知識を身に付けられ出席して良かった。自分でこれだけの知識を付けるには
多くの経験が必要と思うので、時間の節約になったと思う。
匿名希望さん


2013年度 満室経営実践会セミナー  7月27日(土) 東京都渋谷区
       「1室からでもできる!見積330万から60万に!
        利回り20%を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編
                       講師  賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐


小林さんの”最初の一歩”これが他のすべてのセミナーにも流れていて迫力を感じました。
滋賀県守山市 小島康弘さん

具体的にわかりやすかったです。 千葉県千葉市 井出圭一さん

毎回のセミナーに共通して思う事があります。それはおタクかと思う程の徹底的なリサーチもすごい
ですが、その背景にある押さえるべきポイントや思考が本当に的確であるという事です。
誰でもノウハウを再現することはできても、作り出すことは難しいと思います。
東京都目黒区 H.Tさん

全く思いつきもしない考え方でした。業者から見積もりをとってそのまま受け入れていたのが
ばかばかしく思えてきました。ホームセンターにも足をはこんでみます。
東京都墨田区 H.Tさん

非常にためになりました。古い1棟MSを狙っているので、何とか成果に結びつけたいと思います。
北海道旭川市 T.Kさん

高い再現性ですぐに行動にうつせる事がたくさんのセミナーでした。すごい!!
愛知県西春日井郡 秋田紘志さん

今回も非常に勉強になりました。すごく納得しました。
東京都港区 F.Sさん

修繕コスト削減の本質が分かり、とてもよいセミナーでした。同じセミナーのDVDを持っておりますが、
参加させて頂きましたが、また違った事を吸収出来たと思います。
東京都足立区 篠田和義さん

良い業者の探し方が分かって良かったです。
東京都新宿区 高野淳さん

緻密な調査分析に基づいた物件企画決定から業者検索、面談、交渉と順を追ってロジカルに構成
されていて圧倒的な再現性を感じる内容でした。今回のレジュメを基に、実践に挑戦したいと思い
ました。ありがとうございました!
神奈川県横浜市 門田真さん

コスト削減のロジックと具体的なプロセスが非常に分かり易くためになった。
東京都渋谷区 青木利厚さん

不動産業界のサラリーマン23年。今回の様な内容の業務を部下に教育する際に、なかなかうまく
伝えられず、ついOJTや経験に頼りがちだったことを、こんなに体系的に、ロジカルに、明快に、
そして素人にもわかりやすく講演できるなんて、すんごく素晴しくて感動です。本業にもFeedback
できそうです。本当にありがとうございます。
東京都江戸川区 N.Mさん

言葉がみつかりません。すばらしい。とても初めての大家になったばかりの人が考えられるものでは
ないと感じました。自分でもどうやってやるか戦略を立てるか考えます。
東京都杉並区 匿名希望さん
充実した内容でした。分離発注ではない、という点が目からウロコでした!
U.Tさん

とても実践的で具体的な数字で目からうろこが落ちる想いです。
神奈川県横浜市 H.Tさん

修繕費削減の理論と具体的な方法を両方同時に説明されて大変タメになりました。
机上の話だけでは無く大家が実践出来る具体的な解説はこのセミナーだけだと思います。
埼玉県戸田市 徳山宗夫さん

プロセスが具体的でひじょうにわかりやすかった。
東京都江東区 吉山耕治さん

単なる修繕コスト削減にとどまらず、それに伴う調査分析、企画の考え方から募集に
至るまでのトータルな戦略の話で今後の参考に大いになるものであった。
静岡県裾野市 匿名希望さん
有料でも役にたたないセミナーが多く、今回申し込みをする前は、そのようなセミナーだったら、
どうしようと思いましたが、内容は非常に濃く、セミナーに出席して、セミナー代は十分回収できると
思いました。先月、5室のリノベをしたのですが、その前に知りたかったです。
東京都新宿区 K.Mさん
今回は、現在住んでいる古いマンションを改装(リノベ)して貸し出すために、自分でリノベをディレク
ションしたいと思って参加しました。コストを抑えるための具体的方法がよく理解できてうれしいです。
岐阜県多治見市 F.Mさん

賃貸経営をしていくために、様々な知識と場数をふむことが必要であり、今の自分には
まだまだであるので、今回のセミナーからまずは行動が大事であると思いました。
神奈川県横浜市 匿名希望さん

リフォームの知識が全くない私でも、「次に何をしなければならないのか」が明確になるセミナーでした。
茨城県水戸市 S.Kさん
リフォームの知識が全くない私でも、「次に何をしなければならないのか」が明確に
なるセミナーでした。
茨城県水戸市 S.Kさん

とても良かったです。わかりやすく、あっという間に時間がたちました。
他のセミナーも出たいと思いました。
F.Jさん

小林さんの「明るいオタク」とおっしゃっていた”突きつめる性格”と私の性格(性分?)
が近く感じ、非常に分かりやすく、今まで感じていたモンモンとした部分が晴れる
ようなセミナーでした。
大阪府箕面市 N.Yさん

これらの”参加者の直筆アンケート”は、07年度1月27日名古屋、09年7月19日東京、
11年7月30日東京、13年7月27日東京にて本セミナーを開催した時の、
”実際の参加者の方々の偽りのない実際の生の声”なのです。



上記のようにこのセミナーで公開するノウハウがどれ程のものか?

過去の参加者の声からもお分かりいただけると思います。


今回のセミナーの中では殆どの大家さんがお困りの「空室」が発生した際の
リフォーム項目の立案」と、その為の「調査分析手法」から始まり、調査に基づいた
物件企画の判断の仕方」、そして、「業者検索の準備」と「具体的な業者検索の仕方」、
そして「業者との現地面談」と「業者交渉」さらには「指値の仕方」、「契約の注意点」と、
空室が発生してから工事が完成し募集を開始するまでの一連の流れ”を
実例を題材に、”ステップバイステップ”で解説
します。


そして実際に行動に起こすにあたりどのような心構えで挑むべきか?という
リフォームコスト大幅削減」をする為に必要な「知識と考え方」を
しっかり身につけていただきます。

通常のセミナーよりも”理解度が遥かに増す”と好評だった
参加型セミナー形式」での3時間30分です。




このセミナーでお伝えする内容のを挙げてみると7つのフェーズに分かれます。

コスト削減の全体像を理解し、物件基本戦略を決定する「準備フェーズ」

  • なぜ「株」でも「為替」でもなく「不動産投資」だったのか?最強の”投資戦略”と”具体策”
  • なぜあなたは物件を購入できないのか?あなたが物件購入できないその理由とは?
  • 勝ち組投資戦略の重要性、「区分所有」と「一棟物件」、銀行を巻き込む融資戦略とは?
  • 誰も手を出さない!?築30年、朽ち果てたゴーストマンションの全貌
  • これを知らずにリフォームを頼むのは自殺行為!?建築業界の驚くべき実態とは?
  • 最強図表解説!空室1室からでもできる!「修繕コスト削減ワークフロー」の考え方
  • この着眼点が生死を分ける!雲泥の成果をもたらす「物件戦略決定」の具体例
  • 20年間勝ち続ける「物件企画」を具現化する為の3つのポイントとは?

次に、「リフォームコスト」を削減する以前に、「空室物件」を確実に満室にしたいとあなたが考えるなら、絶対に知っておくべき以下の重要ポイントをこと細かくお伝えします。

エリアの需要を把握し、リフォーム内容を決定する「調査分析フェーズ」

  • 企画が8割のウソ!?素人が知らない外向き調査分析の実例とは? 
  • 絶対に忘れてはならない対象物件エリアの「ニーズ確認」における必須3カ条とは?
  • 絶対に忘れてはならない対象物件エリアの「ユーザー層確認」2つのポイントとは?
  • 天国と地獄の命運を分ける!?対象物件エリアの「繁忙期」の具体的な確認の仕方
  • 門外不出!?外向きの調査分析の実例 大公開!! 
  • プロが教える!対象物件エリアの「間取りニーズ」確認方法の具体的なやり方とは?
  • ここがポイント!対象物件エリア「家賃相場」確認方法の具体的なやり方とは?
  • 素人が絶対に知らない!利益が残る物件企画、その決め方と具体例とは?
  • プロが教える!「仲介業者」にはこう聞け!最強のヒアリング術とその具体的文言とは?
  • 高利回り必須ツール!「仲介業者ヒアリングシート」の具体的活用法と実例とは?
  • 企画が8割のまやかし?!プロが教える内向き調査分析の考え方と着眼点とは?
  • 物事の本質をあぶりだす!内向きの調査分析の実例と具体的な進め方とは?
  • 利益が残る賃貸経営におけるかけてよい「リフォーム限界コストとは幾らまでか?
  • これを知らずに買うのは自爆行為!「管理組合」と管理規程の抑えるべきポイントとは?
  • 秘蔵公開!あなたの”相場観”を養う修繕予定箇所の「部材実勢価格把握」方法とは?
  • 素人でも簡単にできる!部材の”相場観”と”施工手順”の把握の仕方とは?
  • 実録!!驚愕のリフォーム項目の全貌
  • 実録!!改善前の間取り、改善後の間取り、その戦略と戦術の秘密とは?
  • 実録!!これを知らねば大損!!室内写真から見る物件改善の注意点とは?
  • 素人のあなたがしなければならない物件企画の次の一歩、その具体例とやり方とは?

この「修繕コスト削減セミナー」の内容は基本的に「材料支給」や「入札」など、コスト削減の為に特別な事をするのではなく、普通に「工事業者」へそのまま「材工」で依頼をするやり方を前提とします。
その為、より確実に誰でもできるように以下の項目についてもお伝えすることにします。

より多くの業者を”効率的”に”手間なく”あたる為の「業者検索フェーズ」

  • 力技では勝ち目なし!効果的に業者へアプローチする秘訣とは? その具体例
  • 素人のあなたが絶対に事前に準備するべき「業者検索」の為の必須事項とは?
  • 素人のあなたが”業者検索時”の「意識」するべき必須ポイントとは?
  • 素人のあなたが業者との「コンタクト」を取るときに必要な2つの方法とその考え方とは?
  • どこまでのリフォーム業者に当たるべきなのか?「対象エリア」の考え方と具体例とは?
  • 最強重要事項!!どのような業者へコンタクトを取るのか?その具体的ポイントとは?
  • 驚愕の粗利率!!門外不出!!リフォーム業者の利益構造を知る
  • 絶対に間違ってはならないリフォーム業者とのコンタクト、その「手順」と「順番」とは?
  • 失敗したら即アウト!?業者とのコンタクト、その伝える内容、5つのポイントとは?
  • 利回りアップを実現する為の「部材選定」の考え方、その具体例とは?
  • プロが教える!掟破り!素人でも出来る「部材選定方法」の究極極意とは?
  • 忘れると危険!!一次見積が来たらしなければならない3つのチェックポイントとは?
  • 門外不出!!これが実際の1次見積だ! 見積具体例と業者の思惑!?
  • 素人が絶対に知らない1次見積取得後の質問、その考え方と真意とは?
  • これを忘れると致命的!プロが教える必ず聞かなくてはいけないこと、5項目とは?
  • リフォーム業者の思惑を見抜け!見積精査の段階での有望業者8つのポイントとは?
  • 素人が絶対に知らない1次見積精査時に一番重要な2つの必須項目とは?
  • 1次見積精査が終わったらあなたがするべきするべき3つの事項とは?
  • 業者への最強アポ取り術!あなたが絶対に言わなくてはいけない3つの内容とは?


「リフォームコスト削減」の為には複数の業者と面談をする必要がありますが、その面談で何も考えずに面談をしては今までの下準備も全く意味をなしません。 確実に”本命業者”を見つける為の必須項目も事細かにお話しすることにします。

間違いのない見積取得と本命業者を見つける為の「面談フェーズ」

  • 素人のあなたが2次見積で「現地面談」時に業者へ聞くべき5つのポイントとは?
  • 削減の成否を分ける!面談を有利に進める必ず言っておかなくてはいけないこととは?
  • 知らないとリフォーム業者の思うツボ!事前に理解するべき「現地面談」の心構えとは?
  • 「現地面談」の進め方とあなたが絶対にしなくてはいけない2つの重要ポイントとは?
  • コスト削減の基礎となる最強見積様式の秘密を公開!その活用注意点とは?
  • 素人のあなたがチェックするべき2次見積の3つのチェックポイントとは?
  • 最重要!プロが教えるローコスト本命工事業者とはどのような業者か?
  • 実録!本命にすべき工事業者の事業モデルとは?
  • 絶対必須!本命が決まったら確認するべき2つのポイント
  • 知らないと地獄へ転落?本命が決まったても油断をしてはいけない理由と対処法とは?

交渉のフェーズでは非常識な価格を引き出す訳ですが、誰でも、問題なく特別な価格を引き出すための極意と秘訣をお伝えすることとします。この極意と秘訣さえ押さえていれば誰でも問題なく非常識な価格を引き出すことが可能になります。

本命業者から非常識な価格を引き出す為の「交渉フェーズ」

  • プロが教える大幅コスト削減の為の”最強の指値術”、その極意とは?
  • 秘蔵!大幅コスト削減の為の指値術、その伝えるべき”具体的内容”と3つのポイント
  • 掟破り!驚愕の”大幅コスト削減額”!実際の”本命業者工事費内訳”大公開!
  • 素人が知らない見積最終確認事項、忘れてはならない4つのポイントとは?
  • これを知らずに契約するな! 知らないと危険!!リフォーム工事のリスクと対処法
  • 1室でもできる!材料支給なしで削減結果数百万!リフォームコスト削減の秘訣とは?

リフォーム工事は工事が完成してみないと最終的にいくらで仕上がったのかわかりません。ですので
今回は工事開始から完了までの工事フェーズでの注意点もお話しすることとします。

工事開始から完了まで、気が抜けない「工事フェーズ」

  • 仕上がりが雲泥の差?プロが教える「工事開始時」施主としてすべきこと3ヶ条と具体例
  • これは必須!プロが教える「工事中」に何をすべきか?施主としてすべきこと3ヶ条
  • 素人が知らない「工事完了時」の注意点、4つのチェックポイントと具体例とは?
  • プロが教える工事会社と良い関係を作る為の秘訣とは?3つのポイントと実践術
  • 物件完成時、まず何をするべきか?必須事項3つのポイントとは?

安く作って安く出していれば結局は”普通の利回り”となってしまいます。
常識外れの高利回り”を叩き出すポイントは、”安く作って高く貸す”ことにあります
今回は特別に「高く貸すためのノウハウ」についても詳細をお話したいと思います。

常識外れの利回りと叩き出す為の「物件募集フェーズ」

  • さあ募集をしよう!最高家賃を取る為の「募集必要最低条件」とは?
  • 実録!利回り20%以上で5年連続満室稼働! 勝ち組大家の「募集図面」特別公開!
  • 実録!利回り20%以上で5年連続満室稼働! 勝ち組大家の「物件写真」の実例公開!
  • 腹の探り合い?「仲介業者」への依頼、どこまでどのように依頼するべきか?その対処法
  • あなたの物件を市場価格より”10%以上高く貸す”為の最強利回り向上ノウハウとは?
  • プロが教える!明日から即実践!高く貸す為のノウハウと具体的手法とは?
  • プロが明かす利益戦略「賃料メニュー」とその根拠とは?
  • あなたをリスクから守る特約の活用の仕方と賃料10%アップの驚くべき関係とは?
  • 住めば住むほど大家が得する”最強”の賃料メニューとは?その具体例
  • 1室からでもできる!リフォームコスト削減による改善収支と利回り 実際の結果公開!
  • 最強のリスク管理、高利回りの秘訣、押さえておくべき3つの必須事項とは?
  • プロが教える!あなたの賃貸経営に利益を残す為に必要なこととは?


この「修繕コスト削減セミナー」の内容を知り、「リフォームコスト削減ノウハウ」を熟知したあなたは、
何も考えずに「リフォーム工事」を”持ち持たれつ”で依頼している通常レベルの「元請工事業者」が「下請業者」に支払う工事代金よりも安く工事を仕上ることも不可能ではありません。


ましてや、あなたの近隣競合物件の大家さんがリフォームをする際に"本当は支払わなくてよい無駄なコスト”を払っている間に、あなたはこっそりとこのノウハウを活用し、「リフォームコスト」を削減することによりいいものを安く作ることができるようになれば、そのエリアで”負ける理由がなくなる”のです。


このノウハウを活用し、賃貸経営に必要不可欠な「リフォームコスト」を劇的に削減するだけでなく、
あなたの賃貸経営を劇的にお金の残る儲かる賃貸経営に変貌させるまたとないチャンスを絶対に見逃さないで下さい。

このセミナーを学ぶことであなたが得られる知識は…

という内容になり、このセミナーで学ぶことであなたの「リフォーム工事」に関する考え方が180度変わることになるでしょう。

さらに、大事なお知らせがあります。
今回のセミナーを手にされた方全員に以下のスペシャルボーナス特典をご用意しました。
本セミナー事例で折衝した46業者の中でも、全く良心的でない見積をする業者がいます。しかし見積を取得しだした当時、素人同然の私は、その見積が高いのか安いのか、全く分からなかったのですが、今となっては腹立たしいほどの良心的でない実際の見積のスキャンデータを今回「特別特典」としてPDFファイル形式にてセミナー参加者へプレゼントいたします。

この「スキャンデータ」には各見積項目ごとに”だまされてはいけない注意点”が注釈としてつけてあります。このような”悪い見積”を事前に知ることで、通常よりも速いスピードで”工事の相場感”を養うことができ、結果的に「リフォームコスト大幅削減」への早道となります。


それでは修繕コスト削減セミナー告知映像(12分24秒)をご覧下さい。
(※再生ボタンを押してください。映像が始まります。)



それでは、最後にこのセミナーの料金についてご説明します。


今回のセミナーは、数百万単位で「リフォームコスト削減」の実績を出し続けている小林大祐の
「リフォームコスト削減ノウハウ」を提供することになります。

これらの情報をもとに、あなたが業者選定を戦略的に行い実行したならば、「リフォーム工事」をする際に手にする「コスト削減金額」=「儲け」はいったいいくらになるのでしょうか?


5万円? 10万円? 15万円?


いや、私同様、空室1室回改装するだけで
200万円を超える可能性だって十分にあるのです。



この「コスト削減金額」=「儲け」は1回限りではありません。
あなたが設備機器を導入するたびに永続的に手にできるのです。



そこでお聞きします。これだけの「コスト削減」のチャンスにあなたはいくらを投資したいですか?
あなたが賃貸経営の成功に対して貪欲な方であれば、たとえ10万円を払ってもこの内容を学びたいと思われることでしょう。正直、私たちとしては、その何倍もの価値をご提供するつもりです。

しかし、その一方で、「真剣に成功したいと考えているが、今すぐそれだけのお金を払うことが難しい」というケースも考えられます。そこで、今回のセミナーは、採算を度外視して、セミナーの目的を最優先することに決めました。


繰り返しますが、今回のセミナーの最大の目的は、"私がリフォーム見積330万円を同じ内容で60万円に削減し、利回り20%以上という結果を実現してきたベースである「リフォームコスト削減手法」を公開することで、あなたを含めた30名のリフォームコスト削減成功者を生み出すこと"にあり、その目的を達成するためにも、金額のせいであなたにチャンスをあきらめて欲しくないと考えたのです。
そこで、あなたに無理なく学んでいただくために、今回のセミナー料金は、お一人様36,500円(消費税別:早期申込割引終了後50,000円税別となります。)とさせて頂くことにしました。

最後に大事なことをお伝えします。


今回のセミナーは、あなたを含めたセミナー受講者ひとりひとりの成功を"確実"に後押しするため、先着30名限定の特別セミナーです。
したがって、30名の定員に達した時点で、申し込みが終了となりますので、
あなたがこの内容に興味がある場合、今すぐお申し込みをお済ませになることをお勧めします。


それでは、「決断力」と「行動力」という成功者となるために不可欠な2つの資質をあわせ持つ素晴らしいあなたとお会いできることを楽しみにしています。

賃貸経営コンサルティングマスター
コスト削減スペシャリスト

追伸

セミナー当日は、いまだどの不動産投資、賃貸経営関連セミナーでも類を見ないレベルでの
「リフォームコストコスト削減ノウハウ」を一挙公開していきます。

つまり、すでに賃貸経営をされている方、あるいは、これから賃貸経営をされる方、どちらにとっても
極めて重要なノウハウをお伝えすることになります。


いかにして「賃貸経営」必要不可欠な「リフォームコスト」を下げるか?
なぜ、たった1室の改装で200万以上も下げることが出来たのか?
なぜ、知識ゼロからそのようなことができたのか?
そして、なぜ、利回り20%を上回る高利回り物件が運用出来たのか?


これまで語ることのなかった私の秘密を次々とあなたの目の前で公開していきます。


これらのトップシークレットを入手し、
”収入格差”の広がる賃貸経営の世界でお金が残る賃貸経営者になりたいと願うなら、
今すぐこのセミナーの席を手にし、そのチャンスを手に入れてください。


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